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基本信息

【开发商】保利发展
【占地面积】约8万㎡
【建筑面积】约32.2万㎡
【楼栋总数】12栋
【总户数】1607户
【绿化率】35%
【在售面积】130~290㎡

小区配套：借鉴新加坡设计理念，项目采用抬高式盖板设计，连接住宅、园林、滨水商业与亲水步道，打造广州滨水共融综合体，类似珠江新城广粤天地。

即便是3楼也能有很好的景观。园林中以水为脉，打造极富空间立体感的映月溪谷，采用了大量弧线设计。

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交通方面

项目南侧就是10号线东沙地铁站约400米，步行4-5分钟即可到达，预计今年年底就会正式开通，开通后4站中大、6站滨江栋，零换乘直达珠江新城，同时家门口还有规划水上巴士以及港湾码头（预计3年完工），平常不想坐地铁还能坐水上巴士达珠江新城还能一边欣赏风景。

教育方面

自身配建了两所幼儿园以及一所小学，小学在项目开盘之前就已经确定引进康有为纪念小学办学和管理，至于初中根据荔湾的最新政策是整个荔湾摇号并没有直接对口的。周边还规划了45班的完全中学，但是具体是否引进名校还没确定。

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商业方面

荟萃6大高能商业，满足生活所需辐射星河COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场、双太古、万象城、广船商业综合体，总计约200万㎡，满足生活需求。

医疗配套

周边汇集1个医学中心1个康复中心与5所综合三甲医院，广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等

休闲娱乐

依托港湾打造城市天际线，形成五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古后的第四地标，提供新加坡式海滨都荟生活体验。尽可能利用38米宽港湾地，住宅整体抬高14米，与港湾融合，享受三江汇流景观，纯一线江景。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线4006335708

楼市新政：

1．首套首付比例15％，二套首付比例25％

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

2．首套房商贷利率下调为3.0％，二套3.5％

3．首套房公积金利率下调为2.6％，二套3.075％

自5月20日起，下调个人住房公积金贷款利率0.26个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.075%。

4．广州拥有2套以上已结清的可申请贷款，未结清的暂停贷款

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

5．调整住房限购政策

越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6．租一买一，卖一买一可以核减套数

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

7．公积金续缴存6个月以上可申请公积金贷款（不区分户口）

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

8．公积金余额可以取出来付首付，买新房

9．取消利率下限

取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

10．解除限售

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

11．新房支持以旧换新

支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。