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项目占地约59亩，整体容积率仅有1.99，这在市面上是非常少见的。规划的是8栋16层小高层，仅有368席房源，这很好满足了我对低密社区的要求。

项目定位纯粹改善型社区，因此产品均为大面积设计。规划有建筑面积约170-226-286㎡纯粹改善大平层，226㎡户型为主力产品，规划有3种户型，可以满足不同家庭的居住需求。项目的每个户型设计都非常亮眼，其基于人性化居住需求的空间高效利用与个性化定制，是吸引我的关键点。

蝶湖書院在产品设计上也非常用心，室内单层层高均做到了3.2米高，这样一来其错层式露台的挑高就达到了6.4米高，单此一项就超过了市场上的众多项目。

更为吸引我的是，除了外部的蝶湖公园之外，社区内每栋建筑都拥有完整的绿地系统，营造有约15000㎡中央花园式景观组团、七个宅间花园等，地上绿化率约35%，打造了内外皆公园的湖居佳境，俨然就是一个公园式的小区

宋式美学，往往能掀起“大宅美学风暴”但是做宋式建筑非常不容易，而且十分考验房企的功底：宋代的建筑有太多细节考究，不仅投入成本高，施工标准更高，需要房企不惜血本，肯下功夫。

那么如何将“宋韵”不突兀地融入，还能彰显国际化形象？

蝶湖书院带着挑战，走上了一条难却正确的道路——精准拿捏“宋”的风骨，循迹东方書院精神，传承中国世家礼序文化，融入中式坡顶造型，更符合当下潮流的居住需求和建筑审美需求，呈现极简东方气韵，类公建化全面屏立面。

而这一切并非“天生”，而是源于“匠心”以及对每个细节的反复推敲、数易其稿。

最本质的，还得有个「好材质」

我们都看过很多楼盘，同样使用大面积玻璃+铝板，所呈现出的外立面效果天差地别，这背后存在着对材质审美的差异。

蝶湖书院总结出宋风低饱和度的色彩美学，主体墙身采用大面宽的系统窗搭配浅米黄色仿石材铝板以及灰色金属铝板，屋檐及露台下木纹金属铝板做点缀，建筑整体呈现暖色调，营造出一种自然、典雅的书院气息，高级感拉满。

这两年我们见过太多“流水线”豪宅，只舍得“把钱花在刀刃上”，表面做得漂亮，暗处各种敷衍。

只有真正从用户角度出发的“好房子”，才是把每个细节都做成“艺术品”的。

接下来我们继续看「工艺工法和施工细节」首先，设计上以“扁、平”为核心，立面采用横向线条与体量相互穿插的构成手法，形成整体左右对称、有张力的协调构图。无论哪个角度，你的视野都会被优美的直线线条包裹。

在设计阶段尤其对外墙的分缝进行了一系列的探究与优化：横向分缝，楼层标高之间等距均分；竖向分缝，取每个面最适宜的宽度。

买房千万不能忽视“窗墙比”，这个数值越高，房屋窗户面积越大，它不仅决定了建筑立面的质感，还影响居住舒适度。

为什么开发商一直不断反复强调窗墙比？因为它真的很烧钱，成本能又往上增加几倍。

项目采用国际豪宅标配窗墙体系，窗墙比高出普通住宅30%，每扇窗宽均经过结构精确计算，极窄边框设计，通过高精度加工，框扇表面平整交融，更具美学张力。

墙身窗间墙处采用玻璃背衬板的构造做法，保证了窗的整体性能和立面效果要求，形成超大窗墙比的“玻璃盒子”：

不仅为室内空间增加了采光，配合楼栋的科学排布，观景视野得到大幅提升

钻感玻璃光幕立面，平直线条和山墙面露台那凹凸起伏的韵律，绝非无用之美，这么一错落，每一面都反射不同的光，建筑整体轻盈、通透

项目在北立面和山墙面的设计上下足了功夫，大面积开窗，窗墙比不比南立面差！同时设计统一并合理考虑了室外空调机位的隐蔽设计，在视觉上获得一种自然的平衡。

屋顶采用金属屋面，约400mm间距直立锁边工艺，拥有优异的结构防水性能、抗风性能以及良好的保温降噪功能。

区别于市场常规四代宅，触摸宋代建筑技法，融合在地文化设计特色的坡屋顶，形成“新旧融合”的视觉效果，既传承了传统建筑的空间叙事，又以全新现代的建筑审美，打造出具有差异化的四代住宅典范。

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