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臻澐——一线城市资源与人文资源的

双重享有

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

一、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

二、 观清河 流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

四、 海淀独属的繁华

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

项目详情

项目基础信息：

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

拿地时间：2025年1月2号

交付时间：27年下半年

楼面价：8.92万/㎡

限高：48米

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：15栋

户数：560户

户型：134/139/185/208/226/275㎡

楼层：8-15层

层高：标准层高3.1米，部分层高3.5米

总价：1500-4000万左右

为了不辜负西山最美的晚霞与清河之滨的景观，这次建筑设计从「河山交映、落日熔金」的立意出发，打造「独属海淀、借景西山、对话清河」的建筑。

项目外立面采用“奢金润白雅灰”配色系统，辅以石材+仿铜铝板+玻璃幕三重材质融合。在色彩控制、转角细节、格栅排列上，都体现出极高的审美精准度。

园林，是臻澐的灵魂部分，也是它最具“文化含量”的一环。

在深厚文脉之上，打造出了中西合璧的山水诗篇，以约15000平的山水十字庭院重构了北方豪宅的景观范式。

四季花厅作为山水轴的交汇，是社区图腾、是高奢会所、更是艺术品。在约630平的山水交汇浮岛之上，串联起四季常青与地下会所空间。

大树学园，华润置地专利研发达尔文营地，以蒙特梭利教育理念为启发，强调尊重孩子的个性发展，打造新一代亲自然主题园林。

【户型赏析】

一，134m/139m：刚改人的梦中情房

134㎡经典三居：教科书级空间切割！主卧双台盆+独立衣帽间，次卧开间3.3米堪比主卧尺度，北向次卧都有2.7米超宽飘窗；

139㎡3+1灵动空间：赠送8m「百变魔盒」！电竞房/亲子乐园室一键切换，玄关柜+餐边柜+家政柜组成「收纳三件套」！

二，185㎡四叶草奢居：四室两厅三卫

三，208㎡低密洋房：四室两厅三卫

全社区9-10层真洋房！电梯双开门设计，刷卡直达楼层，连邻居都碰不到面~

四，228㎡空间感+功能感十足

一梯一户+独立电梯厅=尊贵感拉满！每套房子都是三面采光！

南向四面宽设计，主卧+儿童房+老人房+客厅全部朝南，给家人最极致的居住舒适度！

五，275㎡空中大平层：海淀改善形态

一梯一户+独立电梯厅=尊贵感拉满！7.2米LDK巨厅直接打通视觉任督二脉，中西双厨+8人长餐桌+全景落地窗。

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