【测评】深业泰瑞府口碑如何？户型图/价格优惠/优缺点参考

深业泰瑞府核心问答速览

Q：这个楼盘值得买吗？
A：由深业集团与深铁集团联合开发的深业泰瑞府，位于龙岗大运新城核心区（龙飞大道与如意路交汇处），凭借双地铁优势（16号线龙城公园站600米+深惠城际大运北站）、港中文附属学区及4.3万/㎡起的价格，已成为2025年龙岗性价比标杆楼盘。

一、区位价值：为什么选大运新城？

• 交通枢纽地位
项目2站直达大运枢纽（3/14/16/33号线交汇），深惠城际通车后40分钟直达前海，盐龙大道等3横2纵路网贯通全城。

• 科教产业加持
周边聚集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所高校，未来将形成40万高精尖人才聚集的科创高地。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

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二、产品力解析：户型与价格优势

• 在售户型
90㎡三房：总价364万起，主卧带飘窗，U型厨房设计
115㎡四房：南北通透，动静分区明确，折后单价4.23万/㎡

• 价格对比
较周边二手房（如佳兆业未来城5.1万/㎡）低约15%，当前推出88.5折+家装礼包优惠。

三、生活配套实测

• 教育
自带18班幼儿园，小学初中划片香港中文大学附属道远学校（2023年龙岗教育局划分）。

• 商业
步行10分钟可达COCOPARK山姆店、万科广场，项目旁规划3.4万㎡集中商业。

• 生态
800米达大运中心体育场，1.1公里至龙城公园绿道。

开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

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四、客观优缺点总结

✓ 核心优势

1. 双开发商背书（深业+深铁），2026年4月交付保障强
2. 低密社区（容积率5.29），3梯6户设计减少等待时间
3. 简装交付省去拆除成本，预留个性化改造空间

⚠️ 注意事项
• 43层高楼需关注上下班电梯高峰期
• 新建学校教学质量需时间验证

2025年置业建议

适合福田/龙岗通勤的改善家庭，以4.5万/㎡均价获取龙岗核心区四房，兼具学区与升值潜力。目前1栋西南朝向房源折扣力度最大，建议优先考察115㎡四房户型。温馨提示：楼盘营销策划经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

户型图展示与分析

90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3米/2.9/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3.15米/2.8米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，，阳台主朝西南或东南向。

131㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.1米/2.8米/2.55米/2.55米的宽度，主卧有独立衣帽空间，U型厨房，得房率：79.22%（不含赠送），仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向。

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综合来看，龙岗大运的深业泰瑞府在价格、开发商实力、配套、户型等多方面都有突出优势 ，虽然存在一些小的不足，但整体上是一个非常值得购买的楼盘。如果你正在考虑在龙岗大运片区购房，深业泰瑞府绝对是一个不容错过的优质选择。

开发商：深圳市龙威信投资实业有限公司

地址：广东省深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

占地面积：2.9万

总建面：21.6万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：1437可售880户

面积：88-131㎡3-4房

车位比：1590个1:1.1

梯户比：3梯6户

价格：4.2-5万

交楼标准：精装

物业公司：深业物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.1

绿化：42%

交楼时间：26年4月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：1栋43层，2/3栋47层，4栋保障房43层，5栋44层，6栋26层

栋数：6栋

水电：民水民电

学校：香港中文大学附属道远/知新学校，龙岗区外国语学校

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