新变化！地越供越少，房子也会越盖越低了！

这不，随着频频红色预警的天气，西安土地市场也开启了炸裂模式。

如果说上半年，西安土地市场是以量取胜，超过65宗的住宅地块释放，炸出了6、7宗议论度极高的地块，那么进入7月开始，似乎和这炸裂的天气一样开始频频进入劲爆模式。

7月7宗地虽然数量不多却是宗宗瞩目，进入8月，“少而精”的土地市场常态下，又会有哪些高期待地块上线？一起来看！

供应少而精

城市更新片区降容明显

相较于前6月平均一个月十多宗的住宅地块推售量，7月8宗地4个区域的土拍量，似乎踩了刹车键。

但可能就是因为数量降低，地块的质量和期待值直接被拉升。7月成交的7宗地块中，新城区幸福林带城市更新项目、莲湖区西电片区城市更新项目中，都释放出大量优质地块。

要知道作为城市更新首发的5个板块之二，这两个区域一东一西，不仅是城市界面的更新，也对主城人居更新起到了极大的助推作用。而目前这几宗地块，也有部分已经公示项目案名。

例如，金茂贝好家幸福晓棠，目前已经公示项目部分信息，项目建面100-140㎡，打造金茂在西安的首个棠系。又例如，秦宝投资有限公司两宗地块也公布了案名，九臻·云谷栖境目前暂未输出更多信息，后期对西电片区置业有兴趣的朋友，可以保持关注。

值得注意的是，相较于此前主城部分地块面积不大且容积率较高来讲，这次城市更新的地块都统一进行了降容，2.5-2.8的容积率。虽然目前已经是常态，但要知道这里是城市更新板块。

相较于之前要么新房断档要么一溜溜的筒子楼，此前3.0及以上的容积率住宅地块，已经吸引了不少想在同区域置换的朋友，这一下改善到位，再加上如果产品后期优势足够，相比也会有更多置换需求萌生。

同时，容积率的限定也更考验城市更新板块的定力。更新不是盲目的推地，而是在优化地块素质的同时，对区域供应进行控制，减少人口密度下再有自身原本的优质配套辅助，带来区域良性增长。

除了几宗城市更新地块外，7月西安也迎来了一宗溢价地块，地处CCBD，和金茂璞逸曲江是邻居，和华发锦宸赋一公园之隔，这宗地块是曲江会展控股摘得，目前已经确定将与华发合作，无论产品端的升级还是区域未来价值的升级，都让人期待值拉满。

8月中下旬

多区域珍藏地块上线

时间来到8月，这种少而精的宅地供应模式仍然在持续。

除了上周五陕西龙腾华璟置业摘得地块，从地块本身的素质来看，不算太优，甚至容积率4.0，让后期社区密度较大。不过从自然资源局释放的信息来看，这里属于高楼村城改项目，所以后期大概率还是以刚需类产品为主。

丨陕西龙腾华璟置业摘得地块规划图

当然从地块位置来看，这里还是很不错的，幸福林带东，周边龙湖香醍天街、地铁3号线、地铁6号线等，再加上附近的奥园誉府、龙湖春江天玺、龙腾华府以及龙湖香醍等，生活氛围还是不错，地块位于浐灞第四初级中学和浐灞第二十三小学，后期孩子教育不用过于犯愁了。

目前来看除了这宗地之外，其余几宗地都主要集中在中下旬挂牌，并且容积率还是相对较低。

其中浐灞板块临河地块，也就是华润玺宸上院北侧地块，容积率仅有2.0，目前挂牌的起始价也在10164.99元/㎡，会不会溢价？会被谁摘得？8月27号咱们一起关注。

而这宗地块的前一天，一条灞河之隔，位于国际会展中心北的易总地块，2.2的容积率预计也会是未来高改置业关注的重点。

浐灞国际港·浐灞片区之外，这个月依旧有新城区幸福林带城市更新片区的地块推出。其中XC3-3-62地块捆绑的中小学地块，很可能是前不久新城签约落地的爱知中学。

丨幸福林带片区推出地块位置图

XC3-3-2-11地块，虽然目前暂未有更多信息暴露，但我们（公众号：四海为家）也了解到很可能是陕建的地块，毕竟从此前新城区发布的信息中，陕建确实也是在幸福林带城市更新片区进行了签约。至于未来这两地块究竟会被谁摘得？等待中下旬的挂牌结果吧！

丨XC3-3-2-11地块实拍图

（2025年8月2日拍摄）

YT6-4-111地块，和3月邦泰摘得的YT6-6-115地块一小区之隔，目前整个区域内的新盘，也就是金茂和邦泰，目前两家房企都呈现2盘VS2盘的状态，那么这宗地块是否会引出新的房企？又或者依旧是金茂或邦泰？简直不要令人太期待！

结合这两个月已经成交和推出待成交的地块来看，两个趋势很明显了。

其一，在去库存为主的市场环境下，土地市场作为市场流程源头，供应量开始得到合理控制，前期住宅用地推量较大且库存较大的区域，住宅用地供应量明显减少。

其二，在推动“好房子”建设的大背景下，好房子开始在土地规划上入手，低密地块、优质资源傍身的地块以及城市更新重点板块的优质地块，被慢慢释放，而对于优势不太足的区域，在供应住宅用地的同时，也会捆绑资源地块（教育用地）出售。

而对购房者来讲，这么多优质地块的挂牌，必然会提升未来一段时间产品品质的加速，毕竟地块素质进一步决定了房企的摘地热情和打造的产品品质。

西安土地市场腥风血雨

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