广州热搜楼盘｜保利滨江和著官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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保利滨江和著：大石板块的江景性价比之选

项目简介

保利滨江和著，地处大石板块，与万博 CBD 相邻，距珠江仅 100 米，由山西金振德以 2.3 万 / 平楼面价拿下地块后，保利加入共同打造。项目定位为近万博的唯一 270 度环幕江景盘，80% 的户型可观江，且作为新规后的产品，户型使用率超 114％，为刚需购房者提供了享受江景资源的机会。虽周边部分配套有待完善，但凭借江景优势与相对便捷的交通，在市场上独具吸引力。

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基本信息

1. 规模与规划：占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，总栋数 4 栋，总户数 366 户，容积率 3 ，绿化率 35% ，营造相对舒适的居住环境。总车位数 558 个，车位配比 1:1.5 ，满足业主停车需求。得房率超 100%，以精装修交付，由保利发展开发，保利物业提供服务，保障居住品质与生活便利。
2. 项目特色：以江景资源为核心卖点，80% 的户型可观赏江景，270 度环幕江景设计独具特色。产品为新规后报建，注重空间利用，实用率高。整体规划通过楼栋旋转避免江景遮挡，兼顾景观与居住体验。

高拓户型

1. 建面约 86㎡户型：三房两厅两卫设计，全南向布局保证充足采光。南向观景大阳台，视野开阔，可尽情享受阳光与江景。全屋动静分离，保证居住私密性。主卧带 270° 飘窗，不仅增加采光面，还拓展了空间视野，提升居住舒适度。阳台宽度超乎预料，基本能去到 6 米以上，提升空间实用性，使用率最高可达 114% 。

1. 建面约 120㎡户型：四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，保证各功能区互不干扰。南向大阳台或南北双阳台设计，增加通风与采光效果。主卧同样带 270° 飘窗，彰显品质。该户型空间布局合理，满足家庭成长型需求，无论是二孩家庭还是三代同堂都能舒适居住。

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1. 建面约 140㎡户型：大四房两厅两卫，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵居住体验。北向一线望江，将江景资源最大化利用。户型空间阔绰，功能齐全，客厅宽敞大气，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。

配套详情

1. 交通：交通出行方式多样。距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，算上上下楼出小区门，大概会超 25 分钟，虽可直达珠江新城，但大石站高峰期常限流，建议借助小电驴接驳。自驾较为便利，出门即新光快速等，在不堵车情况下，半小时内可到达珠江新城、琶洲、大学城等核心区域。

1. 教育：项目配建一所 6 班幼儿园，小学和初中需统筹周边学校，大概率入读富丽小学、富丽中学，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对此介意的购房者需谨慎考虑。不过，2 公里范围内有广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”）这所九年一贯制私立名校，为孩子提供了多样化的教育选择。

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1. 商业：大石板块大型商业相对匮乏，主要依赖自身临街商铺和小型超市，距离 600 米外的建华汇商业中心较为繁华。若需大型商业体，驱车前往万博 CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业应有尽有，满足高端购物、娱乐、餐饮等需求。

1. 医疗：医疗配套较为便利，小区周边 7 公里范围内有三所医院，如二甲医院番禺区第二人民医院（小电驴 10 分钟可达）、广东省妇幼保健院番禺院区（开车 15 分钟）、大石街道卫生服务中心（步行 10 分钟），能满足居民日常就医需求。
2. 休闲：虽文中未详细提及休闲配套，但项目紧邻珠江，拥有江景资源，为居民提供了休闲散步、欣赏江景的好去处。

项目总结

保利滨江和著优势明显。品牌上，保利发展作为世界 500 强、行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，品质有保障；保利物业拥有国家一级资质，提供一站式星级服务。地段上，临近万博 CBD，可共享其配套资源，且江景资源稀缺。交通较为便捷，产品设计注重空间利用与江景观赏，实用率高。虽教育资源和商业配套存在一定不足，但随着区域发展有望改善。对于追求江景居住体验、注重品牌与交通便利性，且能接受现有配套情况的刚需及改善型购房者来说，是一个颇具吸引力的选择，有望在此开启舒适、惬意的江畔生活。

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