“忧居”变“优居”！广州中心城区首个小连片危旧房“原拆原建”项目9月底完工

近期，广州传统中轴线附近的越秀区洪庆坊社区，一片危旧房屋启动“原拆原建”，现场一个个钢结构模块像“搭积木”般精准安装到位，其余区域也正有序施工中。作为广州中心城区首个小连片危旧房“原拆原建”项目，越秀区“黉桥·小石集”危旧房改造项目（以下简称小石集项目）预计今年九月底完工。

“黉桥·小石集”危旧房改造项目效果图（通讯员供图）

01

“企业+居民”小连片自主更新

小石集项目涉及17栋建于上世纪60-80年代的1-4层低矮老旧建筑，共有商、住户45户82人。建筑多为砖木结构，部分楼栋经评估为C、D级危房，存在安全隐患，居住环境品质低下。项目内政府和国企管理的公房较多且连片，具备危旧房改造先行试点的条件，该项目被纳入广州危旧房改造首批试点项目。

广州市住房和城乡建设局印发项目实施工作方案和改造试点方案，明确“企业+居民”小连片自主更新模式，确定“原拆原建”改造策略，由越秀区洪桥街道牵头成立工作专班，区相关部门、权属单位北秀公司等参与。

小石集项目范围内的房屋权属性质较为复杂，涉及街属公房、区直管公房、私房等多种类型，每栋房屋均拥有独立宗地。广州市住建部门与市规自部门、越秀区反复研究，决定采用“统一设计、归集产权、整体报批”的模式，对房屋进行整体规划设计。

此次“原拆原建”用好《危旧房改造办法》及模块化建筑6%容积率激励的政策红利，推动小石集作为广州首个“原拆原建”同步增容的项目落地，激励业主包括权属单位北秀公司出资改造。根据《危旧房改造办法》要求，此次增容面积主要用于电梯、公共走廊、服务配套等。

同时，项目成立共同缔造委员会，搭建“线上+线下”沟通议事平台，就项目建设方案广泛征求利益关联方意见，同时成立先锋服务队向周边居民开展政策宣传、说法释理及诉求协调工作。

02

增加交流空间打造“小而美”示范

经过专家论证，项目因地制宜采用现浇混凝土框架+钢结构模块体系，中间区域共装配56个模块。模块主体结构采用钢梁+钢柱+钢筋桁架楼承板的钢框架结构，配套集成墙板、整体卫浴等装配式装修产品，整合机电系统，在工厂形成箱式结构后现场整体吊装，有效降低施工噪音、减少扬尘，缩短约3个月的建造周期。项目还采用节能玻璃、屋顶光伏体系等技术，打造绿色建筑。

为落实“好房子”建设理念，项目在建筑内部空间抽疏，主体建筑中部区域巧妙腾挪18平方米用地及首层1.8米退缩位，新辟出一块“7”字型中庭区域补充空间采光，增加内庭院交流空间，并结合周边建筑退缩空间打造社区交流小广场，补充完善周边无障碍通道。

项目公房部分规划建设四层，在项目一楼增设约250平方米公共服务空间，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点。首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功能用途，二到四层保留居住功能，引入项目建设方整体运营，将着力打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商融合”新业态。

广东建设报记者 唐培峰 通讯员 祝健轩

◎ 编审：左国兰

◎ 美编：杨榆洁

◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心