◈静安玺樾丨静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾改善住房更优解

静安玺樾官方预约：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海市静安区内环内的高端住宅项目，主打建面约98-165㎡的2-4房，均价约125777元/㎡，总价约982-2354万元/套，适合追求核心地段与高品质生活的购房者。

一、项目基本信息

• 位置：上海市静安区西藏北路中华新路475弄，地处静安内环内，紧邻南北高架。
• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（上海北方企业（集团）有限公司下属全资子公司）。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约97398.6㎡。
• 住宅规模：规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。
• 容积率：3.05。
• 绿化率：35%。
• 车位配比：1130个。
• 交房时间：预计2026年6月。
• 物业费：未明确提及，但物业服务由上海万科物业服务有限公司提供。

二、户型与价格

• 主力户型
  • 建面约98㎡：2室2厅2卫，总价约1233万元/套。
  • 建面约103-104㎡：3室2厅2卫，总价约1296-1308万元/套。
  • 建面约122㎡：3室2厅2卫，总价约1534万元/套。
  • 建面约134㎡：3室2厅2卫，总价约1685万元/套。
  • 建面约165㎡：4室2厅3卫，总价约2354万元/套。
• 价格优势
  • 均价约125777元/㎡，低于周边同品质项目。
  • 总价约982万元/套起，适合高端置业群体。

三、核心优势

1. 地段价值
   • 内环核心：直线距离人民广场2.5公里、外滩3.8公里、陆家嘴6公里，属于城市功能密度最高的“3公里生活圈”覆盖范围。
   • 交通便捷
     • 轨交：8号线中兴路站约330米，1号线中山北路站约800米，3/4号线宝山路站约1.4公里。
     • 高架：南北高架、内环高架构成“十字动脉”，自驾至虹桥枢纽约30分钟、浦东机场约50分钟。
     • 隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道直达陆家嘴。
2. 配套资源
   • 商业：2公里内聚集静安大悦城（1.2公里）、万象天地（1.8公里）等高端商业体，同时保留共和新路沿街的社区商业集群。
   • 教育：3公里内分布12所基础教育机构（含市北初级中学等区重点），新房不承诺学区，但区域内优质教育资源的“集群效应”仍具有重要的隐性价值。
   • 医疗：3公里内分布5所三级医院（含华山医院北院），护航健康生活。
   • 生态：芷江绿地（800米）、中兴公园（1.2公里）提供了人均8.6㎡的公共开放空间。

1. 产品规划
   • 规划创新
     • 楼栋布局：采用“南低北高”的梯度设计，南侧15-19层、北侧30-33层，通过高度差减少相互遮挡，使85%的户型达到冬至日满窗日照2小时以上的标准。
     • 空间分区：养老设施用房独立设置于地块北侧，通过绿化隔离带与住宅区物理分隔；社区出入口与城市道路保持15米缓冲距离，减少外部交通干扰。
     • 交通组织：实现“人车完全分流”，地下车库出入口直接连接城市道路，社区内部形成无车化步行系统，将80%的地面空间留给景观绿化。
   • 户型设计
     • 全生命周期户型：94-165㎡户型谱系，满足二人世界、三口之家、三代同住等不同家庭结构需求。
     • 高得房率：94㎡两房得房率约79%，较市场同类产品提升4-9个百分点。
     • 人性化细节：如104㎡三房的独立储藏间、135㎡四房的“LDKB一体化”设计等。
   • 装修标准
     • 基础系统：大金中央空调+三菱重工地暖+霍尼韦尔新风的“三件套”组合，配合三玻两腔Low-E玻璃，使室内能耗较常规住宅降低30%。
     • 厨房系统：美诺五件套（含蒸烤一体机）+铂浪高水槽龙头，搭配“台面挡水条+台下盆+抽拉龙头”的细节设计。
     • 卫浴系统：高仪恒温花洒+唯宝智能马桶，主卧卫生间采用“干湿三分离”设计。
     • 隔音系统：针对临近南北高架的不利因素，采用“浮筑楼板+弹性减震垫+隔音毡”的复合构造，室内噪音可控制在38分贝以下。

1. 景观与公区
   • 园林规划：打造“翡色五境”五大空间氛围，包括翡廊境、翡林境、翡溪境、翡湾境、翡屿境，形成“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间。
   • 运动设施：设计五大运动活力系统，包括热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联。
   • 儿童书吧：位于5#架空层，提供亲子阅读空间。

四、项目动态

• 开盘时间：二批次于2024年11月17日加推，推出220套公寓房源，建面约94-105㎡，均价125777元/㎡。
• 在售房源：建面约98-165㎡的2-4房，总价约982-2354万元/套。
• 优惠活动：具体优惠需咨询售楼处，但项目性价比已十分突出。