◈润雲金茂府官方售楼处 | 闵行润雲金茂府发布：探寻新生活!

润雲金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅：中环低密科技墅居典范

项目概况
润雲金茂府坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心地段，具体位于连亮路与桃浦西路交汇处，是上海中环沿线罕见的低密纯墅区。项目由华润置地、中国金茂、厦门建发三大品牌开发商联合打造，总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率仅1.29，限高18米，规划有13栋4层纯叠墅，共计200套房源，主力户型建面约170-217㎡，精装交付，装标高达5000元/㎡。

核心亮点

1. 地段优越，交通便捷
   项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，步行进站便捷，且祁安路站还有在建上盖商业TOD。周边还有26号线（规划中）环伺，自驾经中环高架可快速通达全城。
2. 品质卓越，设计出众
   建筑融合现代美学与东方韵味，采用简洁流畅的线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙让室内外空间自然过渡。整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，成本远超市面上豪宅常用的铝板。社区内打造一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为业主呈现一幅可游可居的立体山水画卷。

1. 户型多样，装修豪华
   项目主打四层真叠墅设计，摒弃传统6层叠墅，实现“户户有天有地”。主力户型建面约170-217㎡，下叠赠送5.9米挑高地下室和南向花园，上叠配备70-90㎡星空露台及地下储藏室，得房率91%左右，实际使用面积可达150%。装修标准5000元/㎡，配置“府系3.0”科技系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度。
2. 配套完善，生活便捷
   项目规划有约1000㎡的新奢会所，内设雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。周边商业、教育、医疗资源丰富，桃浦湾、桃浦星品荟等品质商业环伺，上外附属桃李未来实验学校等优质教育资源汇聚，西部区域性医疗中心等医疗机构保障健康。1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。

项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。

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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

【润雲金茂府】

建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

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金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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