南京8月土拍预告~

南京7月三场土拍，主城共计16幅涉宅用地出让，收金超96亿元！

7月30日，南京主城集中出让13幅宅地， 涉及大校场、河西北、核中核、翠屏山、上秦淮、桥北等南京头部/热门板块。本次总出让面积约41万㎡，共收金约68.9亿！

7月16日，南京 出让2幅宅地： 竹山路G39地块、六合G36地块。其中，竹山路G39地块，被金茂以15.49亿元的底价拿下，成交楼面价11997元/㎡。

7月9日， 百家湖独挑大梁，G28地块成功出让，被常州嘉宏地产以7.29亿元拿下，成交楼面价17006元/㎡，溢价率约9.6%。

地方国资继续托底江北

16幅涉宅地块中，江北新区占据一半（8幅），全部底价成交，全部城投城建拿地，包括 江北科投、扬子江开发、新居置地、扬子国资等 。现在看， 光靠城投、城建在那自娱自乐，左右倒右手，似乎已经没有意义。

前期，江北拥有大批城投拿的地，没法开发，就是因为找不到下家。当时地价高，不管是国企还是民企都不敢沾手！

近期江北开发的项目基本都是2023年之后拿的地，低容积率+低密度+跌新四代宅，成为开发共性~~

今年对于江核来说，绝对是关键一年，低密四代宅全面铺开。产品迭代升级的同时，需求结构正在改变，刚需市场逐渐被挤压到二手房市场，新房市场以 改善需求为主，正在倒逼开发商，“卷品质”、“卷性价比”。

多家外地房企在宁拿地，风头正劲

除了一水的江北地块外，最显眼的便是外地房企布局南京市场。杭州北谷、 厦门象屿、盐城绿洲、常州嘉宏等纷纷拿 地。 浙派房企杭州北谷、厦门国企象屿更是分别拿下7月土拍第一（河西北）、第二（大校场）高价地，风头正劲 。

而南京本土房企仅有栖霞建设拿下1幅迈皋桥地块，算是完成上面交代的任务了；至于 朗翌置业...，与南京朗诗关系密切，未来不排除朗诗直接参与开发翠屏山G50项目。

这两年南京卖地策略大变，江核板块都无房企问津，只能加大主城优质地块供应，疯狂将城市核心地段的商业地、科研地扒出来，调整成住宅用地，拆改的拆改、降容的降容。

土地质量，上市周期都有明显改善。甚至出现当天拿地、当天动土的情况。可以说，大面上都在向好的方向发展。

外地房企来宁，即是 优质土地资源的强大吸引力，也是 对南京主城区域有足够信心。未来，随着这些地块的开发建设，或将进一步重塑南京房地产新格局！

8月，优质宅地持续出让，规模大幅缩水，但质量依旧在线，

老下关地铁上盖商住来了

老下关这块地，其实也就在鼓楼滨江了。地块西边基本都是城市大高层，恒大、世茂、龙湖等都在这一片。价格变动也比较大，从高峰接近6万左右的二手房价，现在基本落到3-3.5万/㎡的水平了。

地块东边基本都是些不知名的老破小，建筑都不高，但居住环境较差。

因此，板块改善需求、置换需求都很旺盛。

鼓楼下关G52地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：2.33亿元

起拍楼面价：16077元/㎡

地块是Rb商住混合性质，按要求不得建公寓，只能建商业（约4300㎡），而且商业还必须自持。

因为紧靠着地铁5号线与地铁9号线交汇的下关站，属于真正意义上的地铁上盖。施工时，还必须考虑与地铁建设形成一体，不得妨碍等。

容积率1.1，基本可以确定是洋房系产品，大概率是5-7F真洋房。起拍价只有1.6万，未来洋房卖4万+，是没问题的，开发商一定会疯抢的。

幕府创新区铁道宅地

幕府创新区能级上比鼓楼滨江差了一点。不过周边环境相似，同样是老破小扎堆，周边置换需求旺盛！

郭家山G51地块

地块四至：东至郭家山29号大院，南至幕府南路208号院，西至幕府南路，北至郭家山路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22444.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

起拍总价：3.4亿元

起拍楼面价：12119元/㎡

容积率1.25，用地面积2.24公顷，属于中型项目。结合地块区位，预计主打刚改/初步改善产品，全系8-12F小高层的概率很大。

周边生活配套相对成熟，地缘客户较多，有一定竞争力！这块地最大的bug就是，十几米外的沪宁铁路（即从大桥过江的那条），运力大、繁忙度高，日常火车过境的噪音影响比较大。

仙林湖首个四代宅上线

说实话，仙林湖板块近两年几乎没有什么声音了。今年，若不是中海贴脸开打，6折卖房，估计大家都忘了。

仙林湖板块配套基本成熟，商圈、教育、交通都没问题，就是距离主城实在太远了。楼市上行时，依靠大学城与都市圈的噱头尚能稳站潮头之上；然现在，基本没啥水花了。

本次G53地块接近摄山新城了，G53之于仙林，就好比仙林之于南京，这位置，绝了！

仙林湖G53地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.9亿元

起拍楼面价：9044元/㎡

1.5的容积率对于仙林湖来说，不算多低，估计还是11-16F小高层产品为主。项目最主要的优势还是：仙林湖板块首个四代宅产品，早期万科、保利、栖霞建设的大高层业主们，可以考虑换房了。

关于土拍结果，易房楼市会即时跟进~~