继承父母的房子，一直住着不过户行不行？律师：超20年可能不属你

继承了房子以后，一直住着不过户行不行？

努力大半辈子，好不容易上城里买套房，如果房主离世，很多人都觉得，这自家的房子，理所当然属于自己，一住十几二十年，觉得办不办过户手续都无所谓。

很多人都是这样认为的，但是站在法律的角度，这事就没这么简单了。

房子一直不办理过户，哪天打算卖房了，或者赶上了拆迁，麻烦事就一大堆，根本办不了，而且没准哪天七大姑八大姨还上门闹着要分房，这可不是说笑，

从法律层面来讲，不动产物权变更需要依法登记才生效，如果房子没有过户，就不受法律保护，就不属于继承人。

典型案例：

浙江的杨女士，父母先后去世，留下一处婚内共同房产。

杨女士觉得，自己没有兄弟姐妹，房子过不过户就属于自己，

可法律可不认这个理，若干年以后，杨女士去办理户，却被工作人员告知：还有22个遗产继承人

因为，杨女士的父母去世时，爷爷奶奶，外公外婆都健在，他们都和杨女士有同等继承权，后来老人去世，叔伯、舅姨…沾边的亲戚都能继承房子。最后，就从原来的5个继承人，变成了现在22个继承人。

01.继承的房子，不办过户行不行？

答案肯定是不行，最好尽快办理！

房产证就像房子的 “身份证”，上面有登记名字，有谁的名，就被法律认可是谁的房。

如果房子产权是老人，哪天老人去世了，房子就成了遗产，但是遗产还得按法律规定或者老人订立的遗嘱来确定新主人，并按法律流程办理过户。

如果房子一直住着不过户，等于没有明确房子的产权，就随时可能房子“姓”了别人。

不过户的房子，你一直住着，没有产权，就不能进行房子买卖，也不能拿房子去贷款，一旦拆迁，没有产权也就无法确定拆迁款补偿给谁。

所以，老人留下的房子，不仅要过户，还得及时过户，超时限说不定还不受法律保护。

02.继承的房子一直不过户，会有哪些风险？

房子继承以后，一直拖着不去过户，看着没啥，实则风险大：

①产权纠纷，亲戚可能反目

如果继承人比较多，就可能引发遗产纠纷，举个例子：

张大爷一直都是小儿子张二照顾，老人去世，张二守着老房子住了十几年，某天拆迁消息落地，大哥突然找上门，要求分割一半房产。

最后两兄弟对簿公堂，法院说：没遗嘱，没公证，没过户，大哥一样有继承权。张二后悔不已：“早知道如此，当年早点过户就没这档子事了？

这种事在现实中还很常见，只要房子没办理过户，其他子女、甚至远房亲戚都能跳出来争份额

②卖不了房，搞不好被告违约

房子一直不过户，哪天要卖房，好不容易找到买家，买卖合同签完才发现，房产证还是老爹的名。

房产交易中心系统一查，无产权人，交易直接被卡死，买家转头就告你违约，退定金不说，还要赔几十万违约金。

③碰到拆迁，补偿可能拿不到

房子没过户，又赶上拆迁，不管哪种补偿，都是个好事。可人家补偿只认房产证上的名字，

产权人不在了，哪怕你住这个房几十年，想要顺利拿到该得的补偿，也会一大堆麻烦，搞不好到眼睁睁看着补偿“飞走”一部分。

这还不算，你房子没过户，拿补偿还得所有继承人全来签字或者公证才能领，这万一继承人就是不签字，就只能干等。

说句现实的话，房子不过户，走哪都没理，人家就认盖了公章的白纸黑字！

④起诉都“没门”

看看这法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条就有规定：

遗产官司诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

简单来说就是：如果被继承人去世后，继承人一直未主张继承相关事宜，二十年后继承人再想通过诉讼来解决遗产分配等问题，法院通常不会受理该案件。即使受理了，在查明继承开始已超过二十年的情况下，也会驳回继承人的诉讼请求。

综上所述，房产原产权人去世后，就得及时办过户。

03.过户流程没你想的那么复杂

第一步，确定继承人

如果有遗嘱，按遗嘱确定继承人

没有遗嘱的，按法律顺序，第一顺位继承人：配偶、子女、父母，都有同等继承权，先商量着谁来的房子，商量不成，再调解或走法律途径。

第二步，办理继承公证拿产权

带上材料，身份证户口本，死亡证明，房产证，购房合同，以及一些契税发票等等，上公证处办理继承权公证。

公证处审查，没问题就出具继承公证书。

③缴清税费

③先交税，后办理房屋过户登记

拿到公证书，再去不动产登记中心，交税：契税、印花税、评估费、登记费

交完钱，带上资料，去房产交易中心办理过户登记。审核通过，就会发放新的房产证给继承人，这个时候产权才到手里了。

最后记住一点：

最后再提醒一句，现行民法典规定，如果房产证上的人去世，子女继承人20年不过户，20年后就算是打官司，继承权也要不回来了。