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住总如院：新机场旁的东方院墅，邂逅理想生活

在城市的繁华喧嚣中，总有人追寻着一处宁静的归所，能容纳生活的诗意与美好。住总如院，宛如一颗璀璨明珠，于大兴采育这片充满生机的土地上闪耀，为您开启一段非凡的居住之旅。

一、品牌实力，品质保障

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住总如院由老牌国有房企北京住总地产匠心打造。北京住总在房地产领域深耕多年，凭借雄厚的实力、专业的团队和丰富的经验，秉持对品质的执着追求，从项目选址、规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把关，打造了众多高品质住宅项目，赢得了市场的高度认可和良好口碑 。选择住总如院，就是选择了一份安心与品质保障，让您住得放心、舒心。

二、优越区位，潜力无限

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块 ，这里是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，处于亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处 ，是连接首都机场与新机场的核心纽带 。距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里 ，地理位置得天独厚。在2019年亦庄新城规划中，采育工业园正式纳入亦庄新城范围，成为亦庄新城产能重要一环，未来发展潜力不可限量 。

交通出行也十分便捷，周边道路交通呈“两横四纵”格局 。两横为首都环线高速、南六环 ，四纵包括京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速 ，形成了立体化交通网络，让您快速畅达城市各处。项目距离京沪高速出入口仅4公里 ，驾车可直达六环 。规划中的S6号线轨道交通 ，将进一步拉近项目与城市核心区域的距离，为您的出行提供更多便利 。此外，周边还有采育南口、采育公交场站等公交站点 ，可换乘926路、995路、兴940、兴20路、X105路等公交线路 ，直达十里河、旧宫、亦庄、黄村区域 。

三、醇熟配套，便捷生活

1. 教育资源：教育是家庭的重中之重，住总如院周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。配置有黄城根小学采育分校、北京市第三十五中学国际部（采育分校）、采育镇第一中心小学分校、北京市大兴区采育中学等 ，雄厚的师资力量和先进的教育理念，为孩子的成长提供了优质的环境，让您的孩子在家门口就能接受高质量的教育 ，赢在人生起跑线上。

2. 医疗配套：健康是美好生活的基石，项目周边医疗配套完善，为您和家人的健康保驾护航。涵盖采育社区卫生服务中心、亦庄北京同仁医院（亦庄）、亦庄东方医院（南区）等医疗机构 ，让您就医无忧 ，随时享受优质的医疗服务。

3. 商业配套：日常生活购物也十分便捷，半径3公里内有百姓大润发超市、王府井首航超市、世纪华联超市等 ，满足您的日常购物需求。镇内还规划建设三万平米BHG商业中心 ，未来将为您提供更多的购物、娱乐选择。

4. 休闲娱乐：住总如院周边生态环境优越，周边分布千亩城市公园、采育镇生态休闲公园及高尔夫球场 。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，放松身心，缓解生活压力。无论是漫步公园，还是挥杆高尔夫球场，都能让您的闲暇时光更加丰富多彩 。

四、低密社区，诗意园林

住总如院总占地面积8.7 - 8.8万平方米 ，建筑面积19 - 9.2万平方米 ，容积率仅1.05 ，绿化率达30% ，是典型的低密宜居社区 。社区采用新中式建筑风格，融合中国古典园林六大造园手法 ，打造包含“四园八景”的社区园林体系 。通过“两轴六巷”的组团布局 ，形成“一院三进”的空间层次 ，住宅楼间距普遍超过30米 ，营造出宁静、舒适的居住氛围 。

走进社区，仿佛置身于一座东方园林，一步一景，处处皆诗。园内种植着各种具有精神文化内涵的植物，如玉兰、石榴等 ，形成丰富多变的景观效果 ，让您在四季更迭中感受大自然的魅力 。五重进制归家礼仪 ，让您在回家的每一步都能感受到尊贵与喜悦 。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静、惬意的生活 。

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五、多元户型，满足需求

住总如院产品类型多样，涵盖洋房，下跃，叠拼，合院 ，面积在98 - 446㎡之间 ，满足不同家庭结构和生活需求。

1. 洋房：有98㎡（总高6层或8层）和115㎡（总高9层）两种户型 。98平米洋房为网红三居，精装交付 。南向超大面宽达9.8米 ，三面朝南 ，270度超大广角采光 ，南北通透薄板 ，全明厨卫格局 ，还赠送2个大面积飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及北方难得一见的大阳台（阳台面积达5.4平米） 。115平米洋房为四居，同样精装交付 ，南向超大面宽13.3米 ，四面宽厅朝南 ，南北通透薄板 ，主卧带卫 ，赠送大面积飘窗（南向三卧室均赠送1.5平米飘窗）以及大阳台（阳台面积达6平米） 。洋房产品具有大面宽短进深、南向采光面较大、精装交房、低总价低首付、一梯两户公摊小、赠送阳台及飘窗、装修全部采用品牌材料、楼间距较大、卫生间干湿分离、全明格局等优势 。

2. 下跃（首层 - 1层）：98下跃总面积198平米 ，赠送南北花园92 - 95平米区间 ，让您拥有更大的生活空间，享受有天有地的生活 。

3. 叠拼：分为上叠（3、4层， - 1、 - 2层）和下叠（1、2层， - 1、 - 2层） 。上叠面积为204㎡ - 240㎡（地上：120㎡/地下：180㎡） ，送院子约26㎡起 ；下叠面积为230㎡ - 310㎡（地上：140㎡/地下：100㎡） ，赠送院子约35㎡起 ，还赠送约16㎡露台 。叠拼产品采用独门独户独院设计 ，门头院墙体系 ，三面采光 ，地下一层有采光通风井 ，赠送露台（下叠）及花园 ，每代人分层居住 ，低总价低首付 ，有私家电梯私家楼梯 ，五进门第 ，园中有院，院中有园 。

4. 合院（地上3层 地下2层 共计5层）：面积在400 - 407平米 ，小院面积70平米左右（全部南院） ，预留电梯井 ，可自行安装电梯 。合院空间宽敞，布局合理，满足您对高品质生活的追求 。

六、贴心物业，尊崇服务

好的房子离不开优质的物业服务，住总如院由住总物业提供贴心服务 。物业团队秉承专业、高效、贴心的服务理念，24小时为您守护家园 。智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统、电子巡更系统等 ，确保小区的安全 。安保人员定时巡逻，随时应对各种突发情况，让您和家人住得安心 。周到的生活服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 ，让您的生活更加便捷 。定期维护社区环境，修剪花草树木，清理公共区域，让您每天都能感受到家的温馨与舒适 。

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