本月聚焦@上实云端官方售楼处发布：上实云端尽显高端质感

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上实•云端

青浦华新全新盘

建面约95m²3房

7-8层洋房 精装交付

均价45700元/㎡ 总价412万起

共计434套 无需积分 直接下定

售楼处线上火热预约

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目基础信息

【项目名称】上实云端

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【项目动态】直接下定

国企背景护航 百强实力房企

项目由上海实业☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。26载上实城开，香港联交所主板上市，☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

公园洋房 革新都市生活范本

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【一轴一心一带四组团社区规划设计】

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感】

礼序门庭，尊荣归家。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林】

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生】

活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目户型图如下：
☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目区位价值及配套

项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【天空区位 | 国家战略焦点，区域发展头等舱】

大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【城芯立足 | 区域转型升级，高性价比优选】

项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【交通云集 | 多维便捷路网 接驳都市繁华】

市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26

公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

‍☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️‍

【从核心枢纽、商圈等至本项目自驾路线】

从虹桥枢纽出发：嘉闵高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从人民广场出发：延安路高架→沪渝高速→沈海高速→新凤中路→本项目☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从浦东陆家嘴出发：延安路隧道→延安路高架→外环高速→北翟高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【生活云集 | 都荟丰盛配套 一站尽享便利】

直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约6.5km——COSTCO超市；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约14km——山姆会员店☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

学府环伺 国际培优

直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗健康 生活无忧

直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

公园毗邻 天然氧吧

直线距离约400m内——华新公园☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目一房一价表▼

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️上实云端售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

上实云端售楼处热线400-8377-020

【预约电话】售楼处电话400-8377-020

【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。