7月楼市成交同比跌幅扩大

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。

地产周速达

二手房成交环比连降两周，同比连降八周。本周（7月25-31日），15城二手房成交面积196万平，低于过去四周的199-210万平，本周环比下滑3%。同比来看，本周15城二手房成交下滑4%，已连降八周，降幅扩大1个百分点。7月，二手房成交累计同比下滑4%，略高于6月的降幅3%，而5月、4月和3月同比均为增长，增幅分别为4%、20%、39%。

分城市层级看，一线城市二手房周成交基本持平上周。北京环比增长9%，成交面积32万平，过去四周介于26-39万平；上海环比下滑1%，成交面积38万平，过去四周介于36-41万平；深圳环比下滑15%，成交面积11万平，过去四周介于12-15万平。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑6%，降幅较上周扩大3个百分点，其中北京、上海分别下滑10%、5%，而深圳增长10%。

二线二手房周成交面积环比连降两周，下滑7%。二线城市中，苏州、成都降幅分别为14%、16%，杭州、厦门增幅介于6%-8%，而青岛增长30%。三线二手房成交面积环比由升转降，小幅下滑1%。三线城市中，东莞、扬州降幅分别为10%、16%，佛山、江门增幅分别为6%、0.6%。同比来看，二线城市二手房周成交下滑8%，而三线城市周成交增长19%。

新房成交环比连增两周，同比也连降八周。本周38城新房成交面积为244万平，位于过去四周183-451万平的较低位，环比增长25%。同比来看，本周38城新房成交下滑18%，连降八周，降幅较上周扩大11个百分点。7月新房成交同比累计-17%，弱于6月的-7%、5月的-10%和4月的-12%。

分城市层级看，一线城市环比由降转升，本周增幅31%。上海环比增长38%，成交面积28万平，过去四周介于18-48万平区间。北京环比增长31%，成交面积17万平，过去四周13-41万平。广州环比增长31%，成交面积17万平，过去四周13-37万平。而深圳环比下滑13%，成交面积3万平，位于过去四周3-5万平的低位。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑24%，降幅较上周扩大2个百分点，其中深圳降幅最大，达60%，北京、上海、广州分别下滑23%、21%、17%。

二线城市环比连增两周，增长23%。二线城市中，青岛、苏州增长较多，分别为82%、156%（同比分别-21%、+13%），杭州、武汉增幅介于27%-39%，而成都、南宁、济南环比下跌，跌幅介于5%-25%。三线城市环比增长22%。三线城市中，江阴、温州、宁波增长较多，增幅分别为82%、100%、92%（主要受上周基数偏低影响）。同比来看，二线、三线新房周成交分别下滑12%、22%。

重点城市观察 一线城市二手房、新房同比均连跌八周

7月25-31日，一线城市二手房周成交面积基本持平于上周，但同比已连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24%。

二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（7月25-31日）与上周基本持平，其中，北京环比增长9%，深圳、上海分别下滑15%、1%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量分别是去年高点的66%、62%、45%。

同比方面，周度来看，上海和北京下滑，降幅分别为5%和10%，而深圳增长10%。月度来看，7月北京、上海分别下滑16%、3%，而深圳增长10%。

新房方面，一线城市周成交面积（7月25-31日）环比增长31%，其中北京、广州、上海均增长，增幅分别为31%、31%、38%，而深圳下滑13%。与去年高点相比，北上广是去年高点的40%-45%，深圳为15%。

同比方面，周度来看，深圳、北京、上海、广州分别下滑60%、23%、21%、17%。月度来看，7月北上广深同样均下滑，北京、广州降幅相对较小，分别为10%、11%，上海和深圳降幅较大，分别达到28%和51%。

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长8%、增长27%，分别相当于2024年高点的54%、16%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑16%、下滑5%，分别相当于2024年高点的53%、35%。

房价观察 7月21-27日北京、上海、深圳二手房周挂牌价环比均下滑

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

7月21-27日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.29%、下滑0.21%、下滑0.38%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为1.4%、6.9%、6.2%。

附录 地产政策/新闻回顾

北京加大多子女家庭住房支持，推动住房与育儿政策联动；沈阳调整2025年度住房公积金缴存基数上限至29523元；哈尔滨“以旧换新”家庭公积金贷款额度上浮20%；大理公积金多项政策优化，支持“代际互助”“异地安居”与贷款灵活调整；浏阳契税减免、购房补贴叠加发力，推动多层次住房消费。

7月31日，北京加大多子女家庭住房支持，推动住房与育儿政策联动，明确多子女家庭可优先配租公共租赁住房并获户型照顾，支持其提高公积金贷款额度、按实租金额度提取公积金；鼓励单位设置生育友好岗位并开展子女托管，推动住宅区配建托育设施、建设嵌入式社区托育点，实现“育儿+住房”资源融合。

7月29日，沈阳调整2025年度住房公积金缴存基数上限至29523元，要求各缴存单位按新标准及时完成缴存调整工作。

7月30日，哈尔滨“以旧换新”家庭公积金贷款额度上浮20%，出售旧房并一年内购买新建商品房的缴存职工家庭，公积金贷款最高额度可上浮20%；申请时须提供旧房出售合同，最终额度结合缴存、房价、信用等因素审批确定；人才或多子女等政策不叠加享受。

7月27日，大理公积金多项政策优化，支持“代际互助”“异地安居”与贷款灵活调整，推行父母子女购房“代际互助”、首付款比例最低降至15%，贷款年限延至退休后5年；异地购房可用本地房产抵押贷款；支持商贷转公贷、按月冲还贷、还款方式/期限变更；高层次人才贷款与租房提取额度上浮50%，灵活就业人员纳入贷款体系，增强公积金改善性住房支持力度。

7月29日，浏阳契税减免、购房补贴叠加发力，推动多层次住房消费，首套和二套房契税最低降至1%，购房补贴按缴纳契税60%发放，鼓励非住宅转为自持享同等补贴；生育二孩、三孩家庭公积金贷款额度上调20%与30%；措施有效期至2025年11月30日，意在提振市场信心、促进住房消费改善。

本文源自：券商研报精选