◈金茂璞元 |上海虹口金茂璞元售楼处电话：价格-容积率-环境

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站在瑞虹板块

这片极富全球生活魅力的殿堂之上

我们希望璞元的景观

不止是一处可以观赏的都市盛景

而是一种人们能够真正与之互动

实时情绪得到疗愈的载体

将山川溪谷浓缩成一方景观

让开发覆盖到社区边界之外

将世界各地的奢华酒店美学浓缩其中

璞元所有的引领性

皆在追求一种信念

为上海带来一座崭新的生活住区范本

如何在有限的城市核心土地，营造出无限的自然疗愈感

如何在无尽繁华的上海核心，带来一座“大隐于市”的都市桃源

这是璞元的初衷，也是璞元的答案

1

国际范、东方韵、艺术感

首创全域开发的超级底盘

过往每一座璞系作品

都在表达着“国际范、东方韵、艺术感“

上海璞系首作，既是璞系气质的传承

也是金茂31年产品力的沉淀

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在璞元，你能轻易察觉到国际化的设计语言

新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间

虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”

曼谷四季的室内外一体化延展感

你也能体验到东方美学的最高境界

从场景到材质，诠释着“虽由人作，宛如天成”的东方至美

而璞元的艺术感

则润物无声的渗透在景观的每一处

行进其中，不知艺术何时终了

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2

在创造山川溪谷之前

先筑起「景观底盘」的分水岭

拿到瑞虹板块留白的住宅拼图

金茂璞元邀请了新加坡JTL Studio创始人

PAX JU执笔设计

作为新加坡景观设计领域的代表人物

其擅长的东方艺术风格，与璞一脉相承

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不同于传统，璞元的景观创作理念是：先定制底盘，再创造景观。

作为业界少有的全域定制社区，璞元整体社区抬高至1.3-1.4米，不仅整体抬高是业界少有的案例，而且这1.3-1.4米的抬升，让自身地块形成了一种领地感，犹如瑞虹板块“托盘上的明珠”，带来隔绝喧嚣的私密感。

私密之外，金茂璞元却又无比包容开放，将璞系的美学覆盖到社区边界。

这样的全域开发，既缝合了“常规社区边界的割裂感”，而且让业主归家时刻，从视觉和体验上都能深切感受“到家了”的归属感。风景如同伸开的怀抱，迎接每一场归家。金茂璞元售楼处电话：400-891-9910上海金茂璞元售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

与整个地块周边环境实现一体化衔接之后，金茂璞元进一步考虑的是，如何在狭长型地块上，勾勒出独树一帜的园林景观。

在业内，围合式是常见的景观布局手法，虽能带来更大的集中性中央景观，但也将牺牲大量房源的南北通透性。基于此，璞元放弃了围合式方案，采用南北向、四排楼的布局，确保每一栋楼的居住体验感，和充沛的景观视野感。

在四排楼布局基础之上，金茂和JTL构想了一种极具新加坡特色的集约型景观设计理念，打造向下延伸的纵向空间——“垂直景观”，并且将架空层整体抬升，最大高差达到了约14米。金茂璞元售楼处电话：400-891-9910上海金茂璞元售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

楼栋的架空层，如同散落在自然里的“珠光宝盒”，在通透的视线之中，那些原本被楼栋分割的零散景观，都被一一串联起来，无论由南向北亦或由北向南，都将拥有一望无垠的辽阔感，令整个社区景观视野得到倍升。

3

不止从平面到垂直

更将山川溪谷引入其中

金茂比谁都清楚

土地资源是有限的，尤其是身处寸土寸金的全球城市核心

在向下求索的垂直空间里

金茂将山川溪谷的大地原生意趣融入其中

营造出“在都市犹在山林”的快意

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什么才是真正的东方之美？璞元的景观，回应的正是中国人骨子里对山川溪谷那份天然的亲近与共鸣。

在璞元的下沉式庭院中，打造了近7米向下延伸空间，固然是下沉庭院，但璞元反而却呈现出一种“上升感”。

因为它不同于传统的“深坑感”，又不是社区中孤立的“盆景”，而是通过起伏和精心设计的步道系统，人们可以身临其中参与互动。

当你在社区步道间自由穿行、上下漫步时，如同行走在自然的峡谷溪涧之中。

当你在泳池遨游时、健身房跑步时，外界的风光也被引入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。

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是未经雕琢的美玉，亦是人生返璞归真的真实写照。

璞元的造园手法，区别于西方园林的高度人工化，更加崇尚大地原生的东方意境。

诸如会模拟出自然溪流底部那种青苔覆盖感；

会在不经意间邂逅那些镶嵌在自然里的原石；

漫步归家，抬头是乌桕等织就的色叶穹顶，还有林间筛落的暖阳与微凉的风。

终其所有，都是璞元追求的东方意境的高峰——虽由人作，宛自天开。而这种天然蕴含疗愈能量的自然场域，铺陈而出一种“大隐隐于市”的隐逸谧境。

当然，所有的景观设计，皆是为人的体验而服务。金茂璞元更希望站在未来的日常，将一些提前能预想到的，一并完美呈现给未来业主。

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未来整个社区被高浓度的自然、水景覆盖，难免夏日蚊虫滋扰。景观规划之初，金茂璞元会提前预埋“驱蚊+雾森”一体化系统，这套系统安装在植物底部，能在蚊虫活跃高峰前启动。

而且整个社区的垃圾房也会搬入地下空间，既让整个地面的东方意蕴和谐统一，又为归来的车行业主，带来极大的便利性。

景观设计的背后，是一套庞大而繁复的考量工程。当有关生活体验的「全维度」都做到了考量，这就是璞的答案。一种细腻入微、远超想象的居住质感；一种站在世界文明高峰之上的东方意境；一种阅历世界后回归内心的生活本真。

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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。