香港楼市：[FINNIE]鲗鱼涌精品商住项目，FINNIE楼盘核心优势！

港岛东鲗鱼涌 FINNIE 楼盘核心优势深度解析

一、港岛东 CBD 核心地段的稀缺占位

1. 双 CBD 黄金交汇点
FINNIE 位于港岛东区鲗鱼涌芬尼街 9 号，地处港岛东 CBD 与太古坊甲级写字楼集群（500 万平方呎）的核心交汇处网易。太古坊作为香港第三大商务区，已吸引腾讯、阿里巴巴、埃森哲等 300 余家跨国企业入驻，形成庞大的高收入租客群体。项目步行 3 分钟直达太古坊，为业主提供「家门口上班」的通勤优势，同时共享太古城中心（111 万平方呎购物中心）的成熟商业配套

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2. 交通枢纽级便利性

• 双地铁上盖：下楼 15 秒直达鲗鱼涌站 B 出口（港岛线 / 将军澳线），1 站到太古站、3 站至北角、7 站达中环，通勤效率远超港岛南区。
• 多维度路网：英皇道、东区走廊贯穿东西，15 分钟车程可达维多利亚公园，20 分钟至香港国际机场，跨境出行便捷。
• 海滨长廊活化：2025 年东岸板道全面贯通后，将连接坚尼地城至筲箕湾的 13 公里海滨步道，项目步行 5 分钟可达「舍区」艺术空间及船坞剧场，提升居住体验
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二、港岛东性价比标杆的三大支撑点

1. 价格洼地效应显著

• 入场门槛创纪录：首张价单折后呎价 17,502-21,014 港元，创港岛东近 8 年新盘新低，较同区 3 年前新盘便宜 32%（如 2022 年黄竹坑 BLUE COAST 呎价 2.2 万港元）。
• 政策红利叠加：2025 年香港撤销所有楼市「辣招」，非本地买家印花税从 15% 降至 4.25%，400 万港元以下物业印花税统一降至 100 港元，置业成本大幅降低。以 428.8 万港元的 1 房单位为例，非本地买家可节省约 64 万港元税费。
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2. 租金回报率领跑港岛

• 高收益保障：预计 1 房单位月租 2.1 万港元，租金回报率 4.5%，高于港岛东平均水平（3.8%），且区域租金年增率 5%-8%，长线投资价值明确。
• 工抵房套利空间：开发商推出工抵房单位（需签保密协议），折后单价较市价低 12%-15%，进一步放大投资收益。
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3. 产品设计与持有成本优势

• 实用主义户型：主力 1-2 房单位（实用面积 223-400 平方呎）得房率超 85%，开放式厨房配法国 De Dietrich 家电，中高层单位可享维港海景。
• 智能家居系统：配备美国 Locky 智能门锁、日本大金人感温控空调及全屋 WiFi 覆盖，精装交付标准对标国际高端住宅。
• 低持有成本：单栋式设计降低管理费支出，开发商提供「1 年管理费豁免 + 印花税补贴」促销政策，进一步优化持有成本
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

四、开发商实力与品质保障

1. 老牌房企背书宏安地产作为香港上市老牌开发商（1995 年上市），深耕港岛东市场多年，过往开发项目如康怡花园等在二手市场表现稳健，品牌信誉度高。尽管 2024/25 财年录得亏损，但其资产负债率 52.92% 仍处于可控范围，现金流主要依赖项目销售，未出现类似英皇国际的债务危机。

2. 精工品质细节

• 建材严苛标准：建筑主体采用高强度钢材及进口水泥，外立面选用耐候性玻璃幕墙，确保结构稳固与外观持久崭新。
• 交付标准高端：全系单位配备法国 De Dietrich 厨具（含蒸烤箱、洗烘一体机）、日本大金空调及智能家居系统，部分单位设露台或工作平台，提升生活质感

总结：港岛东 CBD 的「高性价比跳板」

FINNIE 的核心优势在于以港岛东最低门槛占位核心地段，并通过4.5% 的租金回报率与政策红利释放实现「自住 + 投资」双重价值。其与港岛南区澄天相比，虽单价略高，但地段、交通及租金回报优势显著；与黄竹坑新盘相比，通勤效率与商业配套更胜一筹。对于首置客群，它是「以通勤换成本」的理想选择；对于投资者，它是「低波动、稳收租」的防御性资产。尽管存在单栋式设计及噪音问题，但通过中高层单位选择与法律风险规避，仍可最大化其核心价值。在 2025 年香港楼市政策宽松周期下，FINNIE 堪称港岛东「性价比与地段稀缺性」的完美平衡。