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30年片区城市更新

站在上海价值峯脊

释放土地价值，一直是金茂引以为傲的能力。

金茂有着丰富的城市运营经验，在全国塑造了众多片区开发的成功案例，也推动了不少板块成为城市价值的至高点。

在耕耘上海31年的时间，金茂一直与上海共同成长，激活土地的未来生命力。

浦东开发开放时期，金茂在陆家嘴打造了昔日“中国第一高”——金茂大厦，三十多年来参与并见证着上海进阶全球金融中心。

在上海打造世界十大航运中心的愿景下，金茂再一次承担起北外滩2/3的片区开发。在静安、闸北合并的历史机遇，金茂在北上海留下了一部激活土地价值的明星案例——大宁·金茂府。

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金茂深知，成片开发所带来的资源聚集效应与传统点状开发有着本质上的区别，成片开发带来的将是土地价值的整体呈现。

如成片开发的上海新天地，从曾经的太平桥地区到如今的新天地，已经成为了上海极具代表性的价值峯脊之地，集生活、文化和艺术共生的国际型社区。

同样将视野拉向全球维度来看，东京麻布台之丘，一座历经35年成片更新的项目，全日本规模更大的商业综合体，今天俨然也站在了东京城市价值的巅峰。

无论上海新天地，东京麻布台之丘，还是有着百年人文底蕴的虹口瑞虹新城，都在印证着同一种价值逻辑：传统主城区的片区整体开发，更新的是都市生活的未来、城市价值的峯脊之地。

瑞虹新城历经了30年城市更新，从昔日的虹口老镇到今天的高端国际化社区，一座融合生活、休闲、学习、娱乐等各种城市功能的微缩型城市，国际高浓度生活的峯脊之地。

示意图，仅供参考

金茂科技系统再进化

创造一个全新的生活体系！

当下是卷产品的时代，也是复制粘贴的时代。

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但有些东西是无法短时间复制的，那就是海量的一手的数据与经验。

金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企。金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化。

当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！

金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作。

示意图，仅供参考

金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。

· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！

金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。

而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适。

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· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落

项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”。地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿。

· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！

为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统，末端配置直饮水，提升用水舒适感。并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方。

示意图，仅供参考

· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！

金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工程做法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝。同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音。让业主的生活舒适度，隐私性得到保证。

· 舒氧：24小时鲜氧相伴！

新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源。会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧。

发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！

更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，在科技系统上植入了全屋华为智能家居，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！

示意图，仅供参考

不仅让我想起海德格尔在《筑·居·思》里不敢写的答案：真正的栖居，是让建筑成为你意识的体外延伸。

现在，这已不是哲学隐喻，而是触手可及全新的生活体系！

2、

金茂上海31年

国际东方美学高定艺术藏品

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当然，金茂不仅是科技系统的引领者，同样是豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元室内装修的材质与工艺细节几乎都是不惜成本的拉满质感。

几处亮点分享给大家，大家可以带着好奇再去亲身体验参观，会更有乐趣：

①首先是材质：

诚如安藤忠雄在《材料的诗学》中所说："真正的奢侈，是把自然界亿万年结晶穿在身上，再让建筑成为它的画框。

金茂·璞元从电梯厅开始（项目预计推出建面约130-239㎡户型，包括130㎡户型在内全部是类一梯一户设计，私密性拉满），延伸至室内，大量选用大理石，对缝石材拼花，高端岩板等昂贵材质。

让业主每一次归家的仪式感都媲美五星级酒店，将业主的尊崇身份体现的淋漓尽致。

石材之上，在玄关和卧室，项目还采用了大量皮革材质，柔软温暖的质感油然而生，奢华中不乏温馨。

②再来看工艺细节：

在充满质感的材质之上，项目的细节尽量都做的“柔和”，采用大量弧形设计，工艺要求极高，效果也是极好的。比如餐边柜圆弧设计、弧线翻边细节、弧线层板细节等。

免责提示：上图非最终交付标准，以购房合同为准

另外，为了保证室内的视觉统一性，项目还做了大量隐藏细节。

比如客厅与厨房无高差，赤足行走如履丝绸；比如消失的出风口，只留清风不见痕迹；比如隐形收纳体系，物品各归其位，空间始终整洁如新。

真正诠释了隐形美学——看不见的细节，才是真正的奢侈。

③最后我们来看项目的收纳：

你能想到的甚至暂时想不起的生活用品，金茂·璞元都给你做了收纳考量。

雨具、箱包、衣物、鞋子、化妆品、生活工具都有专门的收纳空间。并且采用大量抽屉式、拉篮式、折叠式设计提升收纳空间。真正让业主的生活井井有条！

3、

从内到外全面升级

12大首创之上的豪宅新范式

当然，除了室内装修的迭代。

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作为金茂31年集大成巅峰之作，金茂·璞元的升级是全方位的，项目以12大颠覆性首创，重新书写了顶豪的标准。

前文我们重点聊了室内装修，接下来我们看看建筑与公区：

首先是建筑：

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索

而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

流线型的金属线条勾勒，让建筑长出Art Deco黄金比例，达成了与虹口文脉的有机呼应。非对称的设计带来动态美感，冲破传统的建筑设计框架，向人们呈现非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感。

同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。

其次是公区：

你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！

漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境

示意图，仅供参考

而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底

而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转

漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

4、

瑞虹板块30年沉淀完美收官！

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严格来讲，我认为在板块价值上能与虹口瑞虹对标的其实只有新天地。

它们与内环新房“点缀”开发的模式截然不同。而是用数十年的时间精雕细琢，慢慢织就成一幅锦绣蓝图，不仅带来统一崭新的城市界面，还能集聚其他板块难以企及的高浓度生活场域，高端圈层自然天成。而对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

站在当下这个时间点，凭借30年的沉淀，瑞虹板块对比上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色！

这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。

太阳宫实景图

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区之一。

生态资源方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

更重要的是，板块还有接轨国际的圈层，据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景。

回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！

仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。

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小胖君特意查了下，2020年建成的瑞虹新城天悦郡庭的成交价，179㎡户型成交单价约14.8万/㎡。

即使参考最前文大宁金茂府约52%的溢价率，金茂·璞元的二手安全垫也有约22.5万/㎡。

但别忘了，比起大宁金茂府，金茂·璞元不光具备金茂顶尖的科技系统，在建筑、公区、户型等方面都进行了升维！并且以12大首创开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有金茂·璞元一家，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！

这样的城市孤品，你还要错过吗？

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‌购房前期准备‌
‌需求精准定位‌。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。‌‌
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。‌‌
‌市场调研方法‌。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。‌‌
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。‌‌
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。‌‌
‌选房核心指标‌
‌地段评估维度‌。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。‌‌
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。‌‌
‌房屋硬性标准‌。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。‌‌
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。‌‌
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。‌‌
‌质量鉴别要点‌。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。‌‌
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。‌‌
‌合同与贷款规范‌
‌签约风险防控‌。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。‌‌
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。‌‌
‌贷款操作策略‌。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。‌‌
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。‌