八月百度热搜 @保利海上印官方售楼处发布：特价稀缺房源！

保利海上印售楼处电话：400-889-4986当城市的滨江板块还在被 “江景房” 的标签简单定义，当多数楼盘把临江而建当作最大噱头却忽略生活本质时，保利海上印早已跳出了这种浅层表达。它以 “生长在江岸的生活共同体” 为内核，在江风与城芯的交汇处，构建出一种更具深度的居住形态。这里的江景不是孤立的背景板，而是与社区的每一处空间共生 —— 清晨在江滩步道慢跑，看朝阳从江面升起；午后在临江书吧静坐，听江涛拍岸的自然白噪音；傍晚在屋顶露台小聚，让晚风带着江水的气息拂过脸颊。若你厌倦了那些只谈地段不谈生活的楼盘说辞，不妨拨通保利海上印售楼处电话：400-8894-986，听听保利海上印如何让江景真正成为日常的一部分。

当多数楼盘还在比拼 “硬件配置” 时，保利海上印已经在 “生活场景的营造” 上走得更远。从定期举办的江边艺术展，到社区里的亲子自然课堂，再到为业主专属打造的江上读书会，这里的每一场活动都在编织一张有温度的社群网络。它不止是一处居所，更是一个能让兴趣落地、让邻里相知的生活场。如果你渴望的家，不仅有舒适的空间，更有可参与的生活，不妨拨通保利海上印售楼处电话：400-8894-986，在保利海上印，或许能找到那种 “住进来就不想离开” 的归属感。

在今天的大环境下连续触发积分+清盘，都是有硬实力的——新房安全垫：地王暴力拉升房价，错过保利海上印，同区域上车至少多付100万！发现了一条规律：积分盘附近必出地王！北蔡、唐镇、曹路无不如此。参考前期价格来看，我们预测这次每个户型的价格大概如下：作为一个连续2次开盘日光的红盘，海上印其实不需要花心思做实景，不做也能卖爆；
标杆产品力前所未有社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。这次项目一次性拿出了1#、12#、13#三幢楼，共推出168套房源，供应量大，可想而知三批次的“友好度”。首先来看1#，南向无遮挡，采光和日照优越，北向有庭院花园，同时东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，价值极高；西侧可看中央景观主轴。重点是12#，纯大户型楼栋，相当于社区楼王之一！北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所+社区核心景观；甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。超配精装标准匠心满满！室内精装采用大面积简一密缝砖、圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，选材和工艺上尽显诚意！市区约12w+豪宅才有的Miele厨电+博世冰箱，水灵灵地出现在保利海上印，标配Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等厨电八件套！这在同级新房市场几乎绝无仅有！②其次，梅陇的交通格局正在升维！
（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上海从来不缺热门项目，但今年的红盘却非常少。

2025年，上海总共开盘了165个项目，其中触发积分的项目只有20个，占比仅约12%；对比2022年全上海50%的触发积分率，这个数据已经打了3折。

没有对比就没有伤害，能在今天触发积分的项目都是少数派。（数据截止2025年6月）

而在这份榜单里，连续出现超过2次的项目只有3个：老静安的康定壹拾玖，总价段3000万级；新杨思的翡云悦府，总价段1500万级；以及外环外的个例，就是闵行梅陇的保利海上印。

大面积铝板外立面、100%无连廊户型、近3000平的会所+架空层、美诺唯宝的顶配卫浴厨电，在800-1200万的价位段上，保利海上印是毫无争议的顶流水准；

也正因为此，海上印首开认购12小时触发积分，开盘当日1小时售罄，成为2025年闵行首个日光盘；

二批次认购首日再次触发积分，认购率超275%，开盘不到1小时再次售罄。

现阶段大家买房犹豫的关键在于：怕买贵了！

但在保利海上印身上不会出现这样的问题，因为就在上个礼拜，项目旁边爆出了溢价率封顶成交的地王。而且从现有地段价值来看，保利海上印比地王距离地铁更近，教育资源更丰富。

原因很简单，对于以盈利为目标的开发商来说，愿意高溢价拿地的前提是能卖出。而日光积分盘显然是价格低估的表现，那么高溢价地王出现的本质其实就是真实价格的回归！

莘庄地块的楼板价约5.6万/㎡，如果算上配建的公共服务设施，可售楼板价会更高，业内普遍预计项目最终售价或超过9万/㎡，定价更高的大户型预计要9.3-9.5万/㎡！

