成交超21万/平！二沙岛别墅又曝3亿大单？

果然，二沙岛不鸣则已，一鸣惊人啊。

今天，二沙岛宏城花园成交了一套1400平别墅的信息流出，总价3亿，折合单价21.42万/平。

有中介透露是上个月成交的，不过目前尚未有成交记录出来。

单套3亿这样的大单，在广州几乎要以年计，很多珠城二手在他面前都是弟弟。

｜图源：楼市君与中介截图

大家都知道，二沙岛是广州传统富人区，而宏城花园堪称岛中的“老大哥”。

该盘轻易 不成交，成交一套热度顶一年，目前贝壳平台上的历史成交也只有两套，套套单价20万+。

今年5月一套374平卖了8088万，单价21.62万/平。

去年4月一套546平成交总价1.1亿，大面积的成交额都要论几个小目标。

｜图源：贝壳找房内网

中介表示，宏城花园很多房源都不对外流通，基本都是业主朋友间消化，即便对外挂牌了，也很容易找到卖家。

比如去年4月份成交的1.1亿别墅，成交周期仅有54天，带看3次就成交，比一般新房卖得还快。

值得一提的是，这套业主卖房的目的，是计划置换。

可见，今年不少高端盘入市，二沙岛的业主也在换仓。

｜图源：贝壳找房

一贯惜售的二沙岛，今年买家入主也有相对多的机会。

尤其几乎没有挂牌，只在圈子内流通的宏城花园，全盘52套别墅，现在也有3套在售，不过只在内网展示。

其中一套546平挂牌价超过1.36亿，跟去年成交的那套面积相同，但总价高了2600万。

｜图源：贝壳找房内网

二沙岛其他小区，外网能看到的在售房源有27套，可以说是岛上近几年的供应旺期了。

｜图源：贝壳找房

除了新世界棕榈园那套总价4490万，单价20万+的别墅，其他以洋房为主。

近几年，二沙岛的房子整体价格相对坚挺，只有部分房源略微有所下调。

比如步梯的云影花园去年整体报价10万+，现在106平/136平小户型挂牌价来到了9字头。

不过就1000万-3000万整体价格来说，二沙岛业主想置换天河、海珠高端盘，几乎没压力。

｜广州楼市发布 制图

想借此机会进入二沙岛的自住客，生活便利性也跟以前不同了。

前不久，广州地铁十二号线东西两段开通，二沙岛首次通地铁，还引发了不少网友前去打卡。

｜图源：广州地铁

以前业主进出二沙岛主要开车出行，不会开车的老人、小孩选择坐公交车。

现在有了地铁之后，“岛民”出行又多了一个很好的选择。

时至今日，二沙岛仍 是很多有钱人的终极置业梦想。

对于我们普通人而言，买不起二沙岛没关系，去感受下亿万富豪居住的氛围，是可以有的。

你觉得现在的二沙岛咋样？欢迎留言评论~