施永青：楼市已见底回升

中原集团创办人施永青接受本刊记者电话采访时表示，目前楼市多变数，社会顾虑较多，不过他指美国总统特朗普上台后，于国际上四方点火，终将“引火烧身”，相信难以抽身对付香港，市场高估其影响，香港投资环境渐明朗。他认为，本港楼市上半年找到了支持位，下半年若利息继续减，楼价有进一步上升空间，全年楼价冀止跌回稳，搵到上升基础。

下半年若继续减息楼价进一步上升

他指出,目前香港供楼相关的1个月银行同业拆息跌至1.03304厘,累计跌2厘多，若果按息继续下行，加上市场租盘持续短缺，会见到更多市民转租为买；另一方面，银行存款利率下跌，投资者或转为买楼收租，预计今年楼价找到支持位后或会逆转。

施永青更指出，发展商仍有货尾单位待售，但整体空置率不足5%，楼价亦已较历史高位下跌近30%，加上经济仍维持增长、失业率低企及人均收入上升，市民供楼负担能力持续改善，相信今年楼市见底机会增加。

他又认为，美国政策或持续影响全球，降低投资美国的吸引力，若美元持续回落，香港地产市场吸引力将上升，又指出中美关系影响中国留学生到美国留学，同时香港政府增加留学生学额，将带动本港租赁需求及租金回报。另外，集团新成立的学生公寓品牌项目，将尖沙咀酒店改建而成，预计8月可供首批学生入住，提供121个床位，目标未来2至3年提供约3000个牀位。 他表示，目前本港有约8万名留学生，预计5年后逾14万人，大学宿舍供应不足，未来5年学生公寓市场规模或达750亿至近1000亿元。

将旺角大班旧铺减租一半租出

称“无得硬颈”

虽然施永青对后市有信心,但施永青旗下施永青基金上月中减租超过一半，把原由大班饼店“售后租回”的旺角花园街与快富街交界一个铺位以月租6.3万元租予铺位毗邻二手名表店，减租一半,回报只约1.6厘。

记者问施永青为何减租,他指，业主要面对现实，“无得硬颈要返以前个价”，并指未来铺租仍有下调压力。今次租出之铺位，位于旺角花园街107至123号、快富街33至35号利兴大厦地下B铺及入则阁楼，地铺面积约700方呎，连约700方呎入则阁楼。资料显示，铺位上月中以月租6.3万元租予出售二手名表的宝达表饰有限公司，以总面积约1400方呎计，呎租约45元。

来源：香港经济导报

作者：何洁霞 本刊主笔