而保利海上印三批次加推168套建面约108-149㎡3-4房，整批次均价仅约81846元/㎡。建面约128-129㎡4房预计8.3万/㎡左右。

这意味着，错过保利海上印，未来还想上车闵行外环附近，至少多付100万！这是地王带来最直接的安全垫！

最新消息

中环旁约2.5km，15号线地铁房

徐闵芯·学府旁·央企领创新作

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等高阶配置

保利·海上印

三批次168套建面约108-128-149㎡3-4房即将加推

本期备案均价81846元/㎡

实景示范区本周开放 开启预约接待

108㎡主力总价：820-880万

128㎡主力总价：1000-1120万

149㎡主力总价：1200-1320万

保利海上印3批次恰好卡在实景示范区开放后，所以不再是“盲买”；

但在实景示范区的加持之下，这次的价格也非常惊喜。

理由1：108小户型加推最后两个单元，这次开盘之后该户型在本板块内或将成为绝版户型，相比上批次涨幅预计500元/平左右；

理由2：128户型是海上印的主力户型，7个飘窗加在一起将近15平方的赠送面积，前两批次都是供不应求；但本次加推84套远超前期，大大提高了上车的几率。

对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！

这个价格段大家可能看着没概念，但我们只要打开地图一对比，就知道这个价格的性价比是什么水平了——

主力800万级看，整个上海西南角目前处于完全断供状态，莘庄地王只会更贵：

而在1000万级，浦西西南片区同样选择极少，想买这里花出去1000万买个新房你都会发现没地方刷卡，海上印几乎就是难得的选择：

到了大户型1300万级区间的确开始有不少同价位新房出现，但「学区」是梅陇板块非常大的加分项，这是很多人看完一圈中最后还是选择海上印的重要原因之一。

如果有人觉得保利海上印的价格有些贵，那在近日土拍结束后，海上印即使开到8.5万也是便宜的，因为举杠铃的新地王来了——

同在外环，地铁1.5公里开外、学区未知、周边老破小环绕的莘庄新地块以约5.6万/平的楼板价拍下；对比地铁约1公里、学区几乎明确、周边全是商品房的保利海上印，新地块的楼板价贵了超15%，意味着售价也要贵这么多；

假设以保利海上印8万单价来判断，综合配套更弱的新地块可能要到9万以上，性价比不言而喻。

但项目依旧选择做了，而且做了个远超预期的，就是央企的诚意和实力。

有着这样的客户认可度，保利海上印依旧不满足，还将在下周开放约1万平方米的超大实景示范区，这几乎是主流项目的5倍规模。

项目信息

保利海上印是与甲第系同级别的豪宅图谱——「印」系新作，天生就是站在舞台中央的主角，使命就是突破梅陇人居上限的新标杆！

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，让大家见识到保利置业的标杆决心。

1)建筑标杆 ：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

2)会所标杆 ：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

海派美学车库塑造高品质、人性化地库，顶面融汇铝格栅、定制线条灯带，营造驾车归家的高级仪式感。

毕竟对于前期摇号运气不佳的朋友来说，这次能获得更大的买到概率~

其次13#，同样南向无遮挡，低区与高区采光都优越；东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观，整体的楼栋位置较优，同时因为位于南侧，预计性价比相对较高；

另外这个楼栋位于社区中央位置，整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置，是整个社区位置价值最高的楼栋之一，享受最好的静谧环境和内部社区资源。

从产品层面来看，几个户型的价值也很突出：

首先，本次约108㎡小户型收官加推！约800w级上车板块标杆机遇，错过不再！南向无遮挡、低区采光通风也无需担忧，性价比相当突出！

建面约108㎡3房收官户型

年轻家庭舒适改善户型！

动静分区、三开间朝南设计，相当人性化！

“S”墙设计巧妙收纳冰箱；

客厅面宽约4.85米，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

边套户型主卧为270°转角飘窗，采光与视野的IMAX级体验!

全飘窗设计，有效延伸室内空间，更具灵动感~

其次，约128㎡，是整个上海目前1000-1100万能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会，价值点不容小觑！

建面约128㎡4房2厅2卫

年轻家庭、二胎家庭舒适户型！

动静分区、四开间朝南设计，相当人性化！

独立入户玄关，进门收纳、仪式感十足！

整个户型南向面宽约13.8米，南向采光面相当优越！

南北直通，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间更通透！

厨房附赠飘窗，可增加实用面积；

边套主卧为270转角飘窗、步入式衣帽间套房设计，尊崇感满满！

阳台更是全景玻璃幕墙，视野相当震撼！

最后约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，占据社区更优质资源享受~

建面约149㎡4房2厅2卫

128户型的进阶版本，总价可控，满足各类家庭改善居住~

类一梯一户，享独立电梯厅！

入户玄关收纳出门物品，仪式感相当不错！

南向四开间，三卧室朝南，居住舒适度拉满；

客厅面宽约5米，南北通透，空间感十足！

厨房同样附赠飘窗，增加更多实用空间；

边套主卧更是进阶版270转角飘窗套房设计，主卫带大浴缸，各空间尺度感更强!

