观山海家园得房率多少，是不是新规吗？档次如何？什么时候收楼吗

观山海家园得房率较高，标准层约 80%左右，加赠送后可达 95% 。项目不算是按照新规设计建设的。楼盘定位为中高端改善型住宅，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。具体介绍如下：

• 得房率情况：项目通过多凸窗设计、合理的户型布局以及围合式楼栋规划等，有效减少了公摊面积浪费，增加了可利用空间。如建面约 95㎡的户型，实际可使用面积接近 90㎡，空间利用率极高。
• 新规设计方面：从凸窗来看，深圳新规将凸窗进深由 0.6 米增加到 0.8 米，观山海家园部分户型主卧和次卧有 270° 全景飘窗，且凸窗基本做到了最大进深。在阳台设计上，新规允许计一半面积的阳台进深超过 2.4m，项目部分户型客厅连接次卧有 6 米多长的大阳台。另外，新规使避难层等公共建设空间 “不计容面积”，公摊范围减小，观山海家园得房率较高，符合新规实施后得房率提升的特点。
• 楼盘档次：项目位于前海片区 “三湾两城一山” 中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城形成前海黄金三角，地段优越。小区容积率仅约 2.65，无政策保障型房源，建筑布局点板结合，限高 80 米，还打造了建面约 4.2 万㎡度假式社区，有超 10 米酒店式落客大堂、近 9 米水庭院瀑布、观山泳池等，配套设施较为高端，属于中高端档次楼盘。
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收楼时间：观山海家园采用精装修交付标准，合同约定的交房时间预计为 2026 年 12 月 31 日。

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基本信息：位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，紧邻大南山生态郊野公园。项目总占地面积约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，容积率 2.65，绿化率 30.85%。共规划 12 栋 17-25 层住宅，总户数 870 户，停车位 987 个，车位比 1:1.34，全部为商品房。

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