不仅降价出售内地楼盘，李嘉诚连香港“婚房”也打算卖了

文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

编辑 | 苏淮

港口业务出售遇阻之后，李嘉诚加快甩卖国内项目。

据每日经济新闻报道，长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四城项目，涉及超过400套房源，总价在40万元到800万元，具体包括广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭、中山泷珀花园、惠州泷珀花园。

四个楼盘都是“老盘新卖”，距离首次开盘最长相隔时间长则有十三年，短也有六年。具体来说，广州逸翠庄园首次推售是2012年，东莞海逸豪庭为2013年，中山、惠州两个项目均为2019年。

源媒汇查阅上述四城住建局信息获悉，四个项目基本都是大盘项目，总可售住宅房源达15,779套，总可售面积约56.33万㎡。

相比之前，当下大湾区各城新房价格较高峰时已出现不同幅度下滑。这次，李嘉诚是降价甩卖，益街坊。

其中，推介房源最多的是惠州泷珀花园，合计300套，51.44㎡一房户型总价仅44万元，折合单价约8554元/㎡，相比之前下降17.8%-38.9%。同时，为了方便港客看房，惠州泷珀花园在深圳罗湖口岸、福田口岸开设了往返大巴，接送客户看房。

东莞海逸豪庭不是第一次降价销售。早在2024年7月，该项目以“5折出售”进行推介，最低单价约1.3万元/㎡，两房、三房总价分别为90万元起、120万元起。

不过，东莞海逸豪庭本次推介优惠力度不如上次，最低单价约1.55万元/㎡，但较2023年5月下降达64.8%。

广州逸翠庄园、中山泷珀花园均为别墅项目，目前已近清盘状态。其中，广州项目目前仅剩18套房源，面积约280-300㎡；中山项目仅剩8套别墅和十数商铺，别墅总价480万元/套起。

对于和记黄埔地产“甩货”一事，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素，“2025年5月以来，市场交易下探趋势，包括新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。在项目竞争比较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。”

而在李嘉诚甩卖大湾区四城项目之前，即2025年5月，北京朝阳区东四环的御翠园项目进行7折抛售。

彼时，据财联社报道，御翠园推售新一批房源，均价跌至7万元/㎡，总价低至980万元，较2024年开盘降至近百万；较此前备案价9.07万元-9.97万元/㎡，相当于打了7折。

为了避免引起老业主的不满，开发商提出了“按每平方米固定价补偿装修”或“按不同户型补偿80万-100万元的差价”两种补偿方案。如此看来，李嘉诚还是比其他开发商厚道。

低价买入超大面积土地，长时间囤地缓慢开发、捂盘惜售，一直是李嘉诚旗下项目开发的一大特色。即便5折降价，对和记黄埔而言，依然有足够的利润。

只不过，随着“老盘新卖”、加快甩货，李嘉诚旗下内地项目很快会所剩无几。

2024年，和记黄埔母公司长实集团实现合约销售额99.62亿港元，其中内地销售额32.35亿港元。期内，完成北京御翠园、重庆南岸区御峰、东莞海逸豪庭等项目开发。

同时，长实集团预计，2025年确认销售额264.22亿港元，2025年以后预计确认销售53.19亿港元，其中来源于内地市场的金额分别为44.63亿港元、0.22亿港元。

2024年底，长实集团拥有可开发土地储备约7000万平方呎，内地占比约85.7%；同时，2025年完成对上海高逸尚城、重庆御峰、东莞海逸豪庭、大连御南湾等内地项目开发，合计约690万平方呎。

截图来源于公司公告

实际上，不只是打折抛售内地楼盘房源，有消息传出，李嘉诚计划将自己的“发财屋”——香港深水湾道79号豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。该豪宅项目，由李嘉诚于1963年以63万港元买入，用作婚房，后经多次重金投入改造而成。

图片来源于香港中原地产

李嘉诚又嗅到了什么？

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