一文读懂紫樾润府：是深中的学位房吗~房子质量~为什么这么便宜

紫樾润府是深中的学位房吗~紫樾润府房子质量~紫樾润府为什么这么便宜

紫樾润府是深圳中学坪山创新学校的学区房。项目在深圳中学坪山创新学校2024年的招生范围之内，与该校直线距离约400米。
紫樾润府的房子质量是有保障的。项目由华润置地和招商蛇口双央企打造，品牌实力雄厚，在房屋质量、施工工艺等方面更值得信赖。从业主反馈来看，大部分业主表示房屋的建筑质量较好，施工工艺较为精细，没有出现明显的质量问题，如墙体裂缝、漏水等情况，精装交付的标准也基本符合预期，装修材料的选用和装修风格也得到了不少业主的肯定。
紫樾润府价格相对便宜，主要有以下几方面原因：
- 地理位置因素：项目位于深圳坪山区，与深圳的核心城区相比位置较为偏远，整体区域房价在全市处于相对较低的水平，这奠定了其定价基础。
- 楼盘体量较小：小区仅由5栋楼组成，相较于大型楼盘，其在园林打造、公共设施建设等方面的成本投入相对较低，开发成本的降低也会在一定程度上反映在房价上。
- 周边城市界面一般：项目周边目前存在较多农民房，城市面貌有待提升，且周边商业配套在短期内不够成熟，这会对房价产生一定的影响。
- 市场竞争因素：坪山及周边同期在售的楼盘较多，市场竞争较为激烈，为了吸引购房者，紫樾润府在价格上会具有一定的竞争力。
- 土地成本因素：项目土地获取成本相对不高，为房价下探提供了一定的空间。

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华润紫樾润府是由华润置地和招商蛇口联合开发的住宅项目。以下是详细介绍：
- 基本信息：
- 占地面积：约1.64万㎡。
- 建筑面积：约8.06万㎡。
- 户数：规划总户数867套，其中可售商品房757套，公共租赁用房110套。
- 车位比：1：1.1。
- 容积率：5。
- 绿化率：40%。
- 产权年限：70年。
- 交付标准：精装交付。
- 区位交通：项目位于坪山区石井街道东纵路旁，距离地铁16号线石井站约300米，5站可达14号线坪山围站，可快速抵达福田、南山中心区。周边还有南坪快速、坪盐通道、外环高速等快速路，交通路网完善，无论是地铁出行还是自驾都十分便捷。
- 户型设计：
- 建面约69㎡两房：带有三大飘窗，预留了LDKB一体化设计空间，冰箱位置可外移，释放厨房空间。
- 建面约79㎡三房：全明空间，三开间朝南，观景视野开阔，大飘窗设计，采光充足。
- 建面约90㎡三房：有约5.6米阔绰景观阳台设计，主人房带大飘窗；还有户型采用大开间横厅布局，外延约5.1米景观阳台，预留LDKB一体化设计，次卧可变，可满足多胎家庭需求。
- 小区规划：社区大门约8米高、28米宽，局部采用天然石材雕琢。园林设计延续润府系列，以五进归家礼序，打造一府、两庭、四苑、五馆的空间结构，配置有室内会客厅、全龄健身空间等。
- 周边配套：
- 教育配套：与深圳中学坪山创新学校直线距离约400米，该校由深圳中学与坪山区政府共建，师资力量雄厚。项目还自带幼儿园，周边教育资源丰富。
- 商业配套：项目自带约4000㎡商业，旁边燕澜和鸣+天健项目带约2万㎡的商业街配套。2公里内有草埔旧改规划的4万㎡商业、花样年旧改规划约8万㎡商业，5公里范围内可享受益田假日世界商圈。
- 文体配套：5公里内可享坪山体育中心、图书馆、演艺馆等六馆一城配套。燕子湖片区规划有坪山燕子湖会展中心、深圳自然博物馆（建设中）等重点设施。
- 医疗配套：萨米国际医疗中心与项目直线距离约1公里，是一家中外合作运营的市属公立医院。
- 开发商与物业：开发商为深圳市润商房地产有限公司，由华润置地和招商蛇口两大央企联合打造。物业为润加物业服务（深圳）有限公司，能提供高品质物业服务。

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