首钢·璟悦长安（售楼处）官方网站欢迎您丨2025最新详情·房源

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首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为61000元/平方米（均价61000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.2分。当前，首钢·璟悦长安价格为61000.00元/平方米（均价61000元/平），较周边三公里在售普通住宅项目均价低14.1%，首钢·璟悦长安项目价格具备一定优势。

据查询，该项目就是首钢地产2月8日28.01亿元底价摘得的首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。地块建设用地面积3.88万㎡，规划建筑面积10.32万㎡，住宅容积率2.71。楼面价约为3.69万/平。

简单看了下规划，一共16栋楼，都是9-18层的洋房+小高层。

基本都是小户型产品，户型分别为80平米、97平米、107平米和130平三居四居。 主力户型107平的产品。

按照预期房价，80㎡小三居和96㎡三居的低总价应该会较受欢迎，尤其是96㎡，将总价控制在600万以内，首付最低90万，适合刚需和刚改。

房价方面，综合交通位置和3.69万元/㎡的楼面价，未来房价预计在6-6.5万元/㎡区间，参考周边，甚至可能5字头。

据说该项目主打的一个“定价优势+中小户型+低总价”。

另据消息称，璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，此外全屋的收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致，无限趋近于“拎包入住”的理想。

地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。

距离已通车运行的地铁1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右，规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车），该站也是11号线二期的规划站点。

配套方面，新地块自带商业用地规划，距离京西商业地标京西大悦城直线大概3公里，周边有环宇荟、六工汇、山姆会员店、石景山医院、朝阳医院京西分院、301/302医院、北京市石景山区实验中学等配套。

4栋楼首层架空，两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。

好房子新规发布后，北京新盘在社区公共空间打造上卷到起飞。

4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块项目设计方案公示。

规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，规划16栋6-18F住宅。

小区南北两侧各有一道景观大门，南侧1#门占地面积更大，为正门。

两道大门分别连接了一栋住宅楼，大门直接进到住宅楼，不多见的设计。

这两栋楼均为首层架空，对于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下沉庭院。

优点是离大门近，回家方便；缺点是“穿堂风”，隐私性比较差，另外这种门对门的“直冲煞”设计，有些人会有所顾忌。

共有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

北门连着的2#楼，旁边是一栋3层高的配套楼，按照规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

出让文件中提到，上述公服配套设施无偿移交相关主管部门，所以是对外开放的配套，不为小区业主专用。

地块正南正北朝向，东西略长，非常适合打造大面宽产品。

但在16栋住宅楼里，罕见地出现了两栋东西朝向的厢房。

分别是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是唯一的6层洋房。

楼门东西朝向，意味着户型不能做到南北通透，只能保证东西两面有窗，北向房源南面无窗，特别是户型进深过长的话，采光会受到很大影响。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

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