华润中环置地中心望雲售楼处| 华润南大望云官方发布: 南大全新盘

中環置地中心・望雲：宝山南大全新盘，开启品质人居新篇

在上海楼市的热潮中，宝山南大板块迎来了备受瞩目的全新盘 —— 中環置地中心・望雲。作为华润置地在南大板块打造的润府二期项目，它带着迭代升级的品质与设计，以加推建面约 108-188㎡3-4 房的姿态，吸引了众多购房者的目光。项目均价 66499 元 /㎡，总价约 617 万起，坐拥中环旁双轨交地铁上盖的便利，更属于万象汇 TOD 综合体，共 160 套房源，目前售楼处线上预约中，样板房已开放，为上海购房者带来了新的置业选择。

一、项目基本情况与开发背景

中環置地中心・望雲的诞生有着坚实的开发背景。去年 10 月 25 日，上海第六批次土拍中，华润置地以 46 亿总价拿下宝山南大 W12-1301 单元 32-04、11-01 地块，倾力打造了这个项目，它与华润置地中心润府相邻，共同构成了全新万象汇 TOD 综合体。

上半年的上海楼市中，华润置地在该区域的项目表现抢眼，六开六捷，以住宅套数销售 TOP1、销售面积 TOP2 的领先优势，成为楼市中的 “神盘”。而中環置地中心・望雲作为迭代升级的二期项目，更是备受期待。

项目的地块规划清晰合理。32-04 地块规划 8 幢住宅，总高 8-26F，可售套数约 580 套左右。其中 2#、7#、8# 有连廊，2# 预估是 3 梯 5 户，7#、8# 是 3 梯 6 户，其余楼栋无连廊，1 梯 2 户；5#、6# 总高 8 层，无架空层，其余楼栋 1 层均有架空；9#、10# 总高 17F，其余楼栋总高 22-26F；该地块无保障房，地面无车位，实现人车分流。11-01 地块是商业、住宅混合地块，规划 3 栋总高 17-29 层住宅，商业部分有 2 栋总高 30F 的酒店、23F 的综合楼以及 2 栋 3F 的商业，住宅和商业部分通过公共通道分隔，住宅部分同样人车分流，无地面车位，车行入口在西侧祁健路上。

二、设计理念与建筑景观特色

迭代到二期，中環置地中心・望雲在审美上实现了再度突破和提升。项目融入 “华润・D-MONDE” 的设计理念，以 “秩序” 和 “经典” 为建筑灵感，凭借框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈现出极具美感的城市封面。其设计风格融合 “经典、华丽、松弛”，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者的和谐共存。

在建筑立面上，单从资料和由 GAD 设计的外立面效果图来看，采用铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，再加上超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，尽显海派雅奢的腔调与质感，精准抓住了上海人的审美偏好。同时，项目边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧 270 度落地窗等，整个立面运用了大量玻璃，构建出极致的窗墙比，不仅提升了建筑的美观度，更保证了室内的采光与视野。

景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀。整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。此外，项目还拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景，为业主提供了丰富的休闲与社交空间。

三、加推房源与户型设计亮点

中環置地中心・望雲本次加推约 108-188㎡3-4 房，首开 4 号楼，户型建面约 108-133㎡3-4 房，望雲楼尊 9# 建面约 188㎡，现望雲实景示范区 - 雲境美学生活馆已全城开放。

产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计一脉相承，精准切中购房者 “痛点”，在室内装修品质上，审美也进一步提升。

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府有所提高。该户型亮点突出，入户玄关收纳功能强大，双开间阳台宽敞实用，宽大的 U 型厨房操作便捷，套房主卧带步入式衣帽间和全景式飘窗，为居住者提供了舒适的生活体验。

133㎡户型可看作是 108㎡的进阶款，同样为三房两厅两卫。大面宽横厅设计增强了空间的开阔感，半开放式厨房设置岛台增添了生活的趣味性，主卧 L 型飘窗提升了采光与视野，再次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

165㎡户型属于上海主流的大户型改善面积段，设计思路主要为满足多胎家庭成长需求。近日开放的 165㎡样板间，动静分区布局合理，空间感出众，人性化收纳设计细节丰富，几乎每个房间都设有开窗面极大的飘窗，装标在润府基础上也有不少升级。推开入户门，LDKB 一体化客餐厅作为家庭核心活动区域，无走廊设计让空间利用率极高，显得十分敞阔。收纳空间遍布玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，厨房配有的珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮等，让各种物品都能合理收纳；入户门厅的定制级玄关柜，包括鞋柜、收纳柜、卡座、衣帽区等，整齐有序。此外，私享的入户梯厅、沙发后面的空间、大面宽阳台两侧等都可作为收纳空间。整个户型的飘窗面积总和约 14.3㎡，其中主卧的 270° 转角飘窗约 5.7m²，与外立面结合，设计成梳妆台和储物柜，拓展了实用性。室内精装交付标准再度升级，墙面、地板、厨卫品牌均为国内外一线品牌。

188 户型为 2 梯 2 户，设有独立电梯厅，4 房 3 卫设计且为 3 明卫，设计贴心。客餐厅净面宽约 5.45m、进深约 6.85m 左右，北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约 5m 的阳台。南次卧为套间设计且是明卫，卧室部分净面宽约 2.9m、进深约 3.7m，经测算，可放置 6 尺的床、2 个床头柜和衣柜。主卧转角落地窗搭配飘窗，设计独特，净面宽约 3.6m，不算进门的衣柜，进深大约 5.7m 左右，可放置宽约 2m 的床和 2 个床头柜。

四、区位配套与发展潜力

中環置地中心地处宝山南大板块，作为宝山 4 个重点发展区域之一，南大也是上海北部最大的待开发区域之一。它是上海少有的能兼顾产业和居住的板块，被称为中心城区一块不可多得的 “大衣料子”，总开发体量约 540 万方，包含两大 TOD 及约 250 米天际地标，规划绿地面积占比高达 43%。

与其他区域边拆边建式的零散开发不同，南大采用统一拆改后再集中规划的模式，这使得其规划从一开始就相对完整且高能级。产业先行的策略让区域内分布了不少科创产业，在 2035 总体规划中，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体，无论是在全上海还是宝山，都是举足轻重的产业基地。

同时，南大板块规划的绿地面积占比高达 43%，特色公园 40 余个，人均绿色面积约 39.38㎡，是上海人均绿地面积的约 3 倍，未来有望成为超越碧云的大型生态居住区。在上海中环附近，能预留近一半土地给到绿化和生活，体现了其高规格的规划与对宜居生活的追求。

中環置地中心・望雲位于南大智慧城 C 位，周边生活配套成熟且距离较近，随着板块规划逐步兑现，地段价值将更加凸显。

交通配套方面，北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01 地块南侧丰皓路（祁健路 - 工学路）计划 2024 年开工建设。项目距离 15 号线丰翔路站步行可达，日常出行便捷。

商业配套方面，项目本身是自带商业的 TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环 “都市商业新旗舰。此外，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，满足购物需求。

医疗资源方面，项目周边有仁济医院宝山分院和华山医院 (宝山院区) 两大三甲级医院，为业主健康保驾护航。

教育资源方面，周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源，满足不同年龄段的教育需求。

中環置地中心・望雲凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、出色的产品设计以及强大的开发实力，成为宝山南大板块乃至上海楼市中一颗耀眼的新星，为追求品质生活的购房者提供了理想的置业选择。