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导读
三给营村城中村改造碧桂园二期方案公示——调降容积率趋势！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
行业趋势｜调降容积率
太原审批管理2025年7月25日发布：关于营村城中村改造太原碧桂园凤凰城二期地块建设工程规划设计方案的公示。
公示位置情况如下：三给片区，北至塞纳阳光小区，西至和平北路，东至文兴路，南至规划商业用地
NO. 1｜三给营村用地规划图
根据公开资料，三给营村城改的碧桂园二期涉及两个地块：YC-19和LP-08!
NO. 2｜营村城改地块经济指标
根据经济指标可以看出：容积率仅有3.3，已经属于在区域内较低的存在。户均面积约为125平米，整体户型舒适度较高。此外阳台不计容面积有2.2万平米。
结合地块的经济指标不难看出，该项目也是要打造高赠送的低容积率舒适性住宅社区，每户约赠送不计容阳台面积约11平米，其综合得房率提升约为90%+！
NO. 3｜碧桂园凤凰城二期效果图
碧桂园凤凰城项目自2019年9月开盘，开盘价9300元！伴随近年来三给区域房价持续下探，碧桂园凤凰城房价基本在6500元左右。
结合二期项目效果图看，楼体单元数量不多，普遍为二梯四户和三梯六户，项目的容积率降低，赠送增高，预计项目的售价会在7000+以上。
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