®中企云启春申售楼处| 闵行中企云启春申官方发布:性价比之王

中企云启春申预约热线☎：400-8080-420✅✅：莘庄商务区的品质人居典范

项目概况

• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 位置：上海市闵行区莘庄商务区（秀涟路77弄）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率
• 绿化率：约35%
• 总户数：388户（首批推出296户）
• 主力户型
  • 96㎡三房两厅两卫
  • 127㎡四房两厅两卫
• 均价：约7.91万/㎡
• 总价区间：96㎡（640-840万），127㎡（1060-1100万）
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装（1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）

核心价值亮点

1. 黄金地段，双轨交汇

• 占位莘庄CBD核心位置，作为上海四大副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区，西北紧邻大虹桥主城区，西南接壤松江工业区和G60科创走廊，地理位置得天独厚。
• 距离地铁12号线七莘路站仅约700米，1站可达莘庄综合交通枢纽（1/5号线+嘉闵线），5站到徐家汇，30分钟畅达虹桥枢纽。
• 在建的嘉闵线（预计2027年开通）距项目约900米，未来与机场联络线互联互通。

2. 完善配套，生活无忧

• 商业：维璟印象城、平金中心、仲盛世界商城、TODTOWN天荟等五大综合体环伺，满足多元购物需求。
• 教育：莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、莘松中学等全龄段教育资源环绕。
• 医疗：直线距离闵行中心医院约2.5公里，周边5公里内有复旦大学儿科医院（三甲）、蓝十字脑科医院（专科三甲）。
• 生态：春申湖、淀浦河双水系环抱，1km范围内双商业、双轨交环绕，尽享自然与繁华。

3. 品质户型，高得房率

• 96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗，得房率约78%-82%。
• 127㎡四房两厅两卫：四开间南向，全明设计，全屋飘窗，C型厨房，三卧室朝南，主卧独立衣帽间、卫生间，得房率约82%。

4. 精工社区，景观宜人

• 社区景观由贝尔高林设计团队操刀，中央绿化景观带串联两轴四进的入户景观礼序，打造集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。
• 大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

5. 品牌物业，尊崇服务

• 物业由上海古北物业管理有限公司管理，国家一级资质物业，海派高品质物管代表，荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名。上海土拍再掀狂潮！昨日闵行莘庄06-05地块被安徽高速以楼板价5.6万/㎡、溢价30%强势斩获，未来售价预计冲破9万+/㎡，刷新板块地价纪录！这一信号彻底点燃莘庄作为“南上海陆家嘴”的价值引擎，而距地王仅1公里的中企云启春申（均价8万/㎡），以实景准现房+最高82%得房率，成为当下最凶猛的“倒挂狙击手”！

建面约96㎡

主力总价约780-820万精装三房

好地段，神户型

即将收官！

出则繁华入则静谧的改善品质，

错过不再的莘庄封面大作；

无需再等的同级顶配商业，

即刻就能享受宜居生活；

老牌国企焕新莘庄人居，

品质看得见买的有保障。

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土拍解读：莘庄为何被疯抢？

1. 城市副中心的黄金配置

• 双轨交核爆点：12号线（已通）+嘉闵线（2027年通车），直插虹桥、漕河泾两大产业极；
• 千亿商圈环伺：维璟印象城、TODTOWN天荟等5大综合体，商业能级比肩内环；
• 稀缺水系资源：春申湖、淀浦河双水环绕，外环罕见的“生态+繁华”共生板块。

2. 地王对标：周边次新房价已破10-12万/㎡

新地王保本价9万+，而中企云启春申现房8万均价，相当于提前锁定20%涨幅空间，倒挂红利肉眼可见！

中企云启春申：实景准现房的“降维打击”

1. 硬核产品力

• 得房率82%：碾压市面70%-75%的竞品，相当于白赚12㎡（总价省40万+）；
• 建面约96㎡神户型：三房两卫，总价780-820万，中环外性价比天花板；
• 精装准现房：年内交付（以合同为准），告别期房风险，即买即住。

2. 地段王者相

• 步行圈顶配：150米到春申湖，1公里内双轨交+双商场；
• 高架动脉网：嘉闵高架、沪闵高架10分钟直达虹桥，秒杀同价位板块。