◈保利天奕售楼处|保利天奕官方发布：品质生活理想之选

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

张江新十年建面约104-170m²全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

保利天奕售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

三批次即将加推，预计本月中旬认筹

唐镇核心C位 错过再无

建面约135m²高定新奢样板已开放

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

1

抢滩唐镇最佳窗口期

800万级已成唐镇“价格洼地”

保利天奕所在的唐镇板块，正在经历这样的价值爆发期！

从去年保利天奕溢价率26.6%，到上个月联发曹路地块40%溢价率，再到现在招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！相较之下，保利天奕仅8万/m²的均价，已经是唐镇新房市场的“价格洼地”。

要知道，保利天奕可是唐镇地铁口最后一块地，位于唐镇核心C位，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！购房者抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！

目前保利天奕已经销售过半，全盘558套席位已售333套，整个项目仅剩225席！高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！

2

鼎流红盘再上新

张江新十年划时代产品力

保利天奕135新奢高定样板开放，带来了卷王级别的”舒适改善“王者！

本次135㎡户型，保利延续了此前的前瞻产品力，做到了尺度上的全面升级，从功能性四房跃升为“舒适改善型”四房！带来唐镇“人居新范式”!

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

三批次即将加推并计划本月开放样板间的170㎡户型更是整个小区的楼王产品！每一个户型保利都做到了“人无我有、人有我优！”，带来了更高配、更奢阔、更极致的产品体验！

上海首个可定制岩板！

新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三款岩板可定制。

超长南向卷轴景观视野，纵览190m中央景观花园

全小区最佳景观位，下沉式会所庭院景观一览无余！，真·下楼即可享受全球五大花园场景。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

上海首个厨房高低台，更多基于客户视角的人本设计！

充分考虑人体工程学，将烹饪区设计的略低于水槽区，让您以更舒适的手臂角度掌勺翻炒、而在清洗果蔬冲刷碗碟时无需过度弯腰

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

全明梯厅+类一梯一户+子母门 不属于千万级产品的越级体验

上海十分罕见的全明梯厅产品，采光及通风都是绝佳体验；类一梯一户私享约7-9㎡独立梯厅空间，搭配精雕子母铸铝门以及天奕logo造型、定制贝母的门把手、无接触归家的智能门锁，尊崇入户仪式感带来不属于千万级产品的越级体验!

女本位视角下打造多重女神卫浴——上海首个美妆四件套！

充分考虑到女性视角的日常使用习惯，配备了科勒美妍水龙头+美妆镜柜+美妆冰箱+顶光面光双补光照明！全维度守护女主人的魅力！同时淋浴间还设置了星级酒店式顶喷，带来全方位的度假享受！170㎡户型更是升级引入“双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的三段式设计，堪比五星级酒店套房。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

早年的白金汉宫别墅群到玉兰花园大面积仅9.5万/㎡的成交成本！唐镇一直也是改善置业的首选之地，深受改善群体的喜爱！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

据了解，保利天奕的四房户型一直是市场稀缺并且广泛受到客户认可的，前期成交均价约8.3万/㎡，最高成交均价约9万！保利天奕三批次推出全大户型产品，从118㎡到170㎡全面积段，满足张江新睿阶层从功能性改善到终极改善的全维度改善！可以说是唐镇大户型改善的最后上车机会了！

3

不复再有的唐镇C位

2号线地铁口+2大商业+3大学校全维顶配

地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。

反观保利天奕，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段！

2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！

2号线地铁口

唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕首开8万/m²的均价，真的太香了！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

