华润置地联手南房集团244.7亿元拿下上海后滩和余庆里资产包

华润置地与南房集团联手拿下上海浦东新区耀华路项目及黄浦区余庆里项目，总代价约244.7亿元。

近日，华润置地（01109）发布公告，公司的全资附属公司上海泓喆与独立第三方上海南房于2025年7月17日签订联合体协议，共同竞投目标公司的100%股权及债权，交易总价约为244.7亿元（相当于约268.9亿港元）。此次收购的资金由上海泓喆和上海南房按90%及10%的比例共同支付，目标公司的股权及债权将以捆绑方式收购。

此次交易的卖方为上海城市更新建设发展有限公司和上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

公告中指出，联合体已于2025年8月1日与卖方签订产权交易合同，收购完成后，上海泓喆和上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

此次收购的目标公司为四家新成立的有限公司，主要业务涉及物业开发及投资，旗下拥有位于上海市核心区域的耀华路项目及余庆里项目，市场潜力显著。

目标公司包括上海新霁周企业发展有限公司、上海新霁坊企业发展有限公司、上海新执里企业发展有限公司和上海新贤坊企业发展有限公司。

资料显示，耀华路项目位于上海浦东世博园区，邻近世博文化公园及前滩中央活动区(CAZ)。该项目为住宅用途开发，包含住宅区及自持商业区。

耀华组合由上海城市更新建设发展有限公司于2024年至2025年间通过协议出让方式取得，总成交价174.09亿元，平均楼面价约70162元/平方米。其中的两宗地块均位于浦东新区世博板块耀华片区，在前滩与世博文化公园之间，区位优势明显，毗邻两处地铁站，与徐汇滨江隔江相望。

具体来看，交易涉及地块分别是浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。其中，07-1地块出让时间2024年12月25日，总价886896万元，楼面价69989元/平方米；04-1地块出让时间2025年5月24日，总价854041万元，楼面价70300元/平方米。

上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控规图

余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域，邻近上海地标建筑及市政商业区，交通便利。该项目为综合用途开发。余庆里项目包含住宅和商业办公共6宗地块，住宅部分为低容积率风貌别墅及商业混合用地，另一处地块规划打造150米超高层住宅地标。

余庆里组合风貌保护街坊规划方案显示，整体功能布局由北向南，从商业逐渐向住宅过渡，北侧三宗地块全部为商业及文保建筑，南侧三宗地块则都有住宅用地。该项目资产包横跨上海两大行政区，以纯股权交易规避传统招拍挂，开发主体更替与地块报价相绑定。

今年5月5日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让黄浦区余庆里地块项目。项目出让总价格732654万元，综合楼面价81547元/平方米，意向用地者上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

项目包含7个子地块，用地性质包括普通商品房、租赁住房、办公楼、商业等，总出让面积3.66公顷，地上总建筑面积89844.4平方米，其中高层住宅26500.2平方米（占比29.5%）、风貌住宅12911.84平方米（占比14.4%）、保障性租赁住宅7427.45平方米（占比8.3%）、办公楼13193.9平方米（占比14.7%）、商业29411.02平方米（占比32.7%），以及公共服务400平方米。此次股权转让涉及其中6个子地块（不含051-04商业用地）。