明园徐汇芯著官方售楼处发布：‌著铸芯脉 重构明境藏品法典

明园徐汇芯著位于徐汇区宜山路板块核心，属内中环稀缺地段。总占地 3.8 万㎡，总建面 8.3 万㎡，规划 750 户，分两期开发。一期为 5 幢 16-18 层小高层，推 200 余套房源。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 114-143㎡：114㎡三房南北通透，得房率 82%；122㎡二房全明格局，主卧带飘窗；143㎡三房双阳台设计，空间阔绰。项目为精装成品社区，装标含大金中央空调、博世厨卫等一线品牌。

参考周边同品质楼盘，均价约 12 万 /㎡。114㎡三房总价 1368 万起，122㎡二房 1464 万起，143㎡三房 1716 万起。物业费 4.2 元 /㎡・月，预计 2026 年毛坯交付，精装房源晚 3 个月交房。

生活配套

距轨交 3、4、9 号线宜山路站仅 800 米，步行 10 分钟可达，3 站到徐家汇，5 站抵人民广场。732、89 等公交线路 300 米内设站，自驾经中环线 20 分钟达虹桥。

1 公里内有光启城购物中心，含永辉超市、影院及餐饮。2 公里辐射徐家汇商圈，港汇恒隆、太平洋百货满足高端消费。周边遍布全家、罗森等便利店，日常采购便捷。

教育资源优质，对口上海实验学校（市重点），距西南位育中学 1.2 公里。医疗方面，六院（三甲）距 1.5 公里，社区卫生服务中心 500 米内可达。闲暇可去徐家汇公园，距项目 2 公里。

房产小知识

沪籍单身可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。徐汇重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（4.0%）；二套普通住宅首付 50%（4.8%），非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

年轻改善家庭可选 114㎡三房，如 3# 楼中低楼层，总价 1380 万。首付 35%483 万，贷款 897 万，月供 4.3 万，家庭月收入需 8.6 万以上。该户型紧凑实用，近出入口通勤便。

三口之家推荐 122㎡二房，如 5# 楼中间层，总价 1480 万。首付 35%518 万，贷款 962 万，月供 4.6 万，家庭月收入 9.2 万以上。全明设计采光好，适合注重居住舒适度的家庭。

二孩家庭考虑 143㎡三房，如 2# 楼高楼层，总价 1720 万。首付 35%602 万，贷款 1118 万，月供 5.4 万，家庭月收入 10.8 万以上。双阳台兼顾生活与观景，适合多代同堂。

购房前核实预售证，确认精装品牌型号，了解物业安保措施，预留 4% 税费（55-69 万），优先选楼间距 35 米以上的 4#、6# 楼房源。

结语

明园徐汇芯著凭借徐汇核心区位、成熟配套及优质户型，成改善型购房者优选。虽价格偏高，但地段稀缺性与资源禀赋突出。随城市更新推进，项目保值增值能力强劲，适合追求品质生活与核心地段的家庭，值得重点关注。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️