广州豪宅热搜｜保利天奕官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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2025年的广州楼市，注定被一个名字点燃——保利天奕！

作为保利天奕地产「雅颂系」广州首秀，这个坐拥粤港澳大湾区生态与市域黄金中轴的超级TOD（规划中）项目，以“外环外罕见的千万级配置”强势出圈。

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

基本信息：总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

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项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

6栋为"绝版超新规140㎡"，户型排序推荐：6栋01东户 > 6栋02西户 > 11栋01东户 > 11栋02西户（如图3楼栋分布）

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从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显，向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底，向东，可饱览琶洲中二区城景，向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余，向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

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项目将琶洲南3地合宗规划、避免割裂，形成CBD低密大社区：各组团将共享园林及功能配套，甚至串联内部景观、外置车行动线，为业主创造更私密的社区空间，是松弛度假情绪的具象表达。

建面120平四房两卫，南北对流双阳台，面宽约15米，专梯专户，酒店式主卧套房带步入式衣帽间，带有L型飘窗，最小卧室7.9平，4.9米宽的客厅，目前这个户型以及卖完了，二期会有三栋120平的，但是现在限制新规，不知道户型会不会变。

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建面140平四房三卫，面宽16米，专梯入户，独立电梯厅，客厅面宽约5米，双主套三卫设计，U型厨房，140平主要分布在北侧后排高层，北边可望琶洲CBD景观，总价1000万起。

建面190平四房三卫，面宽18.2米，专梯入户，客厅开间5.7米，酒店式主卧套房，带豪华衣帽间，南北双景观阳台，约9米南向阳台，打通客厅旁的次卧可做成LDKG一体化，双卫设置了豪华卫浴四件套，总价1500万起。

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保利天奕的最大特色是其严格遵循豪宅标准的设计理念。项目采用纯板楼设计，容积率仅为2.5，保证低密度居住体验。所有楼栋均为专梯专户设计，提升私密性和尊贵感。户型空间层高均超过三米，部分楼栋达3.3米，增强室内空间感和采光效果。户型设计最大化采光面，减少实体墙体，配备全景阳台，营造开阔视野。未来随着琶洲区域综合配套的逐步完善，尤其是教育资源的引入及城市基础设施升级，项目的居住价值和潜在增值空间将持续增长，适合长期持有和稳健投资。

市场前景与投资价

保利天奕立足广州一线豪宅市场，拥有显著的市场竞争力。该项目以大平层豪宅定位，满足高净值客户对品质与空间的双重需求，具有较强的吸引力。所在区域未来规划清晰，多个城市重点工程和教育资源投入将提升区域整体价值。此外，低容积率和高使用率的产品特色，使得项目在同级别豪宅中具备明显优势。当前琶洲及周边区域的稀缺高端住宅供应有限，随着城市核心区土地资源趋紧，保利天奕具备较好的抗跌能力和增值潜力。综合来看，项目不仅适合自住提升生活品质，也具备显著的投资回报预期

优惠政策与购房指南

作为市场关注度较高的豪宅项目，保利天奕预计将推出多样化的购房优惠政策，以激发市场热度。潜在优惠可能包括认购优惠、限时折扣及金融支持方案等，具体政策需关注官方渠道发布。购房建议方面，建议客户提前了解项目户型与价格体系，结合自身资金状况合理规划购房预算。由于项目首开规模有限，意向购房者应尽早进行登记预约，确保优先选房权利。对于关注教育资源的家庭，建议密切关注区域学校建设进度及品牌确认，以综合考量居住环境与子女教育需求。整体来看，项目适合追求品质生活与资本保值的购房者。

公区灵感源自于希腊One&Only唯逸度假村，「缪斯之舞美学大门」的弧形圆润门头设计，犹如灵动飘逸的缪斯裙摆。

海派韵味的“摩登金”，与贝金米黄、香槟玉石等天然奢石相映衬，温润精致的美学体感，将海派文化与国际风范有机融合。

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在天奕产品策划中，归家动线是一次情绪转化与精神享受的旅程，温暖的流光序厅、闪耀的光彩会客厅、沉静的下沉庭院……自在松弛的归家路径，提供了一种情绪递增的美妙体验。

除家门口的1.7万方城市公园，他们还打造业主专属「松弛度假谧境景观」，汲取了全球五大经典大师花园设计精髓——

巴厘岛岛屿花园的悬崖浮岛、红酒派对花园的林下空间、米勒花园的舒适社交氛围……让景观不止可观更可参与，营造全球视野的精神归属地，带来极致的松弛感享受。

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央行：房地产贷款增速回升

2025年二季度金融机构贷款投向统计报告

中国人民银行统计，2025年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年人民币贷款增加12.92万亿元。

一、企事业单位贷款增长较为平稳

2025年二季度末，本外币企事业单位贷款余额182.47万亿元，同比增长8.6%，上半年增加11.5万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额62.04万亿元，同比增长9.4%，上半年增加4.25万亿元。中长期贷款余额116.79万亿元，同比增长8.3%，上半年增加7.08万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额76.82万亿元，同比增长7.8%，上半年增加4.33万亿元。经营性贷款余额75.12万亿元，同比增长8%，上半年增加5.84万亿元。

二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长

2025年二季度末，本外币工业中长期贷款余额26.27万亿元，同比增长10.7%，增速比各项贷款高3.9个百分点，上半年增加1.74万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.35万亿元，同比增长10.2%；轻工业中长期贷款余额3.92万亿元，同比增长13.6%。

2025年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额71.62万亿元，同比增长6.8%，增速与各项贷款基本持平，上半年增加3.99万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.3%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.9%。

2025年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额43.11万亿元，同比增长7.4%，增速比各项贷款高0.6个百分点，上半年增加2.18万亿元。

三、普惠小微贷款增长较快

2025年二季度末，人民币普惠小微贷款1余额35.57万亿元，同比增长12.3%，增速比各项贷款高5.2个百分点，上半年增加2.63万亿元。单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.92万亿元，上半年增加3516亿元。助学贷款余额2677亿元，同比增长28.4%。

四、绿色贷款增加较多

2025年二季度末，本外币绿色贷款2余额42.39万亿元，比年初增长14.4%，上半年增加5.35万亿元。

分用途看，基础设施绿色升级贷款、能源绿色低碳转型贷款、生态保护修复和利用贷款余额分别为18.75万亿元、8.25万亿元和4.95万亿元，上半年分别增加2.11万亿元、5889亿元和5622亿元。分行业看，电力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.66万亿元，上半年增加6742亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额7.64万亿元，上半年增加6397亿元。

五、涉农贷款持续增长

2025年二季度末，本外币涉农贷款3余额53.19万亿元，同比增长7.4%，增速比各项贷款高0.6个百分点，上半年增加3.07万亿元。

2025年二季度末，农村贷款余额38.95万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.15万亿元。农户贷款余额18.59万亿元，同比增长3.7%，上半年增加3934亿元。农业贷款余额6.9万亿元，同比增长8.1%，上半年增加5451亿元。

六、房地产贷款增速回升

2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。

2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。