7月网签出炉！广州下半年，要靠新盘来破局？

7月结束，下半年楼市正式迎来开局。

在整体市场承压之下，有盘用近80%的去化率诠释热销基因，但也有盘直接现出原形...

一些新盘的网签数据整理出来了，我们一起来看看~

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

不可否认的是，刚刚过去的7月份，广州新房的成交其实是有所缩量的。

一方面是开发商年中冲刺后，促销压力减小；另一方面大概率来自广州的高温雨水天气，直接影响了买家看房的积极性。

截至7月27日，广州当月网签4009套，仅高于春节所在的2月份。

｜广州楼市发布 制

成交价格方面，7月份发力的大多数也是价格比较亲民的楼盘，华润置地润悦、万科·檐屿城、中建海丝城包揽前三。

因此，整体的成交均价也有所回落。

｜广州楼市发布 制

在这样的市场环境下，行情依然十分分化。

有一些项目实现了开盘1个月网签超70%，但也有一些项目成交不尽如人意。

（需要说明的是，网签数据并不代表实际成交，网签一般都有滞后性，再加上各个楼盘的网签政策不同，实际成交往往更高。）

楼市君查了一下6月28日同时开盘的几个新盘，在开盘1个月后的网签情况，给大家简单分享一下。

｜广州楼市发布 制

确实卖得很火的，比如越秀·云萃。

开盘均价约5.3-6万/平，选房现场甚至出现了3个人抢1套房的情况。

目前，拿证105套，网签81套，整体去化率接近8成，与项目宣传的100%去化相差不大，可以说直接复制了越秀·云悦的热度。

｜图源：阳光家缘

黄埔未来城开盘2字头起，走性价比路线，也吸引了大批买家。

首开1栋和4栋，150套的货量已经网签了105套，去化率也达到了70%。

但也有项目开盘并不尽如人意。

比如只有1栋单体楼的君曜府，总过161套货量，目前只网签了37套，整体去化率也只有23%。

｜图源：阳光家缘

详细网签情况，看下面这张图，可以更直观。

｜广州楼市发布 制

这样的成交表现，其实跟楼盘本身素质高度相关。

买家越来越挑剔的当下，常规的地段优势已经很难满足买家需求，反而是一些全能型选手，更能满足大家“既要又要”的需求。

就拿上述三个新盘来说，去化率高的两个基本都是学铁商+新规产品的组合。

而君曜府地段更优，但反而成交不大理想，或许就是单体楼+旧规产品，很难打动买家的心。

｜君曜府实拍

｜广州楼市发布 摄

当然，楼市君并不是说海珠区这类的老城区新盘不好卖。

事实上，海珠区今年开盘的大部分新盘，都取得了不错的成交。

同样是以开盘后1个月的网签数据来看，去化率较高的有绿城馥香园，1个月就网签了110套，去化率高达89%。

还有保利天奕，开盘热销30亿元，当月就网签174套，展现出妥妥的市场掌控力。

｜广州楼市发布 制

贰

那么今年下半年，广州楼市整体市场是否会有转变？

楼市君认为有两个关键信息值得关注。

一方面，广州的购买力正在进一步释放。

在政策工具箱几乎应出尽出的背景下，广州的促楼市政策也在不断出炉。

比如前两天从化出台的买房网签即入学，以及黄埔符合条件的人才落户，可以享受最高30万房票，都是一个不错的方向。

此外，广州另一股庞大的购买力已经被激活——村民。

在今年6月份，不少村民拿着房票，把天河几个新盘买爆，罕见实现了单月网签1074套，高居全是第二。

像是柯木塱村民，都有很多村民选了置换商品房。

｜图源：朋友圈

根据财新网报道，广州在2024年成功申报城中村改造专项借款项目52个，共计获得授信金额4096亿元。

截至今年3月份，广州已经请领金额合计354.72亿元。

这些资金即便只有一半能流入商品房市场，都将是对楼市的一个极大托举。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，下半年还有重量级项目要来。

主要包括两个层面：土地市场和商品房市场。

土地市场方面，一些优质的地块正在逐渐投入市场。

比如前两天挂牌的越秀区市客运站地块以及荔湾区白鹅潭石围塘宅地，综合素质都不错。

特别是市客运站地块，板块已经近20年没有新增供应，有很大概率会吸引一波换房客户，撬动地缘性的购买力。

有消息称，金融城、广棠、中山八、琶洲等核心区的宅地，也会在下半年陆续挂牌，楼市热度或许会有所回暖。

｜广州楼市发布 制

而商品房市场，主要是关注一些重量级项目的影响力。

比如关注度比较高的有保利临江大道项目、保利置业陆居路项目等等。

这些新盘，或许也是下半年楼市破局的关键。

在前两天召开的中央ZZJ会议上，对房地产的着墨并不多，概括来就一句话：

落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。

这并不是说明房地产不重要，而是意味着房地产已经进入了新模式。

那么最后，你觉得广州楼市下半年会怎么走？