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中旅·璞樾天序
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中旅・璞樾天序：广州北站的未来生活蓝本

项目简介

花都凭借得天独厚的区位优势与深厚高端产业基础，从 “交通枢纽” 迈向 “经济枢纽”。广州北站作为花都发展的起源地，集萃多种城市功能，随着粤港澳大湾区建设推进，迎来重大发展机遇。中旅・璞樾天序应势而生，作为中旅投资「璞樾系」首发之作，依托约 53 万方广州北站中旅商业综合体，将打造人居 - 商业 - 轨交无界衔接的多元生活体验，引领区域发展。

基本信息

1. 规模与规划：占地面积 81200㎡，建筑面积 535300㎡，规划户数 1221 户，车位比 1：1.11，容积率 4.68，绿化率 22.34%。项目共 5 栋超高层住宅，均为 45 层，3 梯 6 户设计。
2. 开发商实力：由中国旅游集团旗下的中旅投资开发。中国旅游集团作为三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，业务遍布近 30 个国家和地区，截至 2023 年底，总资产超 2000 亿元，全资或控股企业超 600 家。中旅投资匠心 32 载，布局全国 17 城，以丰富经验和创新理念，打造高品质项目。

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1. 产品特色
   • 外立面：采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，独具金属光泽，塑造辨识度极高的城市天际线，同时具备出色的防水、抗风抗震能力与耐久性。
   • 社区入口：约 27 米宽气派大门，按星级酒店标准打造，搭配奢石和金属格栅，为业主带来高端归家仪式感。
   • 户型与空间：产品使用率约 100%，尺度感和舒适度优越。主卧飘窗设计独特，小户型能做到三面，大户型可享 270° 广角视野；小户型南向四面宽，大户型南向五面宽。窗地比高达 0.4，远超普通项目，确保充足采光与开阔视野。

高拓户型

1. 约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：堪称花都至能 “装” 户型，为三口之家优选。配备高配入户花园，增加空间层次感与私密性。独立卫浴主卧套房，保障主人生活品质。套卧 270° 飘窗，拓展视野。约 5.9m 阔景阳台，增加采光与休闲空间。四开间超大采光，在满足观景需求的同时，预留大量收纳空间，实用性强。

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1. 约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫：为二孩家庭升级优选，综合素质至能打。高得房率，全屋高定交付标准，配备中央空调、精工厨房及齐全收纳柜。基于生活洞察进行空间设计，充分满足二孩家庭日常生活需求。

1. 约 129㎡ 4 房 + 1（创意空间）2 厅 2 卫：是阖家欢舒居优选，拥有花都少有的五开间朝南户型。约 7.9m 双开间宽幕阳台，配合 0.4 窗地比（超出市场 20%），在客厅即可悠然眺望城市风景。客厅特设两个采光面，让阳光洒满空间，带来超配居住感受。

配套详情

1. 交通：项目一路之隔即为广州北站，作为广州规模最大的 TOD，拥有 18 台 36 线，覆盖 6 高铁（武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广 - 广宁联络线）、3 城际（广清城际、新白广城际、广佛环城际）、4 地铁（9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）、APM 线（规划中））。通过空铁联运，实现与广州中心城区 “半小时通勤” 及大湾区主要城市 “一小时直达”。空铁大道预计年内通车，将进一步缩短项目至白云国际机场的通行时间。

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1. 教育：项目配建 18 班幼儿园，周边有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育资源，可实现 15 年连贯教育。其中，老牌牛校新华四小距离项目约 600 米，作为花都第一所省一级学校，师资力量雄厚，综合实力强劲（具体招生范围以教育局为准）。

1. 商业：中旅约 53 万㎡TOD 商业综合体的落地，融合枢纽商业与传统文化。建面约 12 万㎡的商业 MALL 和建面约 12 万㎡的商业办公，通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4 航站楼，搭建空铁融合、站城一体的内部循环体系，打造大湾区多维交通与商业一体的国际化 TOD 商业综合体。业主下楼即可享受高端便捷的商业体验。

1. 医疗：附近有花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院，方便居民日常看病体检。

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1. 休闲：周末可步行至秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区），享受自然，放松身心。项目内首创璞樾九境园林，为不同年龄段业主提供专属休闲空间，营造和谐惬意的社区氛围。

项目总结

中旅・璞樾天序优势尽显。品牌上，央企中旅实力背书，品质值得信赖。地段上，占据广州北站核心位置，尽享 “TOD + CBD” 双重红利。交通便捷，教育、商业、医疗、休闲配套完善。户型设计精巧，空间利用率高，交标配置奢华，全方位满足业主对品质生活的追求。对于在广州及大湾区工作，追求高品质生活、注重交通便捷和子女教育的购房者来说，是一个极具吸引力的理想家园，开启广州北站的品质生活新时代。

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