债务人无偿转让房产，债权人怎么办？|公司法研

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部分债务人在未履行到期债务时，为逃避债务、规避执行，会实施转移财产的行为，比如将名下房产无偿转让给他人、以明显不合理的低价转让资产，或是提前清偿他人未到期债务等。此时，债权人为保障自身债权的实现，该如何做呢？

经典案例

2020年8月26日，甲借给乙500万元，约定一年时间还清。

2021年8月25日，还款期限届满，乙未能偿还借款，甲遂诉至法院。2022年7月12日，乙与丙签订了《房屋买卖合同》，合同约定：乙将其名下133平方米的房屋以32万元的价格转让给丙。同日，双方办理了不动产权变更登记。但丙并未支付价款。2022年10月9日，法院判决甲返还借款本金并支付利息。判决生效后，甲向法院申请强制执行。2023年2月14日，法院穷尽财产调查措施，未发现乙有可供执行财产，故裁定终结执行程序。2024年1月9日，甲发现乙转让名下房产，认为乙恶意转移资产逃避债务，故提起诉讼，要求确认乙丙之间的房产转让无效。

法院认为，乙丙签订房屋买卖合同，将房屋变更登记至丙名下，丙并未支付对价。该转让行为导致乙财产减少，相关执行程序因无可供执行的财产而被终结，影响了甲的债权实现。故判决撤销乙丙之间的房屋买卖行为。

风险提示

债务人有逃避债务行为，比如放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产、恶意延长到期债权期限的，如果已经影响到债权人实现债权，则债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，以保证自身债权得以实现。

公司治理建议

债权人应该如何行使撤销权，来保障自己债权得以实现呢？我们建议：

1、债务人存在逃避债务的行为

当发现债务人存在逃避债务的行为时，债权人应第一时间着手收集相关证据，仔细核查债务人与接收财产方之间的关系，确认财产转让是否存在真实的交易背景，比如有无实际支付价款、转让价格是否合理、是否签订了正式的转让协议等。同时，要留意行为发生的时间节点，看是否发生在债务到期后或诉讼期间，以此判断行为是否具有明显的恶意。此外，还需整理好与债务相关的原始凭证，如借款合同、还款协议、催款记录等，为后续主张权利做好准备。

2、债务人的行为影响到债权实现

若债务人的行为已经影响到债权实现，债权人需进一步核实该行为对债务人责任财产的具体影响，确认其是否导致债务人可供执行的财产明显减少，甚至造成无财产可供执行的局面。此时，应及时梳理自身债权的具体情况，包括债权金额、到期时间、有无担保等，明确债务人行为与债权无法实现之间的直接关联。同时，可通过查询债务人的资产登记信息、银行流水等方式，固定债务人财产减少与债权受影响的相关证据。

3、在得知债务人行为起一年内起诉

债权人在得知债务人存在转移财产等逃避债务的行为后，需注意在法律规定的期限内提起诉讼，即从知道或应当知道该行为之日起一年内、行为发生起五年内及时启动法律程序。为确保在期限内完成起诉，建议在发现行为后尽快整理好相关证据材料，包括债务人转移财产的凭证、自身债权的证明文件等。更多关于撤销权的问题，可参考我们之前发布的《》（点击文章名即可查看）。【合同法研103】

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作者介绍

李 慧

股权高级合伙人

北京盈科（上海）律师事务所

盈科管理委员会 委员

盈科业务指导委员会副主任

上市公司商学院《法律风险》主讲导师

工信部中小企业志愿服务专家律师

上海律协海事海商专业委员会 委员

中级并购交易师、碳排放交易师、上市公司独立董事资格、上市公司董事会秘书资格、证券从业资格、基金从业资格

业务领域：公司设立与投资、公司劳动人事合规体系建设、股权激励、股权架构设计、并购与重组、破产清算、商事诉讼等法律事务。

李慧律师，专注于企业法律顾问服务，长期致力于公司法与合规研究，熟悉公司治理结构、内部运营和HR管理事务。

担任多家教育培训业、口腔医疗业、物流业、制造业、传媒业、租赁服务业、住宿餐饮业、软件与信息技术业、珠宝首饰业……等行业企业常年法律顾问。

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