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项目基础信息

项目名称：招商玺

项目位置：中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

建筑类别：板楼

建筑风格：现代，石材+玻璃幕墙

开发商：招商地产

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

产权年限：70年

楼栋总数：22栋

住宅户数：964户（1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房）

楼栋高度：17-22层

室内层高：143户型层高3米，3.1米两种层高，183户型层高3.1米，228-266户型层高3.15米

在售产品：143-183-228-266四居

143㎡：1100-1300万

183㎡：1400-1600万

228㎡：1700-1900万

266㎡：2050-2300万

项目均价：7.3万起

交房时间：2026年底

样板间：143/183

楼间距：60-90

梯户比：两梯两户

得房率：80%

容 积 率：2.3

绿 化 率：约30%

物业费：8.98

物业公司：招商物业

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.3

户型分析

招商玺作为招商蛇口深耕亦庄的TOP级作品，以2.2容积率低密社区、现代美学建筑及全龄化带装修体系，为城市精英构筑国际生活样本。

项目以“亦庄新城·双轨交汇·低密著区”为定位，规划18栋8-15层小高层，打造143-266㎡三至五居全明户型，南向四面宽、LDKG一体化设计，得房率超88%。社区采用人车分流设计，绿化率达35%，规划中央景观轴、森林会客厅、活力运动场等主题空间，外立面融合玻璃幕墙与金属线条，彰显现代美学。户型设计上，266㎡五居配备独立电梯厅、中西双厨、270°环幕观景窗，主卧套房带双衣帽间、双台盆卫浴，满足各圈层需求。

143㎡ 四室两厅两卫

143㎡四室两卫 总价1100-1300万

143平的四居双卫，全明格局，LDK设计，典型四叶草结构，客厅面宽4米5，整体采光面达到了11.5米。此户型分布在4/10/16/19/21/22号楼，房源量比较充足。

183㎡ 四室两厅三卫

183㎡四室三卫 总价1400-1600万

183平的四居三卫，相当于144的升级版，但是多了一个卫生间，客厅面宽增加了不少，达到了6.4米，整体采光面13.7米，入户玄关改成了私密型，南向双套房设计。此户型分布在3/7/10/13/16/17/18/19/20号楼，同为主力户型，房源量比较充足。

228㎡ 四室两厅三卫

228㎡四室三卫 总价1700-1900万

228平四居三卫，这个户型比较经典，依然入户私密玄关，客厅面宽虽然比183的较少了0.4米，但是南向却多了一个卧室，整体采光面达到了16.8米。此户型分布在5/6/11/12/14/15号楼，房源量也还算可以。

226㎡ 四室两厅三卫

266㎡四室三卫 总价2050-2300万

266平四居三卫，属于是226的升级版，基本格局没变化，但是增加了尺寸，客厅面宽增加到7米，南向整体采光面达到了17.8米，还有就是北侧厨房餐厅格局进行了调整。此户型只有8/9两栋楼王才有，如果有看中这个户型的得尽快，早点能买到好楼层！

建筑园林

招商蛇口玺系顶序作品

招商玺系顶序作品，履迹深圳、上海、北京

全国一线都市瞄准，集萃核心城市资源、生态天赋。

归家礼序、全龄乐享、高品质室内精装、高定级服务等，这是高端住宅卓越于外的表现。招商玺在延续一贯的高品质美学形制的基础上，由外而内深入的生活洞察，创新性的将流水瀑布、归家礼仪、奢装美学大平层融入到产品之中。打造了64000㎡的森林生活体系和约3000㎡的无界会所，精准切中对生活品质有更高要求的人群需求，引领市场潮流，再次惊艳北京。

TOP玺系标准从设计、选材、工艺、科技智能，到社区配套，物业服务，6大维度24个场景，倾全力铸就精品。

3000㎡无界会所，天地立体庭院

约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，大区营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融社交氛围。

高定艺术之美，赋予社区历久弥新品味

精奢社区大堂，创新地上地下双酒店式落客，传递空间高级感和秩序感，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，女王车位、VIP车位，高定待客体验。

