日元跌破150关口，日本5家银行均上调了10年期固定利率

7月31日，三菱UFJ银行等日本国内5大银行公布了8月适用的住房贷款利率。5家银行与上月相同，维持在0.525 ~ 0.925%。鉴于市场利率上升，5家银行均上调了10年期固定型利率。

截至目前，最优惠的变动利率为瑞穗银行0.525%。三菱UFJ银行为0.595%，理索纳银行为0.640%，三井住友信托银行为0.730%。三井住友银行为0.925%。

10年固定最优惠利率分别上调了0.070 ~ 0.210%。

根据住房金融支援机构的调查数据显示：在日本，有高达76.9%的房贷用户选择了变动利率，而选择全期限固定利率的仅占8%。

当房贷利率上涨时，你有哪些可以省息的方式呢，无需恐慌，可以参考以下实用的省息方法：

1、房贷转贷：寻找利率更低的银行，申请转贷，将高利率贷款转移到低利率银行。但需注意手续费和事务费的回本周期，确保节省大于支出。

2、提前还款：减少贷款本金，直接降低利息总额。因为利息=剩余本金×利率×时间，提前还款能迅速减少利息负担。

3、缩短还款期：从30年缩短至20年，可能将利息总额减半以上。但需注意，月供会增加，因此要在自身承受范围内进行选择。

4、调整利率类型：与银行协商，将浮动利率转为固定或反之。需关注日本银行政策动向，在利率拐点前沟通更有利。

值得注意的是，在7月31日当天，日银公布的最新利率决议中，日本央行以一致投票决定维持基准利率在0.5%不变，为连续第四次会议按兵不动，符合市场预期。决议公布后，日元兑美元小幅升值0.5%至148.66。

但在日本银行总裁植田和男的新闻发布会期间，日元汇率全面下跌。

植田表示是：“货币紧缩措施对需求驱动型通胀确实有效，但当前的通胀主要是由供应驱动的”以及“当前的汇率波动并未与我们的预期有太大偏差”。

分析人士解读他发言的大致意思是，当前的通胀很可能只是一次性的现象，而我们都知道他们对持续性的通胀有多么重视。而关于外汇的这番言论表明，日元的贬值根本不影响他们，这似乎给了市场进一步贬值的许可。

大多数经济学家预计，日银将在年底前再次加息。

稍早，美联储继续按兵不动，且美联储行长鲍威尔讲话调降了市场对9月降息的预期。美元兑日元汇率随即升至149.43，逼近150关口。

一些分析师认为，150是日本政策制定者的压力点，因为日元贬值到某个程度，会推高进口成本，增加日本家庭的生活成本。

大和证券首席经济学家须永彻（Toru Suehiro）称，“日元兑美元汇率升至150以上，可能会引发市场要求阻止日元下跌的呼声，其中也包括通过日本央行加息来阻止日元下跌。”

一名业内人士建议，在日本买房时，当前利率处于较低水平，选择浮动利率可以减轻月供负担。此外，多数银行都设有“5年规则”或“125%规则”，这些规则能在一定程度上限制利率的急剧上涨。

然而，浮动利率也存在风险。如果未来日银加息持续，月供可能会逐年增加，这需要在选择时进行充分考虑。

固定利率的优势在于能够锁定长期利率，从而避免未来加息的风险。但相对而言，当前的固定利率比浮动利率高出约1%，这意味着选择固定利率会面临更高的月供负担。

综上所述，在选择时需要权衡利弊。如果现在的利差超过1%，选择浮动利率可以减轻当前的负担。但若未来利率持续攀升，固定利率的抗风险优势将更加明显。

因此，在选择时，应结合个人的收入稳定性和对未来利率走势的预判来做出决策。有意向投资日本房产或者移居日本的朋友们，请咨询旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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