颠覆认知！东京房价涨幅最高的，竟然不是港区？！

Tokyo

2025

颠覆认知！东京房价涨幅最高的，竟然不是港区？！

PART .01

市场温度计：房价、租金、交易量最新速递

房价走势

整体趋势： 根据日本权威机构 最新发布的2025年Q2数据，东京都心6区公寓平均成交单价较去年同期上涨！

区域分化： 涨幅并非雨露均沾！港区、千代田区等顶级地段领跑，丰岛区、中野区等交通便利的“次核心”区域紧随其后。部分外围区涨幅趋缓甚至微调。

新房 vs 二手房： 新房供应有限，价格坚挺；优质地段、管理良好的二手房需求旺盛，价格同样水涨船高。

租金水平

回报率： 受房价上涨影响，表面回报率波动。计算持有成本后的实际回报率需再降低约1-1.5个百分点。

需求端： 单身白领和小家庭仍是租赁主力，1LDK/2LDK户型在核心通勤圈最为抢手，空置率维持低位。留学生、外派人员回流带动特定区域需求。

东京核心资产“价稳量韧” 格局未变，但区域分化加剧。“Location, Location, Location!” 仍是金科玉律。追求增值潜力的投资者需更聚焦顶级地段或交通升级中的潜力区。

PART .02

政策风向标：下半年，这些变化

将影响你的房子！

利率动态

日本央行货币政策动向仍是最大变量。目前超低利率环境虽未根本逆转，但市场对未来可能的微调保持警惕。

对购房者： 低利率仍是自住和杠杆投资的支撑，但需关注利率上行风险对月供和投资回报的影响，做好压力测试。

对投资者： 融资成本是重要考量。海外投资者贷款门槛依然较高，需早做规划。

️ 城市规划与大型项目

虎之门Hills二期、麻布台Hills后期、品川再开发项目等巨型开发持续进行，显著提升周边区域价值和吸引力。

PART .03

未来瞭望塔：2025下半年，机会在哪里？风险需警惕？

机会点

1

核心区优质资产

长期抗跌性强，流动性好，仍是资产配置压舱石。尤其关注有大型项目加持的子区域。

2

交通节点“次核心”区

如山手线、中央线、埼京线等主要通勤干线沿线，特别是步行X分钟内、有再开发预期的车站周边。性价比相对更高。

3

“存量焕新”机遇

针对耐震不达标、设施老旧的公寓楼，重建或大规模改造的需求和案例在增加。参与此类项目可能获得重建后房产增值。

4

科技赋能体验

VR/AR看房、AI智能估价、在线管理平台应用更普及，提升交易效率和管理便利性。

⚠️ 风险提示：

1

利率上行风险

这是悬在头上的“达摩克利斯之剑”，一旦启动，将直接影响购房意愿和持有成本。

2

外围区域供应过剩

部分远离核心、交通不便的新开发区域，可能面临供应量过大、去化慢、增值乏力的风险。

3

持有成本上升

物价上涨可能带动管理费、修缮金、人工维护成本的增加，侵蚀租金收益。

3

国际地缘与经济波动

全球经济形势、日元汇率波动可能影响海外资本流入和投资情绪。

「东京房产洞察」说:

数据是市场的语言，趋势是未来的路标。2025年上半年的东京房产市场，在稳定中孕育着变化，在分化中隐藏着机遇。

我们是日携株式会社，我司深耕日本房产市场十余年，服务了国内近千位的投资家，从投资公寓，到一户建产品，高端塔楼，整栋写字楼投资，黄金地段整栋酒店物业等均有涉及，具有宅地建物取引业者免许证，不动产买卖，租赁，商务咨询。我们与客户随时保持有效沟通，从选房购买成交到交付客户，以及房屋的管理与出租出售，我们的服务才刚刚开始！