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北京丰台【君礼著】售楼处电话：400-8118-334【售楼中心】

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基础信息

占地面积：23125㎡

建筑面积：55500㎡

容积率：2.4

户型：125㎡三居，127㎡、146㎡、165㎡四居

价格：销售指导价10.6万/㎡，总价范围1300-1800万

楼栋：12栋，10栋期房，2栋现房

楼层：7-17层

总户数：412户，期房354套，现房68套

停车位：1∶1.2

物业公司：中海物业

物业费：8.86元/月/㎡

装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）

开盘时间：2023年4月22日

交房时间：预计2026年6月

02土拍回顾

君礼著售楼处电话：400-8118-334【售楼中心】地块挂牌价33.3亿，地价上限38.295亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限1.7万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。

这块地在土拍时还算火爆，一度触及价格上限，进入了现房销售面积环节，最终首开以38.295亿+7000㎡现房摘得该地块，楼面价约6.9万/㎡，销售指导价10.6万/㎡。

小区分为东西两个地块，全部为商品房，没有配建。西地块比东地块略大，现房销售分布在西地块的5#和东地块的9#，其余均为期房。通常来说，现房的价格要比期房贵。

03 户型价格

君礼著为纯改善社区，只有三居和四居产品，每个户型都有阳台赠送，得房率很给力，82-89%。

125㎡三居：111套

127㎡四居：46套

146㎡四居：141套

165㎡四居：56套

125㎡三居，总价约1300万。

127㎡四居，总价约1350万。

146㎡四居，总价约1500万。

165㎡四居，总价约1800万。

沙盘实拍：

楼盘效果图：

04样板间实拍

君礼著做了3个样板间，分别是146㎡和165㎡展示样板间、125㎡交付样板间。由于146㎡样板间不能拍照，所以先给大家看一下另外两个样板间的实拍。

先来看125㎡的交付样板间实拍。

客厅：

厨房：

次卫：

南向主卧：

南向次卧：

接下来看一下165㎡带软装的样板间。

样板间把客厅和临近次卧打通了，形成了一个宽厅：

餐厅：

主卧：

主卫：

南向次卧：

北向儿童房:

05 地块实拍

君礼著的位置在西南三环外，地段优势很明显，从板块角度说，这个板块的市场热度还可以，但是各种生活配套，都比较村。楼盘周边有些老破小回迁房，不过丰台基本上都这样，重点还是关注地段。旁边的豪宅钓云台也不算便宜，单价已经12万多了。以下是地块周边实拍。

06通勤测评

最后，我们以丽泽和金融街两个商圈为例，来测评一下君礼的通勤情况。

先来看下公共交通出行方式：

从君礼著出发，到丽泽商务区站的方式是10号线+14号线，用时24分钟；到复兴门站为10号线+1号线，用时34分钟。

再来看下自驾出行情况：

从君礼著出发，开车去丽泽商务区站只要12分钟；去复兴门站在稍微堵车的情况下用时大约28分钟。

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