柳州德润菜市被指圈钱：高租金收益诱惑，高价销售摊位

位于柳州鱼峰区德润路2号的德润惠民市场（以下简称“德润菜市”），利用各种渠道高调宣扬“后期可获得高额的租金收益”，并以此诱惑消费者高价购买摊位的套路，仍在继续上演。

德润菜市销售人员称，花七八万块“购买”一个摊位，便可获得摊位35年的使用权。后续摊位交给菜市运营公司托管出租，每个月可收租超过1千元，五年左右即可回本。

但需要指出的是，所谓的购买摊位，实质上买到手的只是摊位35年的使用权，购买者并不拥有法律上的 摊位 产权。而且即便是使用权，能不能保证稳定拥有35年，也存在着非常大的变数。

对于德润菜市买卖摊位使用权一事 ，有不少小伙伴纷纷给我们留言指出，全是坑人的，是二房东圈钱的套路。还有小伙伴警示：全是骗人的，千万别买！

▲ 网友评论德润菜市销售摊位使用权

德润菜市二房东，疑似空壳“三无公司”

天上从来不会掉馅饼，只会掉陷阱。

相关信息显示，德润菜市的运营公司是柳州德润惠民贸易有限公司（ 以下 简称“德润公司”），该公司在2024年6月份刚刚成立，注册资本50万元，迄今为止实缴资本0元。

▲ 德润菜市

据我的好朋友九伍二柒了解到的信息，德润公司成立仅半年左右，即大约在2024年底，便开始对外出售德润菜市的摊位。

德润公司的股东有且只有一人，由郑某某100%持股，其同时也是法人代表。有知情网友透露， “ 德润公司的老板是东北人”。不过，该网友的说法暂未获得证实。

除了公司是新成立的、没有任何成功运营菜市的案例之外，德润公司并不拥有德润菜市的实际产权，也即是说，德润公司在这其中扮演的是“二房东”的角色。从目前掌握的信息来看，很难不让人怀疑德润公司是一家空壳的“三无公司”：无菜市产权、无成功案例、无兜底能力。

此前柳州曾发生过 乐城生鲜市场等多个菜市销售摊位使用权的案例，不少摊位 投资 者 在虚假宣传下被骗入局。如今 乐城生鲜市场 已经关闭，投资者维权困难重重，面临着血本无归的局面。

即便已有教训，但似乎仍然没有妨碍德润菜市用同样的套路， 试图 再来收割一茬“韭菜”。

“高额租金回报”水分十足

在这场高价销售摊位使用权的 套路中，德润公司使用的还是惯用手段：大肆宣传摊位长期拥有的高额租金回报。

德润菜市一个宽1米左右，长1米多的摊位，总价高达7.8万元左右，折算单价甚至远高于周边的产权底商。但据其销售人员介绍，该摊位后续每月收租超过1千元， 这其中，还不排除租金逐年递增的可能。总之，就是“前景远大，未来可期”。

但事实果真如此吗？

距离德润菜市大约五六百米左右有一个新开的某某菜市。该菜市位于东环大道边上， 目前处于试营业阶段 ，可以说，无论是人流量还是地段，该菜市都远比德润菜市更为优势。但即便如此，该菜市一个摊位的租金也远远没能达到1千元/月。

7月30日， 我的好朋友九伍二柒 走访该菜市时候，该菜市招商人员介绍，他们菜市一个宽1米，长1.6米的摊位月租金大约是640元左右，免租三个月，目前试营业阶段也是免租。

而一个长宽基本相同甚至更小一些的摊位，德润菜市却宣称后期可收租千元以上。如此高昂的租金，不知道德润菜市的底气来自哪里？

与德润菜市不同，上述某某菜市是运营方自持物业，他们的摊位“只租不卖”， 目前 招商优惠力度也比较大，但运营情况仍不容乐观。我的好朋友九伍二柒走访当天发现该某某菜市入驻的摊位零零散散并不多，目测入驻率大概只有20%左右，有摊主甚至坦言，“不知道能不能做得起来”。

而你德润公司，一家新成立的公司，凭什么就认为德润菜市一定能做起来，能火35年呢？

当潮水退去，才知道谁在裸泳

投资者只需投入几万元，便可获得长达几十年的摊位使用权，从而长期获得稳定的租金收益。这种看似“稳赚不赔”的买卖，其实更像是一场精心设计的“骗局”。

柳州有很多投资者前几年曾被“摊位理财”骗局诱惑，在虚假宣传下入手了摊位，但后期菜市或倒闭或大量空置，而投资者却由于缺乏证据，维权之路困难重重，异常艰难。

随着柳州乐城·生鲜市场等市场的虚假招商海报色彩褪去，留下的只有空荡荡的市场、消失的运营团队以及难以追回投资的投资者。

当潮水退去，才知道谁在裸泳！

【九伍二柒/原创作品】

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