信达不良资产棋局 8.85亿低价拿下上海浦西佳程广场

观点网 魔都烂尾楼钉子户终于迎来了他的“白衣骑士”。

8月1日消息，四度流拍的上海浦西佳程广场被中国信达集团抄底，成交价格为8.86亿元。

商业客查阅发现，这一成交价格仅为项目评估价的46%，按照建筑面积测算，信达此次入手的静安项目，楼面单价仅为5755元/平方米。

蹉跎十余年之后，上海浦西佳程广场等来了它的新东家。

十年流转

上海浦西佳程广场，这个曾被看作是“北上海新地标”的项目，而今却沦为杂草丛生的水泥骨架。

资料显示，该项目位于静安区彭浦新村街道，总建筑面积近22万平方米，由香港佳程集团打造。

而佳程集团是较早布局内地市场的港资企业之一，其在商业地产端以“佳程广场”系列项目盛名。

佳程集团首个项目是位于北京朝阳东三环沿线的北京佳程广场项目。据悉，当年北京项目作为燕莎区域的顶级写字楼，曾被标榜为“南国贸，北佳程”。

至于此次被法拍的上海浦西佳程广场，是继北京佳程广场后佳程集团的第二个王牌作品。

据了解，上海浦西项目于2010年正式启动，2012年奠基开工，将在三年内竣工及开业。

彼时，该公司表示，项目总投资额约20亿元，计划打造成为涵盖购物中心、甲级写字楼、精品酒店等业态于一体的复合型综合体。

甚至在2012年的奠基仪式上，佳程集团上海公司董事总经理李俊锋还透露称，该项目目标定位为“南恒隆、北佳程”，将以高档商业、商务办公为主，商业部分面积约占60%，办公约40%，而且香奈儿旗下等国际一线品牌，已初步达成入驻意向。

然而，世事难料，预期开业的上海浦西项目却迟迟未见完工，香奈儿等一线品牌的未见踪影。等待多年，上海浦西佳程广场在2016年正式宣告停工，而后，2022年，因佳程集团破产，项目正式进入了司法处置程序。

就这样，上海浦西佳程广场被摆上了货价，又开始了他的流转史。

从纵横地产、科技、医药等多领域的港资企业，到破产与法拍，对于佳程集团悲剧终局，市场也不得不感慨一句“时也，命也”。

商业客了解到，在2014年前后，一方面，因外汇管制切断了母公司输血通道，另一方面，佳程集团在内地同时操盘上海浦西、浦东项目，同时打造重庆、长沙、沈阳等项目。

一边是收紧的钱袋子，一边是激进的扩张路，拉扯之下，佳程集团的资金链条被彻底崩断。

但浦西项目的流转并非个案，2024年的最后一天，佳程集团持有的重庆佳程广场，也在多次流拍降价之后4.1亿元落槌成交；而此前上海浦东佳程广场也被传出拍卖的消息……

低价捡漏

上海浦西佳程广场等来了它的新东家。

据阿里法拍网消息，8月1日，上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘的国有建设用地使用权，及在建工程迎来第五次拍卖。

该项目工程名称为浦西佳程广场，由破产企业上海佳程企业发展有限公司持有，土地用途为商业和办公，使用权面积3.83万平方米（约57.4亩），商业部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），办公部分至2060年5月20日（剩余35年）。

项目起拍价为8.8563亿元成交，由唯一竞买人为上海信秀复一号企业管理有限公司底价拿下。

商业客查阅工商信息发现，上海信秀复一号企业管理有限公司在今年6月23日成立，至今仅短短30余天时间，穿透其股权发现，该公司为中国信达旗下企业。

资料显示，中国信达是四大AMC公司之一，在当下时局承担了纾困者的角色，不断为出险项目注入资金，实现保交楼、保交付。

此前，中国信达就曾通过债权收购介入东北最大商业综合体——沈阳乐天世界的盘活，此外还参与了广州中广国际大厦、重庆解放碑时尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、郑州金博大城等不良资产的盘活。

此次拍下上海浦西佳程广场，意味着中国信达不良资产业务再下一棋。此外，从本次成交的代价来看，信达可谓是破价捡漏。

从阿里法拍获悉，此次拍卖是上海浦西佳程广场第五次挂牌，最早一次是在今年1月，挂牌底价为13.4984亿元，而后3月、5月、6月接连几次挂牌均因无人报名而流拍。

第五次挂牌价格降至8.8563亿元，较首次挂牌降价4.6421亿元，降幅达到34.4%，这一价格与项目总估值19.28亿元对比，打了4.6折，按照建筑面积测算，信达此次入手的静安项目，楼面单价为5755元/平方米。

前不久，静安区天目西路恒丰路238号泰禾大厦此前由上海舜晟建设集团以6.597亿元的代价拿下，用建筑面积计算，其成交单价约为2.59万元/平方米；

而近日，位于南京西路2066号协和城一期四层商铺将面临法拍，总起价约6.43亿元，起拍单价最高的一层街铺约5.55万元/平方米，地下二层最低1.33万元/平方米。

对比来看，此次中国信达拿下的上海浦西佳程广场可谓是打了“骨折价”。

不过，低价布局的信达，能否讲好静安商业故事？

目前静安商圈购物中心密集，从恒隆广场、静安嘉里中心到兴业太古汇、大悦城、芮欧百货、久光百货……重奢商场和对标年轻潮流的购物中心应有尽有。

这也意味着，重生后的上海浦西佳程广场将面临较大的竞争压力，对此，信达又将采取怎样的打法？仍需静待答案。

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