1.7万元/㎡房源横扫主城？这些区域偷换风格！

8月的第一天，开启了全新一个月，回到西安来看，上半年楼市平淡收官，下半年开场第一个月就十分炸裂，无论是全国政策还是西安楼市本身，都贡献出一波又一波的热度。

也正是这样的热度，让我们能看到最近不少项目的亮相速度和加推速度都在增加。目前来看这个8月有不少新盘也将有大动作，高科越秀星汇云澜、华润玺宸上院、文昌临江阅、白桦林晓等等，吸引了不少置业目光。

那么，新老盘的选择、各区均价的变化以及主力房源变化等，有啥变化？值得有购房需求的你，提前关注。

均价1.7万元/㎡成常态

先来关注很多购房者在选择过程中首先关注的价格因素。

事实上从去年四季度开始一直到现在，意向登记时代的结束就让案场优惠重回大众视野，目前来看除了案场的优惠外，也会有不少房企推出定金送家电这种优惠，进一步吸引购房者，因此实际折扣后的成交价格会比实际标价要实惠很多。

不过需要注意，就各区域目前公示项目的实际表价来看，也较上半年有一个相对明显的变化。一方面，价格更加“稳定”，整体维持在1.6万元/㎡-1.8万元/㎡之间，让之前动辄2万+元/㎡的房价有所回稳。

另一方面，高改项目和普通产品也开始出现明显的差异。之前很长一段时间，无论是建面140㎡起步还是建面200㎡起步，都称自己为高端或豪宅产品，但在如今的大环境下，高改项目和普通改善也通过价格形成了一定的差异。

例如曲江的高改豪宅产品依旧价格稳定，而浐灞、经开等片区的普通住宅产品价格从此前1.8万+元/㎡回归合理化，到1.6万-1.8万元/㎡。

再拆分一下价格和房源的变化，1.7万元/㎡及以下的项目7月推出量占比在45%，几乎占了一半，而2万元/㎡以上占比26%，能发现普通价格的普通住宅产品开始逐渐增加。

这几区域偷偷换风格

回到产品面积段的选择来看，140-150㎡依旧是主力，但是需要注意在139㎡户型量增加的大环境下，130-140㎡占比也上来了，就房源来看，相差仅不到500套房源。

目前来看，浐灞国际港、高新、航天、曲江大明宫的主力面积段前两名，都有140-150㎡的户型，一定程度来讲选择较多，除此之外，也有不少区域的主力房源偷偷“换了风格”。

现阶段在市场开始分化的大背景下，原本的刚需改善首选优选区域，已经有了变化。首先就是浐灞国际港，从之前的纯粹“刚需乐园”开始向改善以及豪宅产品进发。

之前的浐灞国际港，以自然界·河山、源邸壹号和招商西安序为主的豪宅通过灞河岸串联，而现如今灞河岸豪宅从浐灞板块向奥体核心进发。今年，浐灞国际港两个板块的主力户型依旧以刚改类产品为主，但不可否认180㎡及以上的户型面积占比有所增高。

尤其是浐灞国际港的港务板块，随着招商西安玺的推售以及楼面价的不断抬升，价格和价值潜力的互相作用下，房源面积也有了更多元的变化。

莲湖和经开两个区域，刚需们要注意。

这俩区域，面积占比以100-120㎡为主，均价也在1.7万元/㎡以下，相对来讲性价比不错。同时经开最近也将陆续上新如白桦林晓、白桦林书香等楼盘，感兴趣可以关注起来。

对于高改购房者来讲，依旧是以高新和曲江新区两个常客为主。

前7个月高新除了140-150㎡之外，占比最高的就是180-220㎡的房源。目前来看如铁建越秀·高新璞悦、乐境雅荟都有大改善产品，而曲江目前在售的楼盘以金茂双子、华发·锦宸赋为主，基本都是200㎡+，也有少量170㎡上下房源。

除了价格预算外，认清区域推售产品的属性，才能更好的定位。这里要注意，千万别东看一个西看一个，不同区域的产品力、价格、资源配套都不同，区域看的越多选择也就越困难。

毕竟名校资源、地铁轨交等，不是每个区域都均等，你的预算够选哪儿？现在够着买未来物业费、出行问题咋解决？一定要提前考虑到。

这些区域新盘加速亮相

除了在售项目外，8月开始楼盘上新速度也加快，此前我们（公众号：四海为家）也通过稿件内容，给大家带来了一些超快亮相的新盘信息。

一定程度来看，纯新盘首开性价比会更高，同时就西安目前的产品进阶情况来看，纯新盘一定程度来讲产品升级程度也会更高，例如高科越秀星汇云澜，据说得房率最高会达到141%，成为目前市场上得房率最高的项目之一。

根据今年拿地、去年拿地的信息，我们（公众号：四海为家）也把最近值得关注的新盘为大家进行了梳理。

这个月想看房，优先关注高科越秀星汇云澜、玺宸上院、邦泰观宸曲江、白桦林晓、文昌临江阅。

位于融合区的高科越秀星汇云澜即将在本周末开放项目实地和大茂城展区，后期关于项目的更多价值分析，大家也可以关注我们（公众号：四海为家）。

丨高科越秀星汇云澜鸟瞰效果图

白桦林晓售楼部预计也会在10号之前开放，文昌临江阅预计中下旬开放实景示范区，邦泰观宸曲江目前已经开放实景示范区，感兴趣的朋友也可以周末去看看。

除此之外，6个项目案名公示并释放部分信息，看看在不在你想选择的区域。

首先，就是最近我们（公众号：四海为家）常提到的，位于新城区幸福林带板块的金茂贝好家幸福晓棠，位于城市更新重点板块幸福林带C位，面积100-140㎡，西安首个金茂棠系产品，主打全龄友好社区，刚需刚改购房者优选。

绿城今年在港务摘得的两个万元楼面价地块，一个已经公布案名：绿城西安润百合，产品信息暂未露出，高新地块也公布案名：玉华，不过和之前大家猜测海棠系不同，会是怎样的产品系和产品？感兴趣的朋友们可以关注我们（公众号：四海为家）或扫描文末二维码添加小助手微信，及时获取新盘动态。

川系黑马房企邦泰，在主城一个热销的观宸高新一个热议的观宸曲江，打开了市场认知度，今年这房企又在高新和曲江摘地，目前也公示了案名，邦泰观云高新和邦泰观云曲江，产品信息我们也会及时跟进。

最后要注意的还有，上周莲湖西电片区刚刚成交的地块，也是从招标信息中让我们寻找到案名的蛛丝马迹，九臻·云谷栖境，未来会给区域的城市更新带来怎样的产品？可以期待一下。

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