北京不动产信托普惠再升级 “运河基石”慈善信托为特殊需要家庭助力

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　　文章来源：新华财经

　　新华财经北京8月4日电 日前，“北京运河基石慈善信托”委托签约仪式在通州区举行。8月1日，该慈善信托正式生效。

　　据悉，该信托旨在为北京地区特殊需要家庭设立不动产信托提供资金支持，减轻其经济负担，推动不动产信托这一“普惠财富管理工具”惠及更多家庭；信托由北京市通州区民政局、通州区“两区”办倡议发起，八位北京市民及北京慧众慈善基金会共同作为委托人出资设立，华宝信托有限责任公司担任受托人，中国邮政储蓄银行担任保管行，北京大成律师事务所担任信托监察人。

　　特殊需要信托，特别是涉及不动产的信托，正日益成为解决心智障碍者、失智失能老人等特殊需要人群长远照护和财产保障问题的有效工具。2023年11月，国务院批复《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》，明确提出“在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制”。

　　在相关“两区”金融试点政策的推动下，今年4月2日，北京市不动产信托财产登记首单在通州区成功落地。当时，70岁的通州居民田女士用其自有住房作为主要财产设立特殊需要信托，为其40岁的孤独症儿子建立了终身照护的经济来源。这一创新实践充分证明了不动产信托在民生保障领域的普惠价值，也引发了众多有类似需求的家庭的关注。

　　为推动不动产信托财产登记制度服务更多群体，切实减轻特殊需求家庭在设立不动产信托过程中的税费负担，在通州区民政局的倡导和支持下，8位长期关注特殊需要信托发展的热心市民与北京慧众慈善基金会共同出资作为启动资金设立“北京运河基石慈善信托”。该慈善信托的核心用途，是专项资助符合条件的北京地区特殊需要家庭设立以房产为主要信托财产的特殊需要信托，重点补贴其设立过程中产生的契税等费用。根据计划，每个获批的申请家庭将获得最多2万元的资助。

　　通州区民政局相关负责人表示，该慈善信托的成立是政府引导、社会力量参与解决民生痛点的一次有益探索。它不仅直接减轻了特殊需要家庭的经济压力，帮助他们尽早、更顺利地设立保障性信托，更能推动社会对特殊需要信托这一财富管理工具的认知和普及。

　　通州区“两区”办相关负责人表示，依托“两区”政策优势，今年，通州区推动全国首单不动产信托财产登记试点案例、全国首批股权信托财产登记试点案例先后落地。不动产信托案例落地，进一步促进信托成为“老有所养、弱有所扶”的普惠型财富管理载体，“北京运河基石慈善信托”设立，将进一步推动“两区”制度创新成果切实服务更多有需求的群体。

　　华宝信托作为受托人，将严格按照信托文件约定，专业、审慎地管理信托财产，确保资金精准用于资助目标。中国邮政储蓄银行将严格按照保管协议约定，安全保管信托资金，并将高效执行各项划款指令，确保资金及时发放至资助群体。北京大成律师事务所作为信托监察人，将依法履行监督职责，保障信托目的的实现和受益人权益。

　　据了解，引入慈善基金会作为该慈善信托的委托人，将显著提升信托的可持续性和社会影响力。基金会将建立专项捐赠通道，定向吸纳社会爱心资金注入信托，以期汇聚更多力量，惠及更多有需要的北京特殊需要家庭，共同为特殊需要人群构筑一个更有保障的未来。

　　编辑：王柘