仅需40万一套房，李嘉诚又开始甩卖房源

"40万就能在惠州买房？"这则消息近日在朋友圈刷屏。李嘉诚家族旗下长江实业突然向买家集中推介大湾区400套房源，最低总价仅40万元。这个数字，还不够在香港买一个车位。

其中，东莞海逸豪庭折扣达3到5折，惠州泷珀花园最大折扣6折，“老盘新卖”显示其急于变现，惠州泷珀花园已回笼至少3亿资金。

目前，惠州泷珀花园一套51.44平方米的一房户型，售价44万元，折合单价约8554元/平方米，而此前该户型单价为1.04万-1.4万元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显，从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万-3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

公开信息显示，和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门，其历史可追溯至1863年成立的香港黄埔船坞有限公司。1969年，黄埔船坞首次进军地产发展市场。1977年，黄埔船坞与和记企业有限公司合并成为和记黄埔有限公司，地产成为主要业务。

此次和记黄埔力推的房产项目均为早年李嘉诚家族低价拿地的成果，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔收入囊中，历经多年已开发至三期；广州逸翠庄园于2012年启动开发，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右开始入市销售。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭此前曾表示，大约从2014年年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售期间，公司发现香港人对大湾区楼盘需求较大，尤其是惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

同样也在本周，市场上突然流传着李嘉诚连自己在香港岛深水湾的“婚房老宅”也要打折出售的消息，报价50亿港币，折合人民币45.71亿元，较估价打了77折。从网上流传的一张“中原地产”网站截图来看，该老宅位于香港岛富人区深水湾道79号。

除了在大湾区和香港打折售楼之外，李嘉诚此前在北京也有抛售动作。

2025年5月初有消息传出，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司在北京东四至五环的豪宅项目“御翠园”，宣布在前期优惠价的基础上再打7折甩卖。最初原价每平米15万的豪宅，现在只要7万就能拿下，总价直降超过百万元。

安居客官网的资料显示，该豪宅2024年8月开盘，2025年6月交房。包括面积140平方米和185平方米的两种三居户型，起价分别为1100万元和1480万元；还包括345平方米的联排别墅户型，起价2880万元。

对于李嘉诚家族此次集中推盘“甩货”，有业内人士认为，这一方面延续了其“低价拿地、长线开发”的传统策略，在港人北上置业需求增长的时机出货，实现利润最大化；另一方面也反映出房地产市场的动态变化，开发商需要根据市场需求及时调整销售策略，以维持正常交易节奏。

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