最新！东莞又要拍地了！起拍价约5亿！

刚刚！东莞又有新宅地挂牌！

此次挂牌地块，为今年第三宗，位于黄江田心社区，编号2025WR003号地块！

回顾今年前2宗成交地块：

①2月24日，由华润置地与滨海湾置业，联合竞得的交椅湾地块，并已打造成滨海润府二期。

②7月10日，由福建中汇锦实置业，以6.058亿元，经109轮拿下常平回迁房地块——之所以遭热抢，核心在于其“保销”模式：建成后由政府按约定价格回购（住宅及商业回购单价13650元/平），为开发商提供了稳定的收益保障。

目光转回本次挂牌地块，其性质与常平地块如出一辙，一起来看详情！

01

临近地铁，又一宗安置房回迁用地

2025WR003号地块，占地面积约34898平，容积率为2.3，总建面约80264平。

地块起始价为51236万元，折合起拍楼面价约6530元/平，无最高限价，将于9月4日开拍。

与7月遭热抢的常平地块一样，同样为安置房回迁用地，建成后将由政府按固定价格回购。

据出让文件规定，该地块是黄江政府统筹安置房项目用地，政府回购细则明确：

①住宅及商业物业回购单价为13652元/平

（与常平回迁房回购价13650元，相差无几）

②产权车位回购价14万元/个（716个）

③项目总回购款合计约11.7亿元

（总回购款=78325.1*13652+716*14000）

这种“保销”模式，有效锁定了开发风险和收益预期，是其吸引力的关键。

地块位置颇具优势，近邻在建的地铁1号线梅塘站。

据悉，地铁1号线正提速建设，目标在2025年11月9日全运会开幕前开通。

02

2025年东莞宅地供应计划

上周，东莞发布了：《东莞市土地储备三年(2025-2027)滚动计划和2025年度土地储备计划》。

本次挂牌的黄江地块，也在计划当中。

按照计划，2025东莞将供应13宗居住用地，其面积约44.1万平，供应相当少。

这些地块，主要集中在城区，分布在万江（5宗）、南城（3宗）。

其中，13宗居住用地，4宗直接划拨，剩余9宗拟网上挂牌。

另外，松山湖今年无出让计划。

其他即将挂牌地块亮点：

①汽车总站TOD项目，终于有消息了，居住用地有3宗，计划12月网上挂牌。

②南城西平彭眼居住地块，面积约1.59万㎡，计划将于11月挂牌出让。

需特别说明的是，该地块并非彭眼旧改项目。

据推测，该地块很可能位于西平地块口旁，即原变电站所在地块，据悉其涉及的搬迁费用预计要2亿。

③滨海湾新区，也有1宗拟出让的居住用地，面积约2.6万㎡，计划今年12月挂牌。

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