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众所周知，虹桥商务区由长宁区、闵行区、青浦区以及嘉定区这4个区各自的一部分面积组成，总规划面积达到151平方公里，其中隶属于长宁区的部分称为东虹桥，隶属于青浦区的部分称为西虹桥，隶属于嘉定区的部分称为北虹桥，隶属于闵行区的部分则有48平方公里，占虹桥商务区总面积近1/3，而虹桥商务区闵行区部分又分为两部分——18平方公里的虹桥枢纽核心片区以及30平方公里的前湾片区。

前湾片区地处闵行区最北端，苏州河前端，也是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，总用地面积约30平方公里，目前重点开发的10平方公里正是虹桥商务区内最后一片规模最大且相对最完整的开发区域，开发总规模可达1260万㎡，加上闵行区政府以及南虹桥投资规划的领导班子极具片区产业规划能力，依托于国际医学中心的前湾片区目前已经成为继浦东新区张江之外的第二张医疗产业发展名片。

目前，在这最后一片热土上，30多个在建项目星罗棋布，卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等为代表的一批高能级产业集团正在加速建成投产；加上片区内从江桥金运路而来的地铁13号线西延伸段正在进行最后的施工阶段（纪翟路-芳乐路-季乐路-运乐路-国家会展中心），上海示范区线、地铁25号线及25号线支线覆盖，直通虹桥交通枢纽，上海市市中心城区以及长三角各城市，前湾板块已然成为当下最热门的发展片区之一。

之前我们依次介绍过虹桥商务区内围绕虹桥高铁站（核心区）、虹桥机场（东虹桥）和国家会展中心（西虹桥）的绝大多数商办项目，这篇我们来介绍前湾片区的鸿桥国际商务中心。

【项目概况】

鸿桥国际商务区中心位于虹桥前湾片区的鹤龙桥路289弄，距离13号线地铁西延伸段芳乐路地铁口约500米，从项目出发往南行约1000米就到了沪常高速入口，车行约4公里可到国家会展中心，约15分钟就能来到虹桥交通枢纽，无论是打算去虹桥火车站乘坐高铁，还是到虹桥机场搭乘飞机，都是十分便利。

鸿桥国际商务中心是由万科旗下品牌印力集团协商富士康联合开发的商办综合项目，总规划建筑面积约40万㎡，集总建筑面积约11万㎡的3栋总部独栋办公、4栋商务花园办公以及总建筑面积约26万㎡的MERA前湾印象城商业综合体为一体。

项目规划办公面积即将交付，目前正在热售的是其中部分办公楼面积，包括4幢单幢建筑面积约2000~3300㎡的双拼花园独栋，以及1幢17000㎡的总部独栋办公产品，其余办公面积以及预计2025年年底交付的虹桥片区最大商业综合体前湾印象城MERA将由印力集团自持招商运营，加上项目原有的全国首家Costco开市客商场配套，鸿桥国际商务中心成为未来前湾板块的流量之王是迟早的事。

【出售面积详情】

• 参考报价：4~4.5万/㎡
• 可售独栋面积：2000~17000㎡
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• 项目地址：闵行区鹤龙桥路289弄
• 开发商：万科印力
• 竣工时间：2024年年底
• 总规划建筑面积：约400000㎡
• 印象城商业总面积：约260000㎡
• 办公总面积：约110000㎡
• 可售楼栋：1/2/3/7/8号楼
  
• 1号楼面积：约16819.99㎡（总高15层）
• 2号楼面积：约2566.32㎡（总高4层）
• 3号楼面积：约3301.31㎡（总高4层）
  
• 7号楼面积：约2738.44㎡（总高4层）
• 8号楼面积：约2086.66㎡（总高4层）
• 标准层：1号楼约1300㎡，其他约450~930㎡
• 层高：1号楼单层约3.9米，其他单层约4.5米
• 物业公司：印力物业
• 空调系统：VRV独立空调系统
  
• 轨道交通：地铁13号线芳乐站约500米，紧邻沪常高速，嘉闵高架
• 商务配套：开市客Costco，前湾印象城MEGA等商场，西上海最为丰富的国际教育（美国、英国、新加坡、韩国、台商子女学校等多家国际学校），医疗资源（华山医院虹桥分院，百汇医院，星辰儿童医院，虹桥国际医学中心等国际医疗资源）
• 名企云集：卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等
  
• 周边写字楼：融信绿地、城信中心、威高云行智创、星环中心等等

【实景图】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。