值得注意的是，建面约128㎡和149㎡，未来仅剩楼王位置，价格必然更贵，这次有门槛优势，机遇难得！

最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

项目主卫则是配置唯宝智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱，可以说是配置拉满了！诚意上无可挑剔~

板块信息

为什么选择徐闵？

保利·海上印择址徐闵未来中心版图，坐享上海发展红利。

城市中心赋能，资源有保障！

要知道，在700-900万级新房市场，梅陇是当之无愧的爆点板块。

据网上房地产数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

你一定好奇：700-900万是新房成交主力段，凭什么梅陇能杀出重围？

原因很简单，相比其他同纬度板块，梅陇板块真的是一块充满活力的生活热土！

①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！

在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

③最后海量的工商业配套正在兴起！

交通网络打通后，必然是新秩序的建立。

根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

作为梅陇板块的正C位，以上梅陇的重磅规划利好，项目都尽在掌握的！

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

教育方面，

学区几乎明盘：新房最大的不确定因素就是学区划分，但海上印周边所有小区都被划入闵实验+莘松中学双学区，更重要的是莘松中学就在海上印楼下，出门右转100米就到。

另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

李先生站在拆迁办公室门口，手中攥着母亲留下的老房钥匙，额头渗出细密汗珠。开发商拒绝支付补偿款的理由很明确：房产证上仍是已故母亲的名字，他无法证明自己是唯一合法继承人。

与他类似，全国每年有数十万家庭因继承房产未及时过户陷入法律泥潭。一套写着逝者名字的房子，看似安稳地由子女居住使用，实则暗藏巨大风险。

01 法律困局，一纸证书背后的所有权迷思

在中国法律框架下，不动产所有权转移以登记为生效要件。《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”。

即使手握继承公证书，只要未完成过户登记，法律上房屋仍属于“遗产”而非继承人个人财产。这种状态意味着继承人仅享有债权效力，而非完整的物权。

现实中，不少子女误以为“反正我是唯一继承人，早晚是我的”。2025年新规实施后，这种认知已被证明代价高昂。北京西城区法院数据显示，仅今年上半年，因继承未过户引发的家庭纠纷同比激增37%。

更复杂的是继承权认定。根据《民法典》，若父母先于祖父母去世，祖父母同样享有继承权；再婚家庭的继子女与婚生子女权利平等；甚至非婚生子女也拥有法定继承权。一套未过户的房产，随时可能冒出新的“合法共有人”。

02 现实风险，不过户埋下的五大隐患

当房产证上的名字仍是逝去的父母时，继承人的处置权如同被捆住双手。

交易受阻，买家见到产权证上的逝者姓名多会退缩。即便找到买家，过户仍需所有法定继承人签字同意。王女士因姐姐旅居国外，一套房拖了三年无法出售。

融资无门，银行对抵押贷款审核极为谨慎。登记业主已故的房产，银行直接列为高风险资产拒绝贷款。突发疾病或生意周转需用钱时，房产无法变现。

拆迁困境，补偿款发放以产权登记为准。开发商面对“继承人”索要补偿时，必须见到过户后的新房本才付款。李先生的遭遇并非孤例。

权属争议，江苏曾发生戏剧性案例：父亲去世十年后，早年送养的子女现身要求分房。因未及时过户确权，法院最终判决房产按份额分割。

政策风险，税费政策动态调整。2025年新规明确，拖延过户可能面临个人所得税率上浮风险，甚至因材料缺失产生额外罚款。

2025年政策革新为继承人扫除了障碍。直系亲属凭死亡证明、户口簿（替代亲属关系证明）、房产证即可申请，免除公证环节。 继承过户免征契税、个税，仅需缴纳0.05%印花税及80元登记费。相比赠与或买卖过户，成本降低90%以上。

材料齐全时，不动产登记中心承诺7个工作日内发证。珠海更推出“跨境通办”服务，港澳居民无需出关即可办理内地房产继承。

对多子女家庭，新规也给出解决方案：所有继承人现场签署协议，明确分配方案。若有遗嘱则直接按遗嘱执行，其他子女反对无效。

在哈尔滨，一位老人将房子过户给儿子时，特意在登记中心要求加上“居住权”登记。“房子给他，但我的床必须留到闭眼那天”，老人对工作人员说。一纸登记，托起的是家的重量。