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越秀·天瀛：荔湾区的亲民新居

越秀·天瀛位于广州市荔湾区，占地约4.8万平方米，总建筑面积达到16.8万平方米。项目以3.5的容积率和高达40%的绿化率，打造了一个宜居舒适的居住社区。作为2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块，经过激烈的竞拍，最终由越秀地产拿下，并引入正荣地产共同开发。然而，由于正荣地产暴雷事件，项目改名为越秀·天瀛，成为荔湾区价格亲民的新房之一。

地理位置与交通网络

便捷出行，兼顾自驾与公共交通

尽管距离最近的地铁站广佛线龙溪站有1.9公里的距离，但小区门口设有海中公交总站，通过公交可以方便地接驳至多个地铁站点。对于喜欢自驾的居民来说，周边有花地大道、环城高速等干线，确保了20公里内的快速通行。不过，对于依赖地铁通勤的人来说，这里可能不是最佳选择。

教育资源丰富，提供多样教育选择

名校环绕，为孩子的未来保驾护航

越秀·天瀛自建了一所9班幼儿园，虽然没有规划小学，但项目所在的荔湾区海中街道对口了多所优质学校，包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等。初中阶段则有机会进入广州市真光中学初中部、省实验学校等重点中学就读。尽管需要通过摇号入学，但丰富的教育资源为家庭提供了更多选择。

完善的生活配套，满足日常生活需求

自然生态与现代生活完美结合

小区内配备约8000平方米的商业街，能够满足业主们的日常购物需求。此外，还有约1.4万平方米的美学园林，包含5大主题空间，以及北邻7700平方米的公园和大沙河湿地公园，为居民提供了亲近自然的机会。周边环绕着花卉博览园，营造出一种宁静和谐的生活环境。

户型鉴赏：实用空间设计，注重居住体验

多样化户型选择，适应不同家庭需求

越秀·天瀛推出的户型涵盖87㎡、104㎡、125㎡三种面积段，均采用“N+1”创意空间设计，强调实用性与舒适性。例如，87㎡户型拥有94%的高使用率，而125㎡户型更是达到了98%，提供了宽敞明亮的居住空间。特别是多数户型都享有南向设计，部分户型还能直揽江景或园景，增加了居住的乐趣。

价格优势显著，吸引刚需及改善型购房者

超低单价与总价，荔湾区最具性价比的新房

越秀·天瀛以其超低的价格成为了荔湾区最实惠的新房之一，不仅单价和总价具有极高的吸引力，而且几乎所有的单位都采用了南向设计，使得大部分户型都能享受充足的日照和良好的景观视野。对于追求性价比的刚需和刚改购房者而言，无疑是一个不可多得的选择。

尽管存在一些如公共交通不便、城市面貌待提升等问题，但凭借其独特的价格优势、优质的教育资源和完善的配套设施，越秀·天瀛仍然展现出了强大的市场竞争力。 ✨✨（越秀天瀛）✨✨
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