闲聊：羡慕成都，以及看好成都房价！

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

一、“成都的命挺好，我们外地人都羡慕。”

上周和同学聊起，才发现他们口中的成都，命是真的好。同学毕业后回到老家云阳县城，说他们都很羡慕在成都这种“大城市”的人。

但我说成都没有一线沿海城市命，却有它们的病，其实很多人都在吐槽成都工资低房价高。

她说别只盯着人均收入看啊，那是衡量租房市场的，而且要单纯看人均收入比，北上广深哪个不比成都泡沫更大？

我嘿嘿嘿。

说来也是，成都命的确很好，从一个“新西兰”的侧面而言，可以说虹吸了西南四省，外加西藏青海甘肃新疆甚至陕西的一大群中产人士，夸张点来看，可以辐射近3亿人口。

3亿人里有多少富人？再小的比例也有极为可观的数值。体制内老人，养殖大户，公司高管，支撑起成都豪宅的冰山一角。

成都新房二手房虽然量价受阻，但依然傲视全国，去年合计卖了36万套，高于广深，也高于沪杭，广东所处的华南，虽然有深圳广州两座一线城市，但却只有2亿左右的人口，怎么够分？
当然，人口腹地只是影响房价的因子之一，我想说的是，外人都知道成都条件那么好，我们自己能知耻而后勇吗？
二、买入成都，就是押宝成都这座城市股票。

成都房价一定能涨回来。只不过需要较长的周期。

从全世界看，近35年，伦敦、巴黎、柏林、东京、纽约，没有一个大城市的房价是逐年只跌不涨的，虽然可能极其震荡，但最终还是恢复向上。

参考全球主要大城市房价泡沫下跌及恢复至原最高点的最长年限及房价数据：

1、东京（日本）

下跌周期：1990年峰值后下跌12年至2002年，房价从6000万日元/套跌至4000万日元/套，跌幅约33%。
恢复周期：2021年恢复至1990年峰值水平，耗时21年。

2、香港（中国）

下跌周期：1997年峰值后下跌6年至2003年，房价指数从155点跌至55.8点，跌幅约64%。
恢复周期：2011年恢复至1997年水平，耗时8年。

3、洛杉矶（美国）

下跌周期：2006年峰值后下跌5年至2011年，中间房价从55万美元跌至约33万美元，跌幅约40%。
恢复周期：2017年恢复至2006年峰值（名义价格），耗时11年。

4、马德里（西班牙）

下跌周期：2008年峰值后下跌5年至2013年，房价从4000欧元/㎡跌至约2000欧元/㎡，跌幅约50%。
恢复周期：2018年恢复至2008年水平，耗时5年。

5、都柏林（爱尔兰）

下跌周期：2008年峰值后下跌4年至2012年，房价几乎腰斩。
恢复周期：2018年恢复至危机前水平，耗时6年。

仅供参考，不要杠，杠就是你说得对。

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