无界美学大平层，世界仰止显赫于心

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。

招商玺秘境森林示范区2.0焕新开放，三重下沉庭院园境营造出北京首个都会垂直生态森林。

在格局上，招商玺开创了北京首个集“社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间”于一体的高端社交场所。建面约20000㎡实景示范区，“山、水、林、川”等自然景观与艺术设计语言完美融合，又别出心裁地增添云雾热带雨林、流水音乐诗会、山水叠石画卷等主题景观，繁茂森境和建筑的私密包围造化出“隐于自然，秀于繁华”的独特氛围，地上地下空间切换尽显奇幻。

在景观上，招商玺打造了北京豪宅首个半藏森林式景观园林。建面约6.4万㎡的中央园林，采用半藏森林式景观布局，将具有顶级度假酒店风格的会所完美复刻，藏身于园区的多重立体园林之中，森林与酒店场景交融，高奢生活被重新定义。

在功能上，招商玺规划了北京豪宅首个社区地下交通港。地上社区大堂仅为接待门厅，从社区大堂两侧的地库坡道进入B1层地库，通过地下闸机及岗亭内置，实现了地上及地下双落客，同时集成“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”。

07

PART

周边配套

【超硬核新域】

国际化生活场域，立享不久等

【极速交通】

亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

【高阶商业】

龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】

北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【抱水揽园】

百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

【国际医疗】

首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

08

PART

项目测评

北京亦庄招商玺：高端居住新选择

如果你正在寻找一个真正意义上的家，那么招商玺绝对值得一看！这个位于北京河西的豪宅大平层，真的是让人眼前一亮。

择址国际亦庄 坐拥区域发展利好

招商玺位于北京亦庄河西区，是招商蛇口的高端产品系列。以下是一些项目的特点：

项目规划：用心打造，细节决定品质
招商玺有22栋住宅，楼间距设计得非常合理，保证了良好的日照和景观。虽然临次次比的设计让景观发挥空间有限，但开发商用心打造，细节之处尽显品质。选楼层和楼栋的时候，记得用软件好好选选，不然可能只能享受到大寒日两小时的最低标准。

产品优质：尊崇归家体验

项目打造了约3000㎡无界会所，内部包含泳池、健身房、SPA、私宴、私人影院KTV、室内高尔夫、童玩馆等多维功能。同时，还打造了社区大堂、酒店式落客区、地下交通港、下沉庭院、全配套功能空间于一体的会所及星空顶艺术车库等，为住户提供尊崇的归家体验。
️小区环境：奢华与便捷的完美结合
一进小区，你就会被那高大上的大门所吸引，星空顶的车库大堂更是让人惊叹。3,000平米的地下高端会所，三季下沉庭院，简直奢华到让人尖叫。无论是商务洽谈还是家庭聚会，这里都是绝佳的选择。

小区设施：归家的豪华仪式感
小区大门和地下空间是重点打造的，地上地下双大堂设计，给足业主归家的豪华仪式感。每次回家都像是在走红毯，这种感觉真的是无与伦比。

室外环境：现代简约风格，低调奢华

招商玺的室外环境采用了现代简约风格，不像某些小区那样凹造型，用石材、铝板加玻璃的设计，显得平实多了，能省不少立面材料钱。这种低调奢华的感觉，真的是让人爱不释手。

️室内装修：人性化细节，舒适生活
样板间装修的标准也很高，人性化细节非常到位。开发商在室内装修上下了不少功夫，买房的人真的是偷着乐。

交通便利：高能交通枢纽

项目周边交通非常便利，有亦庄T1线连接亦庄核心区，S6号线（规划中）将连接城市副中心、大兴和亦庄等城市节点。此外，项目周边的“7+1+4”轨道交通布局，包括京台、京沪、荣华路等三横五纵线路，可以快速到达区域核心地带。
配套成熟：醇熟配套随时可享

项目周边有龙湖亦庄天街、大族广场等高端商业设施，还有首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等医疗机构。此外，该项目周边还新增了三所小学初中一体、北京十一学校、北京二中等学校，教育资源丰富。
环境优美：天然的生态氧吧

项目周边有凉水河公园、滨河森林公园等，还有南海子公园一二期，整体生态环境非常好。

总的来说，招商玺真的是一个让人心动的豪宅大平层，无论是环境、设施还是装修，都让人爱不释手。如果你正在寻找一个真正意义上的家，不妨去看看招商玺，或许它会给你带来不一样的惊喜。

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