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基础信息：

【项目位置】朝阳区孙河

【总占地面积】39479.049㎡

【总建筑面积】86852.48㎡

【地上建筑面积】43427㎡

【容积率】1.1

【总规划户数】150户

【产品类型】平院、叠墅

【产品面积段】270㎡、410㎡、440㎡（地上面积）

【产品价格】450平—750平

总 价：4000万—7000万

整栋面积2200多平 2.3个小目标

【交房标准】精装，2025年6月30日

【建筑风格】现代简约风格

【小区限高】限高18米，局部30米

【物业公司】北京恒汇永升物业服务有限公司

【物业费】住宅12.88元/㎡.月,仓储2.9元/㎡.月

【车位数】429个（产权387个，人防42个）

【车位配比】约1:3

【绿化率】30%

产品核心价值点：

1、 一层一户，360°全景环幕，眼前心底皆风景

2、考北京府邸文化，呈多进制交互园林，引温榆绕居，八方汇水

3、集平层和别墅优势之大成，鱼与熊掌兼得的理想居所

4、 一户双梯，独立私梯入户，多重空间切换

5、 室内创新无承重体系，8x18米自由空间

6、洄游动线，合而不扰的自在生活

7、三位世界大师，以时间精筑好作品

8、港式管家服务，国际化品质社区

户型鉴赏：

地上建面约270㎡环幕平院

地上建面约270㎡从容叠墅

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地上建面约410㎡全幕平院

园林效果图鉴赏

“不一样”的恒基·天汇，现房示范区实景照片先睹快！

【一层一户】每栋建筑的三层、四层、五层设计为“一层即为一户”，每一层都是360度环绕，实现在家中从日出看到日落的梦想。

【多重空间】独创双梯独户平院设计，上下联动，主次联动，一户双园，让别墅与平层的居住感受兼得，既有别墅的私密性、功能性，又兼具大平层的互动性、舒适性。

【室内无承重墙】创新设计赋予了空间多变的可能性，业主可以按照自己的需求，将室内规划成一居、两居、三居、四居，做到在不同的人生阶段可以自由变换居室布局。

【多重入户归家模式】花园入户、私家车位入户、首层公梯入户，场景感更多、仪式感、功能性更强，契合实际居住需求，将亿级身价业主隐私保护做到极致。

【创新工艺】全面墙体系防水工艺；大跨楼板工艺；全弧形玻璃、弧形石材转角工艺......

叠墅、平院、顶跃三种产品类型，七种精装风格，近百个产品细节，静候您莅临位于孙河别墅区的恒基·天汇自由生活馆。

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项目配套优势：

交通：【两横四纵一轨道的立体交通路网】

两横:京平高速、顺黄路

四纵:京承高速 京密路 机场高速 京密快速路（在建）

一轨道:地铁十五号线

公交站点：北甸公交站、地铁孙河站北公交站

地铁站点：15号线孙河站

教育：【高端国际学校环伺】

国际学校：ISB国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校、德威国际学校、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校等16家国际学校；

公立学校：别墅区内配建幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中）等

商业：【5大商圈、8大购物中心】

中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风尚潮流地环伺；荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL等购物中心散布周边。

医疗：【10家权威医院，护航家人健康】

全科医院-和睦家医院、国际医疗标准-台湾明德医院、专业的妇儿医院-美中宜和、地坛医院（三甲医院）、北京大学第三医院首都国际机场院区、骨科中医专长的望京医院、友谊医院、和平医院。

环境：【森林、湿地、湖景为一体顶级生态圈】

44万㎡的温榆河公园，拥有全亚洲最大的人造景观湿地公园；

沙子营湿地公园，北京中心城最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市人工公园。此外，周边公园还包括孙河郊野公园、榆悦湾公园、蟹岛湖湿地公园、天竺郊野公园。

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