下楼就是2大商业

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

2大名校毗邻

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

2大医疗护航

医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

4大公园环绕

家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

四大产业园强大产业自驱力

不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有了！

04

六维前瞻体系——

保利天奕的热销密码

建面约104-170㎡卷王户型 剩余225席 即将加推 错过再无

如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！

能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

①

前瞻标杆户型设计

全明梯厅+类一梯一户+S墙+social厨房

在户型布局上，保利天奕也属于是片区内开先河的存在！

尤其是三批次还会加推建面约135/170两个楼王户型，光看户型图就已足够惊艳！

建面约170m²楼王极作，浦东多代际家庭越级改善首选+酒店式双套房！

1.东4#楼王位置！整栋全部是约170m²的大户型，更加纯粹的改善圈层；同时位于东地块的正中央，既距离南面道路较远更安静，南面更可俯瞰社区中央景观，远眺外部休闲绿地双重景观！集所有视野优势于一身！

2.入户玄关空间就非常阔绰，搭配类一梯一户的梯厅空间，可以放下滑雪板、渔具、桨板等大尺寸的物品，完美承接多元爱好的收纳需求。

3.这个户型同样采用U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，提供酒柜、餐具等大容量收纳空间，同时也能放下咖啡机等小家电，一日三餐之外，延展出品酒、下午茶、咖啡吧等更多生活场景。

4.四房格局比其他四房产品更加优秀，但这套户型做了双私享套房设计，最大限度提高生活效率与仪式感。

5.主卧空间采用了类奢华酒店式的设计手法，除了约270°全景转角飘窗，卫生间采用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，能带来更松弛的日常度假感体验。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

建面约135m²，仅1100万上车浦东宽奢改善明星户型！

1.首先在面积上，上海新房市场比较宜居的面积在145m²左右，那本户型135m²的面积就很合适了。

2.整个户型非常方正，宽敞的全明梯厅进来，就是独立的入户玄关柜，做到满分的仪式感和收纳空间。

3.客厅南北通，U型厨房操作台面极致宽敞，而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。

4.同样这个户型也做了非承重墙设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。

5.主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。

6.全屋九个飘窗，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

千万级四房市场的锦鲤户型

建面约125m²，三房四房随心切换，多元代际家庭置业“最优解”！

1.南面四开间超大面宽，尽享门前1.7万方绿地景观；

2.同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

800万级三房市场，保利天奕可以说是没有对手！

建面约106m²，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。

1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

2.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

从户型共性上来说，每个户型都在各自有限空间内做到了极致的舒适度！

1.全明梯厅+类一梯一户（除104/106㎡）：一次拥有2000万大平层“稀有款”！

2.创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

②

前瞻国际社区和美学设计

国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观

保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

1.国际化松弛感立面

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

2.约1.7万方休闲绿地+全球五大花园

保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

③

前瞻国际生活方式

约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能

片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

④

前瞻超配国际装标

10W+豪宅同款品牌配置

精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

⑤

前瞻人性化细节打造

女神四件套+可定制景墙+18项人本体系

保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！

新她享——上海首个！女神卫浴四件套

保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

新定制——上海首个可定制岩板背景墙

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

新人本——18项高效生活便利体系

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

新智感——配置室内外双智慧大脑

室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

⑥

前瞻豪宅服务体系

保利高奢品牌“东方礼遇”全生命周期护航

现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414

保利天奕营销中心电话：400-9988-414

保利天奕售楼中心：400-998-8414

这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。

同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！

总的来说，保利天奕通过三大优势全面领先：

①8万均价的极致价格优势，抢占唐镇价值爆发窗口期

②唐镇C位全维顶配，后无来者的顶级王者地段

③六重前瞻标杆产品力，与区域拉开身位的资产成长性

无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之王！两开两罄收获市场热烈反响，三批次新品即将加推，位置更好，景观更优越，户型尺度更宽绰，期待值更加拉满！！

保利天奕两开两罄！

张江新十年建面约104-170m²全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

三批次即将加推，预计本月中旬认筹

唐镇核心C位 错过再无

建面约135m²高定新奢样板已开放

保利天奕售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利天奕售楼处电话：400-9988-414保利天奕营销中心电话：400-9988-414保利天奕售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打000售楼处电话☎400-9988-414

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

保利天奕售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。