官网聚焦@国贸海上原墅官方售楼处发布#臻品耀世登场#官网出品

松江·新城 低密墅区

「国贸·海上原墅」三批次 等待入市

将推约122-202㎡洋房&叠墅&联排

共计146套房源

上期均价71209元/㎡

国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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海上原墅售楼处电话400-8824-258（预约热线），与广富林文化遗址仅一路之隔，以“屋宇对望”的姿态，将人居嵌入广富林文化遗址、郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园组成的城市生态圈内。

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上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）周边松江大学城、松江印象城、华东政法大学松江实验学校……自然与人文交织，繁华与静谧兼备，是松江天赋异禀的“墅居珍藏地”。

2012年“限墅令”以来，上海容积率1.0以下的住宅绝迹。近三年，上海容积率1.2以下的低密宅地仅18块，占市场总量不足7%！国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）（信息来源：数据来自上海土地官网公示）广富林板块，只此海上原墅，堪称“城市绿洲中的低密稀品”。

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五大维度重构高端墅区标尺

为什么海上原墅能成为备受青睐的珍藏品？国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）因为海上原墅从建筑、景观、会所等五大维度实现了产品的全面进阶。

约1.2容积率，此后难觅。海上原墅落子广富林松江腹地，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）三大国家4A级景区环绕，松江罕见的“珍藏级”超低密墅区。

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上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）富林十景，松江“园中之园”。规划“富林十景”一半花园一半墅的生活场域，使家成为花园的诗意延伸，花园成为生活的自然底色。

工法造极，新江南屋宇。提炼传统建筑形制，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”。超140米的江南门楣，赋新广富林城市封面。

高奢会所，墅居社交主场。规划高奢会所体系，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室等，定制化服务构建全方位奢雅生活范本。

中央车站地库，礼遇生活仪式感。创新引入地下中央车站的概念，生态自然、通透奢华的地下落客环岛，营造尊贵而不失雅致的归家体验。

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产品方面，国贸海上原墅，项目占地面积约8.03万方，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！

户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；

叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！

项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

建面约176㎡联排，共计约34套，

176户型在布局上基本与157户型保持一致，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！

建面约201㎡联排，共计约18套，

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积。

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建面约141㎡上叠，共计62套，

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）（也可根据需求改为房间使用）；

建面约150㎡下叠，共计约62套，

下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；

建面约109㎡3房2厅2卫，共计约237套，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

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部分户型图如下：

洋房110㎡：

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洋房120㎡：

洋房145㎡：

叠加户型：

下叠

上叠

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板块方面

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中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。

山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让心灵随时栖居在山水之间。

东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）科技之光正重塑时代的天际线。

交通方面

项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！

商业方面

项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；

教育方面

项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）（期房不承诺学校对口，仅做参考）

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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