昌平最新房价爆出！这些小区跌幅超32%

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昌平的亲们，8月第一天，小编带您盘点一下昌平7月及上半年楼市，看看有哪些值得关注的信息！

昌平二手房市场行情

1

7月房价继续下行

据房天下研究院发布的最新数据：

• 北京7月二手房参考均价56508元/平，环比6月上涨+0.31%，同比去年同期下降-5.68%。

• 昌平7月二手房均价为35623元/平，环比6月下跌-1.18%，同比去年下降-8.97%，这是昌平房价连续第12个月下跌！

↑昌平过去12个月二手房价格走势图

数据来源：房天下研究院

↑从数据可以看到，7月，昌平楼市延续了之前的降温态势，整体二手房价格继续下行。

2

昌平上半年房价跌幅排名

根据蝴蝶指数数据，纵观北京各区2025年上半年二手房成交价同比数据，跌幅从小至大，昌平排位第八↓。

数据来源：蝴蝶指数

↑可以看到，北京上半年整体大盘同比24年下跌-3.47%，但西城有涨，涨幅+3.79%，海淀微涨+0.12%，其他城区均不同程度下跌。

其中，昌平上半年二手房成交价同比下跌-5.37%，排名第八，即跌幅第五大的区。

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这些小区上半年跌幅最大

我们把目光聚焦到具体小区，看看上半年，昌平哪些小区的二手房价格跌幅最大？

↓下面这个表单，是北京各小区2025年上半年二手房价格与行情高点时（2022年底、2023年初）价格对比的跌幅榜（跌幅从大到小）。名单囊括全北京跌幅Top200的楼盘，小编仅截取前20名，供大家了解。

数据来源：蝴蝶指数、楼侦探

↑如图所示，跌幅前20名中，昌平占5席：

• 回龙观的风雅园二区以-37.38%最大跌幅，位列昌平第一

• 北七家的名流花园跌幅-35.85%紧随其后

• 再后的回龙观龙博苑三区、华龙苑南里，天通苑的天通苑四区，跌幅也都在-32%以上。

纵观全北京跌幅前200的小区，跌幅都在-25%以上。这些暴跌的小区，能看出一些共性：比如远郊+老破小、学区+老破小、纯投资产品等。

这可能说明，房地产在经历爆发式增长后，逐渐回归理性。大家更聚焦于房子的居住属性和生活便利度本身。

4

昌平7月二手房价格排名

尽管昌平二手房价格持续下行，但有些小区房价依然坚挺，也不妨碍一些小区获得较高关注度。

如果把昌平7月各小区二手房价格从高到低排序，我们可以得到下面这张表单：

↑昌平7月二手房均价Top20小区

数据来源：房天下研究院

↑从表单可以看到，排名前三的华北电力大学家属楼（85682元/平），南店新村（82905元/平）、贺村新村（78469元/平），价格已看齐城区品质楼盘！但小编查询得知，这三个小区基本都属于有价无市-没有在售房源的情况。从第四位招商嘉铭珑原及往后的小区，基本都有在售楼盘，参考性较高。

可以看到，昌平二手房价格前20的小区，均价都在5.6万/平以上；其中，6万+/平的小区占65%，7万+/平占25%。

5

昌平7月人气最高小区

↓根据房天下研究院最新数据，下面这些小区受到更高的关注度：

↑昌平7月二手房关注度Top10小区

数据来源：房天下研究院

↑从上表可知，金隅万科城成为目前昌平二手房人气王，该小区位于昌平城区南环路8号，目前价格为37947元/平米，在售房源73套。

↑金隅万科城实景图

排名第二的是碧水庄园，昌平沙河镇豆各庄村京藏高速20号出口向前行驶50米，目前价格81494元/平米，在售房源155套。

此外，未来金茂府、融泽嘉园、首开国风美唐也榜上有名，分列3、4、5位。

总的来说，当前昌平二手房市场已形成“买方主导”格局，对刚需和长线投资者而言，持续下跌或带来窗口机会，但需关注政策动向及个别小区抗跌性。

昌平新房市场行情

昌平新房市场也有微调。7月第4周，昌平新房均价50256元/平，环比前一周下跌-0.61%。

↓回顾整个7月，昌平关注度最高的新楼盘如下：

↑昌平7月新房关注度Top10小区

数据来源：房天下研究院

↑从数据可知，位于回龙观东侧霍营的紫金书院受关注度位列榜首，目前价格为64800元/平方，有2个户型在售，预计交房时间：2025年12月。

↑紫金书院效果图

↓中关村大街与北清路双黄金轴交汇处的建发城建·文源府关注度紧随其后，价格为62000元/平方米，预计交房时间：2025年11月底。

↑建发城建·文源府实景图

↓第三名是坐落于昌崔北路与朝辛路交叉路口往西南约190米的梧桐山语，价格为43000元/平方米，预计交房时间：2026年3月。

↑梧桐山语效果图

总的来说，昌平新房市场已形成“内卷分化”格局，对改善型买家及精明确需者而言，价格战与产品升级并存，带来结构性机会，但需警惕供应过剩板块及同质化项目的去化风险。

以上就是小编带您盘点的昌平7月份及上半年的楼市大致情况。需要说明的是：不同房地产平台，因统计口径问题，统计结果和排名可能会有所出入。以上所有数据及排名仅供参考，供您大致了解昌平楼市发展趋势和动态。

昌平的家人们，关于昌平的房价您还有什么想说的？您家小区7月涨了还是跌了？您认为昌平哪个板块最值得买，现在是合适的出手时机吗？快到评论区发表您的观点！

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来源：房天下、蝴蝶指数、楼侦探

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